Doanh nghiệp bất động sản “rục rịch” gom đất chờ thời

Trong bối cảnh thị trường bất động sản phục hồi còn chậm, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hiện nay đang có kế hoạch mở rộng quỹ đất để phát triển dự án. Trong đó, pháp lý, tính thanh khoản, tiền sử dụng đất… là những tiêu chí hàng đầu mà doanh nghiệp lựa chọn để đầu tư.

Thị trường gần đây ghi nhận một số dấu hiệu các doanh nghiệp bất động sản có những chiến lược phát triển quỹ đất để chuẩn bị cho thời điểm phục hồi của ngành bất động sản. Theo đó, doanh nghiệp nghiêm túc và tính toán kỹ hơn về phương án, tìm hiểu thị trường để làm sao các dự án đất sạch hoàn chỉnh về mặt pháp lý, nộp đầy đủ tiền sử dụng đất và có thể đưa vào khai thác trong các năm tới. Ngoài ra, còn có các doanh nghiệp cho thuê văn phòng và nghỉ cũng hướng đến các quỹ đất phù hợp với lĩnh vực kinh doanh của mình trong thời gian tới.

Ở diễn biến mới đây, theo phương án huy động 1.000 tỷ từ phát hành cổ phiếu, CTCP Tập Đoàn Danh Khôi (HNX: NRC) dự kiến dùng 195 tỷ đồng để mua một phần khu dân cư Đại Nam (quốc lộ 13, xã Minh Hưng, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước); 180 tỷ đồng để mua một phần dự án tại khu dân cư tiểu thủ công nghiệp thương mại dịch vụ Hàm Thắng - Hàm Liêm (quốc lộ 1, xã Hàm Thắng, huyện Hàm Thuận Bắc, tỉnh Bình Thuận).

Trong khi đó, CTCP Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền (HOSE: HAR) cho biết: Công ty đã nhận chuyển nhượng quỹ đất tại TP. Thủ Đức vào năm 2023 vừa qua, nhằm phát triển dự án. Năm 2024, Công ty tiếp tục mua thêm quỹ đất nằm trong khu dân cư xây dựng mới để thuận lợi phát triển các dự án về dân cư và nhà ở.

Hay như liên quan đến việc hợp tác, CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC), thông qua việc ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược với Novaland (NVL), sẽ triển khai nghiên cứu phát triển nhà ở xã hội trên quỹ đất hiện có của NVL trong thời gian tới.

CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) cũng đang có quỹ đất tự phát triển hơn 4,226ha và đang liên kết phát triển quỹ đất gần 41ha. Thời gian tới, PDR sẽ mở rộng quỹ đất tại khu vực Lâm Đồng và đồng bằng sông Cửu Long.

CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (HOSE: TCH) cũng đang tập trung nguồn lực đầu tư các dự án ở Hà Nội, Hải Phòng… Được biết, tại Hải Phòng, tòa H1 thuộc dự án Hoang Huy Commerce (giai đoạn 1) của TCH tại phường Kênh Dương và Vĩnh Niệm, quận Lê Chân đã nghiệm thu, đưa vào sử dụng vào cuối năm 2023.

Bên cạnh đó, TCH còn 1 dự án khác tại Hải Phòng là khu đô thị mới Hoàng Huy New City (giai đoạn 1) tại xã Tân Dương và Dương Quan, huyện Thủy Nguyên.

Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường Dat Xanh Services (FERI) - ông Phạm Anh Khôi cho rằng, khi các luật mới về bất động sản chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8, chủ đầu tư phải thương lượng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì giá sẽ sát hơn với giá thị trường, dẫn đến tăng chi phí đầu vào của dự án.

Ngoài ra, các chủ đầu tư nhỏ lẻ sẽ rất khó trong việc phát triển các dự án phân lô bán nền. Muốn phát triển dự án lớn trong thời gian tới, các chủ đầu tư phải phát triển với các đơn vị phân phối, triển khai chuyên nghiệp và các đơn vị có tiềm lực tài chính mạnh.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, khi thị trường tốt lên, các chủ đầu tư, doanh nghiệp tự tin hơn với việc ra hàng. Cùng với đà phục của thị trường, các chủ thể tham gia thị trường sẽ bắt đầu tăng tốc gia nhập, xúc tiến các kế hoạch kinh doanh.

"Tuy nhiên, những quy định mới sẽ siết chặt hoạt động kinh doanh, môi giới bất động sản. Thời gian tới, với "sân chơi" mới sẽ chỉ còn "chỗ đứng" cho các chủ đầu tư làm ăn bài bản, có nguồn lực mạnh, có năng lực để phát triển các dự án đô thị có quy mô lớn, hạ tầng, tiện ích đồng bộ", ông Đính nhận định.