Thị trường bất động sản 2025 đã chính thức vượt qua giai đoạn trầm lắng

Theo ông Đính, môi trường kinh tế năm 2025 ghi nhận nhiều cải thiện tích cực. Riêng thị trường bất động sản, sau hai năm “chạm đáy” 2022–2023, hàng loạt giải pháp của Chính phủ và sự vào cuộc của hệ thống chính trị đã giúp tháo gỡ nút thắt pháp lý, củng cố niềm tin nhà đầu tư và đưa thị trường vượt qua năm 2024 theo hướng ổn định hơn. Những nền tảng này tạo đà cho sự phục hồi rõ rệt, thể hiện ở mức độ tăng trưởng và tâm lý thị trường đã chuyển trạng thái.

Dữ liệu 9 tháng đầu năm 2025 cho thấy sự bật lên mạnh mẽ của nguồn cung. Lượng sản phẩm đưa ra thị trường đã bằng 1,2 lần tổng lượng cung của cả năm 2024 – mức tăng cho thấy sự tái thiết mạnh của các doanh nghiệp. Căn hộ cao cấp tiếp tục là “đầu kéo”, chiếm 67,8% nguồn cung mới; trong khi đất nền chiếm 32,2%. Về phân bổ vùng miền, phía Bắc giữ vai trò dẫn dắt với 49% nguồn cung, kế đến là miền Nam (27%) và miền Trung (23%).

Ở chiều cầu, thị trường ghi nhận lực mua chủ yếu từ nhóm đầu tư, cho thấy dòng tiền tích sản và đầu cơ đang lấn át nhu cầu mua để ở. Điều này phản ánh kỳ vọng tăng giá trong dài hạn vẫn cao.

Thanh khoản thị trường diễn biến tích cực: khoảng 70.000 giao dịch thành công ở thị trường sơ cấp, tương ứng tỷ lệ hấp thụ xấp xỉ 70%. Đây là mức cho thấy sự tự tin quay trở lại của người mua khi khung pháp lý minh bạch hơn và nguồn cung được cải thiện.

Giá bán bất động sản tại các đô thị lớn vẫn duy trì xu hướng đi lên. Trên thị trường sơ cấp, giá phổ biến từ 50 đến 400 triệu đồng/m². Riêng phân khúc cao cấp, Hà Nội ghi nhận mức trung bình 95 triệu đồng/m², trong đó 43% nguồn cung vượt mốc 120 triệu đồng/m². Tại TP.HCM, mặt bằng giá trung bình đạt khoảng 91 triệu đồng/m², phản ánh nhu cầu ổn định và sự mở rộng của các dự án quy mô lớn.

Một xu hướng nổi bật của năm 2025 là dòng vốn từ miền Bắc tiếp tục dịch chuyển mạnh vào TP.HCM và các tỉnh vệ tinh. Nhà đầu tư ưu tiên những dự án nằm trong khu đô thị trung tâm, mô hình “all in one” và thuộc các chủ đầu tư lớn, có thương hiệu và tiềm lực tài chính mạnh.