Chấp thuận căn hộ 25 m2 nhiều người dân có thể sở hữu nhà

(NTD) - Bộ Xây dựng đề nghị TP.HCM nghiên cứu cho phép xây căn hộ thương mại diện tích nhỏ 25 - 45 m2 theo một tỷ lệ nhất định, khoảng 20-25% tại các dự án chung cư.

Đánh giá về động thái này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, cho rằng nếu được triển khai chắc chắn nhiều người dân tại TP.HCM sẽ có nhà để ở. Diện tích nhỏ đồng thời giá thành sản phẩm sẽ giảm xuống đáng kể, từ đó người thu nhập thấp hoàn toàn có đủ cơ sở để mua căn hộ.

Doanh nghiệp bất động sản cho biết có thể cho ra đời sản phẩm căn hộ giá chỉ 300 - 400 triệu đồng nếu diện tích nhỏ. Ảnh: CTV

Nội dung công văn gửi TP.HCM, Bộ Xây dựng đề nghị UBND TP.HCM nghiên cứu theo hướng không bắt buộc tất cả các dự án phải áp dụng tiêu chuẩn diện tích tối thiểu 45 m².

Thay vào đó, có thể cho phép xây dựng một tỉ lệ nhất định (20% - 25%) số căn hộ chung cư có diện tích nhỏ từ 25 - 45 m² đối với các dự án nhà ở tại khu vực trung tâm. Đối với dự án ngoài khu vực trung tâm có thể áp dụng tỉ lệ căn hộ diện tích nhỏ cao hơn.

Theo Bộ Xây dựng, quy định tại khoản 1 điều 40 Luật Nhà ở năm 2005 cho thấy, nhà chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích xây dựng mỗi căn hộ không thấp hơn 45 m².

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực hiện, có nhiều địa phương, doanh nghiệp đã gửi văn bản tới Bộ Xây dựng đề nghị cho phép đầu tư xây dựng nhà ở thương mại với diện tích 30 - 40 m².

Bộ Xây dựng cho rằng trên thực tế, nhu cầu căn hộ có diện tích nhỏ dưới 45 m² để phục vụ đối tượng có thu nhập thấp, độc thân, hộ gia đình trẻ 2-3 người tại các khu đô thị lớn, các khu vực phát triển khu công nghiệp tương đối nhiều và đã được đầu tư xây dựng tại một số địa phương.

Về ý kiến của UBND TP.HCM nhận định căn hộ nhỏ dưới 45 m² sẽ làm gia tăng dân số, tăng áp lực về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, phá vỡ quy hoạch được duyệt, Bộ Xây dựng nói rằng công tác quản lý quy hoạch, quản lý trật tự, mỹ quan đô thị không chỉ phụ thuộc vào quy định diện tích tối thiểu căn hộ chung cư mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác.

Đối với các dự án nhà ở thì việc xác định các chỉ tiêu quy hoạch để kiểm soát dân số, mật độ xây dựng, chiều cao công trình được thực hiện theo pháp luật về quy hoạch, quy chuẩn quốc gia và quy hoạch chi tiết của dự án do cơ quan thẩm quyền phê duyệt.

Trước đó, tại văn bản số 120/BC-HoREA Báo cáo tình hình thị trường bất động sản 10 tháng đầu năm 2017, dự báo năm 2018 và các giải pháp phát triển thị trường của HoREA có trích điểm 10 mục III "Kiến nghị cho phép xây dựng căn hộ nhà ở thương mại có diện tích từ 25 m² đến 45 m² với tỷ lệ không quá 25% tổng số căn hộ của dự án, tại một số quận ven và huyện ngoại thành".

N.Vũ

Nên đọc