Bất động sản miền Tây "thức giấc" sau thời gian dài im ắng

Giá nhà tăng, giao dịch nhộn nhịp trở lại

Tại TP Cần Thơ, phân khúc nhà phố đang thu hút sự quan tâm lớn từ người mua. Theo ghi nhận, lượng giao dịch đã tăng mạnh, nhiều khu dân cư thường xuyên xuất hiện cảnh môi giới dẫn khách đi xem nhà. Anh Huỳnh Minh – một môi giới bất động sản chia sẻ, hiện nay nhà 1 trệt 1 lầu với mức giá từ 2 – 3 tỷ đồng đang bán rất chạy: "Có ngày tôi bán được 2–3 căn, bằng cả năm trước cộng lại."

Môi giới cho biết, nền nhà tại các phường cách trung tâm từ 7–10km hiện có giá hơn 2 tỷ đồng, nhưng người mua còn phải tính thêm chi phí xây dựng giữa bối cảnh giá vật tư, nhân công leo thang.

Nắm bắt xu hướng thị trường, các doanh nghiệp tư nhân cũng nhanh chóng tái khởi động dự án. Đơn cử như Công ty Cổ phần Nam Long Mekong (Cần Thơ) vừa khởi công một block gồm 671 căn hộ, dự kiến bàn giao cuối năm 2026. Tính đến nay, doanh nghiệp đã triển khai 1.788 căn hộ nhà ở xã hội, trong đó 1.117 căn tại các dự án Nam Long Hồng Phát và Nam Long 2 đã hoàn tất bàn giao, với mức giá từ 800 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/căn.

Tiến độ triển khai nhà ở xã hội tại các tỉnh thành

Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tiền Giang đã khởi công dự án D7 và khu dân cư tại phường Trung An (Đồng Tháp) với quy mô hơn 7.200m², bao gồm 193 căn nhà – trong đó 180 căn là nhà ở xã hội.

TP Cần Thơ hiện đang triển khai xây dựng hơn 3.000 chỗ ở nhà xã hội, hướng đến mục tiêu 9.000 căn theo chỉ tiêu Chính phủ và phấn đấu đạt 12.000 căn trong tương lai gần.

Tương tự, Đồng Tháp mới được giao chỉ tiêu 13.900 căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2025–2030, trong đó 1.474 căn phải hoàn thành trong năm 2025. Đến tháng 7/2025, đã hoàn thiện được 563 căn, kỳ vọng đạt 69% chỉ tiêu vào cuối năm.

Hiện Đồng Tháp đang triển khai 12 dự án nhà ở xã hội, 5 trong số đó đã thi công. Tiêu biểu như dự án Phú Mỹ (504 căn, vốn đầu tư gần 530 tỷ đồng) đã hoàn thành 10% khối lượng; dự án tại KCN Tân Hương (629 căn) đã xây dựng 171 căn. Các dự án còn lại đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng. Dự án thiết chế Công đoàn tỉnh Tiền Giang cũ – quy mô 520 căn, vốn đầu tư 520 tỷ đồng – vừa chính thức khởi công ngày 26/7, dự kiến hoàn thành năm 2027.

Tại Vĩnh Long, theo báo cáo của Sở Xây dựng, năm 2025 tỉnh được giao xây dựng 2.415 căn nhà ở xã hội. Hiện đã triển khai 10 dự án với tổng quy mô 5.615 căn, trong đó 6 dự án đã được cấp phép khởi công. Đến nay, tỉnh đã hoàn thành 1.065 căn, đạt 44% chỉ tiêu năm 2025.

Đòn bẩy chính sách cho thị trường phát triển bền vững

Dù thị trường đã dần phục hồi, các nhà đầu tư cho rằng vẫn cần thêm chính sách hỗ trợ để tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc triển khai dự án. Tại Vĩnh Long, Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu xây dựng 38.500 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Địa phương này đã quy hoạch khoảng 345ha đất để kêu gọi đầu tư, bao gồm cả các khu đất 20% trong các dự án thương mại và một số khu đất công.

Theo kế hoạch, từ nay đến cuối năm 2025, Vĩnh Long sẽ thu hút đầu tư ít nhất 4 dự án, với quy mô hơn 2.200 căn. Ông Nguyễn Văn Tiến – Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Long cho biết, tỉnh đã xây dựng dự thảo chính sách hỗ trợ riêng cho nhà đầu tư, bao gồm hỗ trợ chi phí hạ tầng, giao đất sạch, rút gọn thủ tục. Dự thảo này đã trình HĐND tỉnh xem xét, ban hành.

Tuy nhiên, ông Tiến cũng thẳng thắn nhìn nhận, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hiện có lãi suất vẫn còn cao so với khả năng chi trả của người thu nhập thấp – nhóm đối tượng chính trong phân khúc nhà ở xã hội.

Tại Đồng Tháp, chính quyền địa phương đã chỉ đạo các đơn vị rà soát lại toàn bộ dự án, làm việc trực tiếp với nhà đầu tư để có cam kết tiến độ cụ thể. Những dự án chậm triển khai sẽ bị thu hồi và giao cho nhà đầu tư khác. Tỉnh cũng đang tích cực kiểm soát giá thành, đẩy mạnh giải quyết thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý từ 53–54% nhằm thúc đẩy tiến độ.