Chuyên gia nhận định thế nào về thị trường BĐS năm 2024?

Một khảo sát khác của VARS cũng cho thấy, khoảng 30% môi giới đã quay trở lại với nghề trong quý I/2024; hơn 68% lực lượng lao động trong ngành bất động sản chuẩn bị quay trở lại khi thị trường diễn biến tích cực; hơn 90% doanh nghiệp bất động sản đã và đang thực hiện tuyển dụng lượng lớn môi giới để phục vụ hoạt động kinh doanh…

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, hiện tại, Hà Nội có 246 dự án, TP.HCM có 143 dự án bất động sản, Cần Thơ có 34 dự án, Bình Định có 16 dự án, Hải Phòng có 4 dự án… đang chờ Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ “giải cứu”. Nếu số dự án này được giải phóng, nguồn cung sản phẩm ra thị trường sẽ dồi dào hơn, đồng nghĩa với việc tốc độ hấp thụ của mỗi dự án sẽ chậm lại và giá bán sẽ được bình ổn.

Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản có vai trò quan trọng trong “hệ sinh thái” kinh tế và liên quan trực tiếp đến nhiều ngành kinh tế. Thị trường đang có nhiều yếu tố tác động tích cực, mang đến kỳ vọng ổn định. Trong đó, việc Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã được Quốc hội thông qua với nhiều quy định mới, đang được kỳ vọng tạo điều kiện để các chủ thể trên thị trường lấy lại niềm tin, chung tay thúc đẩy sự phục hồi, phát triển của thị trường bất động sản.

Ông Hoàng Hải, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết dù còn nhiều khó khăn, nhưng thị trường bất động sản đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất. Tuy chưa thể khẳng định thị trường sẽ đạt được các kết quả rực rỡ trong năm 2024, nhưng những rào cản được tháo gỡ hiện nay chính là những viên gạch xây nền móng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường.

"Về tổng thể, thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn rất khó khăn, nhưng mức độ khó khăn có xu thế giảm dần theo thời gian, tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước, thể hiện rất rõ nét tại thị trường bất động sản TP. HCM", ông Hoàng Hải đánh giá.

Công ty Chứng khoán BIDV (BSC) đánh giá, năm 2024 là năm các bên tham gia vào thị trường lựa chọn tăng trưởng một cách thực chất hơn. Bởi các quy định mới với thiên hướng siết chặt hoạt động đầu tư phát triển dự án và tăng cường hoạt động giám sát năng lực tài chính của các chủ đầu tư, qua đó giúp các chủ thể liên quan nâng cao năng lực triển khai dự án, tập trung mở bán các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực ở khu vực có hạ tầng phát triển tương xứng.

Trên thực tế, nhu cầu mua nhà để ở của người dân luôn cao, nhưng nguồn cung nhà ở mới lại rất hạn chế, đặc biệt là phân khúc nhà giá rẻ và trung cấp, đây là một trong những lý do đẩy giá nhà liên tục tăng thời gian qua. Cũng có không ít người chưa sẵn sàng mua bất động sản thời điểm này không phải vì không thích hay không muốn mua, mà là muốn thị trường ổn định hơn, có nhiều dự án mới được triển khai hơn, từ đó có nhiều lựa chọn hơn.

Giới chuyên gia nhìn nhận giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã qua. Hiện tại, mới chỉ điểm bắt đầu của sự phát triển, song chúng ta cũng đang kỳ vọng thị trường và quan sát trong thời gian tới xem mức độ hồi phục của thị trường như thế nào. Dù nhiều người vẫn giữ tâm lý thận trọng trước bối cảnh thị trường địa ốc 2024 còn nhiều ẩn số, nhưng việc cơ chế, chính sách cho thị trường bất động sản đã được định hình rõ hơn, các doanh nghiệp đều định hướng rõ hơn tương lai của mình.