Bất động sản khu Đông TP HCM: Sức bật hạ tầng và nhu cầu ở thực, phân khúc nào đang là “điểm sáng”

Sự bứt phá từ hạ tầng

Dự kiến chiếm đến 1/4 GDP của cả nước, "siêu đô thị" TP HCM đang từng bước xác lập vai trò đầu tàu kinh tế. Với hệ sinh thái đa trung tâm, kết nối sân bay, cảng biển, cao tốc liên vùng, TP HCM bước vào giai đoạn phát triển mạnh, thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, văn phòng và bất động sản thương mại.

Trong bối cảnh đó, khu Đông TP HCM với trung tâm là TP Thủ Đức cũ (nay là các phường Long Bình, Thủ Đức, Cát Lái, Bình Trưng Đông...) trở thành trục phát triển chiến lược trong đô thị mở rộng. Vị trí cửa ngõ liên vùng, hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư, cộng thêm dòng vốn đầu tư từ các tập đoàn lớn trong và ngoài nước khiến nơi này trở thành tọa độ trong quy hoạch phát triển đô thị mở rộng của TP HCM.

Vị trí kết nối liên vùng đến trung tâm TP HCM, khu công nghiệp, cảng biển và sân bay giúp khu vực này không chỉ trở thành đầu mối giao thông, mà còn định hình như một trung tâm mới của thành phố. Nhờ đó, khu vực này được nhận định vẫn có tiềm năng tăng trưởng lớn.

Thực tế, khu Đông TP HCM đang khẳng định vị trí vùng lõi chiến lược mới hậu sáp nhập với tổng ngân sách đầu tư hạ tầng chiếm 70% vốn đầu tư toàn thành phố. Cùng với các công trình trọng điểm như Vành đai 3, nút giao An Phú… nơi đây còn được củng cố bởi hàng loạt dự án hạ tầng giao thông quy mô lớn trong tương lai như tuyến Metro mở rộng, mở làn đường cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, tất cả tạo nên đòn bẩy quan trọng thúc đẩy kinh tế đô thị và gia tăng giá trị bất động sản bền vững trong trung và dài hạn.

Dưới góc độ chuyên gia nghiên cứu thị trường, ông Võ Hồng Thắng, đại diện Công ty cổ phần DKRA Group nhìn nhận, hạ tầng kết nối vùng sẽ là yếu tố then chốt để tạo nền tảng liên kết chặt chẽ và hỗ trợ cho sự phát triển đồng bộ của thị trường bất động sản.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở (CBRE Việt Nam) cũng cho rằng, sau sáp nhập địa giới hành chính, TP.HCM là siêu đô thị, điều này sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản. Số lượng dự án có thể tăng mạnh và phân bố đều hơn trên toàn vùng, thay vì chỉ tập trung như trước đây. Đáng chú ý là sự đồng bộ giữa phát triển hạ tầng và cải cách thủ tục hành chính gắn với rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ đầu tư dự án đang tạo môi trường thuận lợi, khôi phục niềm tin của nhà đầu tư; thu hút nguồn vốn để thị trường bất động sản phục hồi một cách lành mạnh.

Phân khúc nào giữ nhịp thị trường

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng trong Quý 2/2025, lượng giao dịch bất động sản toàn quốc (bao gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền) ghi nhận 157.021 giao dịch, tăng 116,6% so với Quý 1/2025. Riêng phân khúc căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 34.461 giao dịch thành công, tăng 2,61% so với Quý 1/2025.

Tại TP.HCM, đặc biệt là khu Đông, mặt bằng giá căn hộ cũng cho thấy xu hướng tích cực, tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, Báo cáo của DKRA Consulting về thị trường nhà phố, biệt thự TP.HCM và vùng phụ cận Quý 2/2025 vừa công bố, sức cầu thị trường sơ cấp ghi nhận những chuyển biến khá tích cực trước động thái sáp nhập tỉnh thành, gấp 3,3 lần so với cùng kỳ Quý 2/2024.

Khảo sát từ 502 chuyên viên tư vấn bất động sản của Batdongsan.com.vn cho thấy: khách mua để ở và để cho thuê đều chiếm trên 40% giao dịch; trong khi đó, nhu cầu mua lướt sóng chỉ chiếm dưới 20%. Điều này cho thấy xu hướng đầu tư đã chuyển từ "lướt sóng" sang "khai thác thực tế", tập trung vào tính thanh khoản và khả năng gia tăng bền vững theo thời gian.

Cũng theo CBRE Việt Nam, khách hàng hiện nay ưu tiên hệ sinh thái tiện ích, tức mua "phong cách sống" thay vì chỉ mua một căn nhà. Khả năng cho thuê cùng hệ sinh thái tiện ích chú trọng sức khỏe bền vững (ESG) là tiêu chí then chốt để khách hàng cân nhắc đầu tư, họ chấp nhận đổi lấy không gian sống chất lượng nếu căn hộ sở hữu các yếu tố như: tiện ích nội khu vượt trội, thương hiệu uy tín, pháp lý vững chắc và hệ thống hạ tầng giao thông thuận tiện.