Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đón tin vui từ du lịch, cơ hội phục hồi đang đến gần

Du lịch phục hồi rõ nét

Theo báo cáo Vietnam Hotel Investment Guide 2025 do Savills Hotels phối hợp với Hãng luật quốc tế Watson Farley & Williams (WFW) mới công bố cho thấy, trong năm 2024 Việt Nam đã đón 17,6 triệu khách quốc tế và tiếp tục ghi nhận 15,4 triệu lượt trong 9 tháng đầu năm 2025, hướng tới mục tiêu đạt 25 triệu lượt vào cuối năm.

Tính đến cuối Quý III/2025, Việt Nam ghi nhận hơn 192.000 phòng khách sạn thuộc phân khúc trung cấp đến cao cấp, tăng trưởng trung bình 10,9% mỗi năm trong 10 năm qua, là một trong những mức tăng nhanh nhất khu vực.

Mặt khác, theo ghi nhận của Savills, có khoảng 60% phòng khách sạn tập trung tại các điểm đến ven biển, phản ánh sự phát triển mạnh mẽ của mô hình nghỉ dưỡng. Các thị trường chủ lực như Đà Nẵng; Nha Trang (Khánh Hòa) và Phú Quốc (An Giang) đều ghi nhận sự cải thiện đáng kể về công suất với nhiều khu nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và Nha Trang đạt mức trên 70% - 75%, trong khi Phú Quốc ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng từ 10% - 15% so với năm trước.

Ghi nhận về xu hướng đầu tư hiện nay, các chuyên gia của Savills Hotels, cho biết: Với đà phục hồi rõ nét của ngành du lịch, nguồn cung tương lai giảm tốc và nhu cầu gia tăng đối với sản phẩm cao cấp giúp củng cố niềm tin của nhà đầu tư. Chủ đầu tư trong nước tiếp tục chiếm ưu thế khi sở hữu gần 90% tổng nguồn cung hiện hữu.

Đáng chú ý, khoảng 68% khách sạn hiện vẫn được chủ sở hữu tự vận hành, mở ra cơ hội lớn cho hoạt động nâng cấp, tái định vị hoặc hợp tác vận hành với thương hiệu quốc tế, đặc biệt trong bối cảnh số lượng thương hiệu quốc tế tại Việt Nam dự kiến tăng từ 90 lên hơn 130 thương hiệu trong ba năm tới.

Theo Savills Hotels, nhiều dự án hạ tầng lớn như Sân bay Long Thành, mở rộng Nội Bài, sân bay Gia Bình và hệ thống đường cao tốc Bắc - Nam đang góp phần tăng cường kết nối liên vùng, tạo nền tảng vững chắc cho tăng trưởng du lịch và củng cố triển vọng dài hạn của thị trường khách sạn.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao khu vực Đông Nam Á, Savills Hotels, cho biết: Trong thời gian qua, Việt Nam đang dần khẳng định vị thế là một trong những điểm đến yêu thích của du khách châu Á. Sản phẩm du lịch và lưu trú tại Việt Nam ngày càng đa dạng, với sự xuất hiện của nhiều thương hiệu khách sạn mới, thuộc nhiều phân khúc khác nhau có thể đáp ứng nhu cầu của các tệp khách trên thị trường.

Cơ hội phục hồi ngày càng rõ?

Theo báo cáo về thị trường bất động sản Việt Nam quý III/2025 của Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), phân khúc bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng tiếp tục có tín hiệu tích cực sau giai đoạn trầm lắng kéo dài.

Các chuyên gia của VARS IRE nhận định, sự cải thiện của thị trường quý III vừa qua không phải ngẫu nhiên mà đến từ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố nền tảng. Đó là hàng loạt dự án quy mô lớn được khơi thông sau thời gian dài ách tắc pháp lý.

Ngoài ra, mặt bằng lãi suất giảm, tạo điều kiện cho dòng vốn rẻ quay lại lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là các nhà đầu tư dài hạn.

Không chỉ ngành du lịch Việt Nam cũng đang phục hồi mạnh mẽ mà hệ thống hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ với hàng loạt tuyến cao tốc, sân bay, cảng biển mới đi vào hoạt động, giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa các trung tâm du lịch, từ đó tăng khả năng khai thác vận hành cho các dự án nghỉ dưỡng.

Nhận định về tương lai của bất động sản nghỉ dưỡng, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đây là phân khúc nhiều tiềm năng. " Trong thời gian tới, cùng với kết quả phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch và cơ hội mở hơn từ hành lang pháp lý, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ có những chuyển mình đáng kể ", VARS dự báo.

Theo bà Uyên Nguyễn, Phó Giám đốc Savills Hotels, sự gia tăng của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam, đặc biệt ở thế hệ trẻ, đã thúc đẩy hoạt động du lịch. Nhằm khai thác tiềm năng của nhóm khách này, các nhà vận hành khách sạn đang chú trọng thúc đẩy các thương hiệu phù hợp, đáp ứng nhu cầu thị trường.

Hiện Việt Nam có 21 dự án branded residences (bất động sản hàng hiệu) đang hoạt động, đứng thứ hai Đông Nam Á sau Thái Lan, đồng thời nằm trong top 10 toàn cầu về nguồn cung phát triển. Điều này cho thấy Việt Nam là điểm nóng trong khu vực về lĩnh vực này.

"Có thể thấy, sự phục hồi của ngành nghỉ dưỡng Việt Nam không chỉ mang tính ngắn hạn mà đang mở ra một chu kỳ phát triển mới với nhiều cơ hội song hành cùng thách thức ", bà Uyên nêu ý kiến.

Theo chuyên gia của BHS Property, 2025 vẫn sẽ là năm "lọc cung" của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Những dự án có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và vị trí gắn với du lịch đặc thù sẽ tiếp tục giữ sức hút. Trong khi đó, các sản phẩm thiếu tính độc đáo, vận hành kém hiệu quả sẽ khó cạnh tranh.

Vì vậy, theo ông, với các nhà đầu tư, việc "xuống tiền" ở thời điểm này đồng nghĩa với việc phải nghiên cứu kỹ lưỡng dòng tiền khai thác, tỷ lệ cho thuê, thời gian hoàn vốn và cam kết vận hành, thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá đơn thuần.

Ngoài ra, dù được đánh giá là một phân khúc nhiều tiềm năng nhưng theo các chuyên gia, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều vướng mắc cần được giải quyết.