Thị trường phục hồi tích cực
Theo DKRA Consulting, thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý III/2025 chưa phục hồi đồng đều ở tất cả phân khúc. Tuy nhiên, thị trường vẫn được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố tích cực từ chính sách, pháp lý, hạ tầng giao thông…
Phân khúc đất nền trong quý III/2025 có nguồn cung sơ cấp ghi nhận mức tăng 85% so với cùng kỳ năm 2024. Phường Ngũ Hành Sơn dẫn đầu khi chiếm 91% tỷ trọng nguồn cung và 99% lượng tiêu thụ mới.
So với quý II/2025, giá sơ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 3%, trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4%. Lượng giao dịch tập trung vào nhóm các dự án thuộc tổ hợp khu đô thị, giao thương kết nối vùng thuận lợi, đã hoàn thiện hạ tầng pháp lý.
Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tiếp tục đà tăng, ghi nhận mức tăng 87% so với cùng kỳ. Trong quý III/2025, phân khúc căn hộ hạng A duy trì vị trí dẫn đầu, chiếm 81% tổng nguồn cung sơ cấp tại Đà Nẵng.
Sức cầu thị trường tiếp tục khởi sắc, đạt 68% trên tổng nguồn cung sơ cấp, phần lớn ở các dự án mở bán mới tại phường Hòa Xuân, Ngũ Hành Sơn và Hòa Cường.
Thị trường căn hộ dần xuất hiện tình trạng bất cân xứng nguồn cung giữa các phân khúc do hầu hết các dự án mở bán ra thị trường đều được định vị ở phân khúc cao cấp. Giá bán liên tục thiết lập những mặt bằng giá mới, dao động từ 80 đến trên 100 triệu đồng cho mỗi m2 căn hộ.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam (đơn vị chuyên trách về nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam), trước đây bất động sản Đà Nẵng chủ yếu là nhà gắn liền với đất.
Hai năm gần đây, xu hướng đã thay đổi khi căn hộ phát triển mạnh và được thị trường đón nhận tích cực. Giá bán sơ cấp căn hộ tăng 27% chỉ trong vòng một năm. Các dự án mở bán từ 2024 đến nay ghi nhận giá từ 65 triệu đồng/m2; nhiều dự án ven sông Hàn đạt 130 - 200 triệu đồng/m2. Trong 7 tháng đầu năm 2025, nguồn cung tăng 43% (hơn 2.000 căn hộ), giao dịch tăng 57%.
Triển vọng tăng trưởng trong giai đoạn tới
Theo dự báo của DKRA Consulting, bước sang quý IV/2025, thị trường sẽ có những triển vọng hồi phục rõ nét hơn, tùy từng phân khúc cụ thể.
Trong đó nguồn cung mới phân khúc đất nền Đà Nẵng dự kiến duy trì xu hướng tăng tích cực, dự kiến có khoảng 850 - 950 sản phẩm được mở bán mới. Các khu vực như phường Ngũ Hành Sơn, Điện Bàn Đông… sẽ là chủ lực nguồn cung của thị trường.
Dự báo nguồn cung mới của phân khúc căn hộ đưa ra thị trường có thể sẽ duy trì ở mức của quý III/2025 hoặc tăng nhẹ, dao động trong khoảng 3.000 - 4.000 căn hộ.
Tuy nhiên, theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, thị trường căn hộ Đà Nẵng đang lệch pha khi phân khúc cao cấp, hạng sang chiếm tới 78% tổng nguồn cung, trong khi sản phẩm trung cấp - vốn phục vụ nhu cầu an cư thực của cư dân địa phương - lại hạn chế.
Người mua từ Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh chiếm ưu thế, tập trung vào căn hộ hạng A, hạng sang để đầu tư. Ngược lại, phần lớn người dân Đà Nẵng tìm kiếm căn hộ trung cấp để an cư nhưng khó tiếp cận vì giá đã vượt xa khả năng tài chính.
Nhiều dự án trung tâm hiện ở mức 80 - 100 triệu đồng/m2; những dự án ven sông Hàn do các thương hiệu lớn phát triển lên tới 150 - 170 triệu đồng/m2. Theo ông Thắng, đây là mức giá “vượt trần” so với nhu cầu ở thực.
Theo các nhà đầu tư bất động sản, thị trường căn hộ ở Đà Nẵng đang phát triển mạnh, phản ánh sức hút của đô thị biển năng động. Song nếu thiếu sản phẩm phù hợp cho người dân địa phương, sự mất cân đối sẽ ngày càng rõ.
Để đảm bảo phát triển bền vững, cần sự vào cuộc của chính quyền trong điều tiết cơ cấu sản phẩm, khuyến khích phân khúc trung cấp, vừa túi tiền; đồng thời giám sát chặt chẽ tiến độ, chất lượng dự án. Chỉ khi cân bằng được lợi ích nhà đầu tư và nhu cầu ở thực, Đà Nẵng mới duy trì được đà tăng trưởng ổn định, hướng đến mục tiêu trở thành trung tâm đô thị - dịch vụ - nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực.