Bất chấp tác động của bộ ba luật mới, nhiều khả năng giá nhà vẫn chưa thể ‘hạ nhiệt’

Từ ngày 1/8/2024, ba bộ luật quan trọng là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực. Những bộ luật này được kỳ vọng sẽ giải quyết các “nút thắt” trong thị trường bất động sản Việt Nam và bảo vệ quyền lợi của người mua nhà một cách toàn diện.

Luật Nhà ở 2023 đưa ra nhiều yêu cầu khắt khe hơn đối với các chủ đầu tư, bao gồm việc chứng minh năng lực tài chính và khả năng hoàn thiện pháp lý cũng như triển khai dự án. Những yêu cầu này giúp bảo vệ quyền lợi của khách hàng bằng cách buộc chủ đầu tư phải tập trung vào việc xây dựng nhà ở và công trình trên đất, thay vì chỉ đầu tư vào hạ tầng và "bán lúa non". Quy định này cũng giúp người mua đất nền tránh tình trạng mua đất rồi bỏ hoang.

Luật Đất đai 2024 có một điểm đáng chú ý là việc thay thế “khung giá đất” bằng “bảng giá đất” hàng năm, tiệm cận với giá thị trường. Sự thay đổi này có thể dẫn đến việc điều chỉnh tăng giá bất động sản ở nhiều loại hình, từ đất nền, đất nông nghiệp đến khu công nghiệp. Điều này có thể làm tăng chi phí liên quan đến đất đai, như thuế và phí giao dịch chuyển nhượng. Mặc dù ba bộ luật này đã có hiệu lực và được kỳ vọng sẽ tạo ra tác động tích cực đối với thị trường, giá nhà ở Việt Nam hiện vẫn chưa có dấu hiệu "hạ nhiệt".

Tại buổi tọa đàm về đầu tư bất động sản do tạp chí The Leader tổ chức vào cuối tháng 7/2024, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE Hà Nội, dự đoán rằng giá bán trên thị trường sơ cấp và thứ cấp tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trong năm tới, với mức tăng bình quân khoảng 20% mỗi năm. Đây là mức gia tăng đáng kể so với mức 15% mỗi năm trong giai đoạn 2015-2019. Bà An cũng dự đoán rằng từ năm 2026, khi nguồn cung được cải thiện, tốc độ tăng trưởng sẽ ổn định hơn sau khi thị trường thiết lập mức giá mới.

Thực tế, giá chung cư (cả mới và cũ) tại Hà Nội và TP. HCM trong thời gian qua vẫn liên tục tăng do nguồn cung hạn chế.

Dữ liệu từ CBRE Việt Nam cho thấy, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng 6,5% trong quý II và 25% so với năm trước. Tại TP. HCM, giá chung cư cũng tăng trong cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, với hơn 70% nguồn cung mới có giá bán sơ cấp cao gấp 2-3 lần mức trung bình của thị trường. Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ tăng 4% theo quý và 3% theo năm.