Chung cư tiếp tục lên 'ngôi vương' tại thị trường bất động sản Hà Nội

Theo dữ liệu thị trường tháng 7/2024 của Batdongsan.com.vn, chung cư là phân khúc dẫn đầu thị trường trong sự tăng trưởng chung của thị trường bất động sản.

Theo đó, mức độ quan tâm với thị trường chung cư Hà Nội trong tháng 7 đã tăng 6%, lượng tin đăng tăng 6% so với tháng trước đó. Ở các loại hình khác cũng ghi nhận mức độ quan tâm gia tăng với nhà riêng Hà Nội tăng 4%, lượng tin đăng tăng 8%; mức độ quan tâm đất nền Hà Nội tăng 3%, lượng tin đăng tăng 5%; mức độ quan tâm biệt thự Hà Nội tăng 2%, lượng tin đăng tăng 4%; mức độ quan tâm nhà mặt phố Hà Nội tăng 1% và lượng tin đăng tăng 4%. Cùng với mức độ quan tâm gia tăng, chung cư Hà Nội tiếp tục ghi nhận đà tăng giá trong tháng 7 vừa qua.

Tại quận Nam Từ Liêm ghi nhận xu hướng đi lên mạnh của giá bán. Đơn cử như các căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại chung cư Mon City đã tăng từ 3,5-3,6 tỷ đồng/căn lên mức 3,7-3,9 tỷ đồng/căn. Căn 3 phòng ngủ tại dự án Sudico Mỹ Đình cũng tăng từ mức 4,4-4,6 tỷ đồng/căn lên mức 4,6-4,8 tỷ đồng/căn. Các căn hộ tại các đại đô thị Vinhomes Smart City ghi nhận mức tăng trung bình từ 150-250 triệu đồng/căn so với hai tháng trước đó.

Tại quận Cầu Giấy, căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh dự án Home City được chào giá 4,7-4,9 tỷ đồng/căn, tăng trung bình 200-300 triệu đồng/căn so với gần 2 tháng trước đó. Các căn hộ tại Nam Trung Yên, với loại 2 ngủ, giá cũng tăng từ mức 2,8-3 tỷ đồng/căn lên mức 3,1-3,4 tỷ đồng/căn.

Tại quận Thanh Xuân, thị trường chung cư ghi nhận giá căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh tại dự án Gold Season đã tăng từ mức 4,2-4,4 tỷ đồng/căn vào thời điểm tháng 5 lên mức 4,4-4,6 tỷ đồng/căn vào thangs 7. Mức tăng trung bình 250-300 triệu đồng/căn cũng đang diễn ra với các dự án như Thống Nhất Complex, Bohemia, Hanoi CenterPoint, Times Tower, Golden Palace… 

Khu vực huyện Hoài Đức, dự án Gemek tăng từ mức 2,7-2,8 tỷ đồng với căn 2 ngủ 2 vệ sinh lên mức 2,75-2,9 tỷ đồng/căn. Dự án The Golden An Khánh cũng ghi nhận mức tăng giá trung bình 200 triệu đồng/căn so với hơn một tháng trước đó.

Theo một nhà đầu tư lâu năm nhận định, việc mua nhà tại thời điểm này cần được cân nhắc kỹ lưỡng bởi đầu tư chung cư thời điểm này rất dễ "đu đỉnh", có thể dẫn đến tình trạng cắt lỗ khi thanh khoản do mặt bằng giá liên tục bị đẩy lên cao một cách bất hợp lý. "Trước khi đầu tư, nhà đầu tư cần xem xét nhiều tiêu chí quan trọng như mặt bằng giá trong khu vực, tỷ lệ sinh lời từ cho thuê, nguồn cung tương lai, chi phí tài chính và các yếu tố rủi ro khác.

Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, khó có thể chờ đợi sản phẩm chung cư giảm giá khi cấu thành giá đầu vào như chi phí đất, thiết kế, xây dựng cảnh quan, tiện ích… đều tăng cao. Trong giai đoạn 2026-2027, người mua căn hộ giá rẻ có thể sẽ phải chấp nhận di chuyển xa đến các khu vực như Thanh Trì, Phú Xuyên... Ông Trung cho biết, trong khoảng 2 năm tới, chưa xuất hiện yếu tố nào có thể khiến giá bất động sản căn hộ giảm.