Thị trường bất động sản bán lẻ: Nguồn cung và giá thuê cải thiện, tiếp đà tăng trưởng ổn định

Sự phục hồi rõ rệt

Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2025, Savills Hà Nội nhận định, thị trường bán lẻ sẽ có những cải thiện đáng kể so với giai đoạn trước, nhờ vào sự hồi phục về giá thuê và sự gia tăng tổng cầu.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, trong quý III/2025, tổng cầu thị trường đã tăng lên đáng kể so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê bán lẻ trung bình đã tăng 3% theo quý (qoq), và tỷ lệ trống trên toàn thị trường đã giảm 3% qoq.

Đáng chú ý, giá thuê tầng 1 tại các khu vực tập trung đã tăng 1,8% theo quý. Mặc dù vậy, các khu vực ngoại thành vẫn duy trì mức giá thuê cạnh tranh, thu hút các thương hiệu tìm kiếm mặt bằng rộng (trên 9,5 m2/người), tạo điều kiện mở rộng thị phần tại các khu vực lân cận.

Các thương hiệu hiện đang điều chỉnh nhu cầu thuê để đáp ứng xu hướng ngày càng tăng của người tiêu dùng. Khách thuê hiện tại ưu tiên các yếu tố như: trải nghiệm, thiết kế không gian, khả năng tiếp cận tốt, và sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn cho các khu vực chất lượng cao, nhằm tối đa hóa trải nghiệm mua sắm cho khách hàng.

“Thị trường văn phòng Hà Nội tiếp tục đối mặt với áp lực cạnh tranh gay gắt từ nguồn cung mới và yêu cầu tối ưu hóa chi phí từ khách thuê”, ông Matthew Powell nói.

Bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại tại Savills Hà Nội, cho biết: “Giá thuê tại các mặt bằng bán lẻ ở khu vực trung tâm, đặc biệt là quận Hoàn Kiếm, vẫn duy trì ở mức cao. Các mặt bằng cao cấp ở đây có giá thuê vượt trội so với những khu vực ngoại thành, dù rằng các khu vực này cũng đang chứng kiến sự tăng trưởng”.

Thị trường bất động sản bán lẻ Hà Nội đang có nhiều tiềm năng phát triển. Tổng cục Thống kê cho biết, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng quý III/2024 ước đạt 1.591 nghìn tỷ đồng, tăng 1,7% so với quý trước và 8,4% so với cùng kỳ năm trước.

Ngoài ra, ngành du lịch Hà Nội tiếp tục có sự phát triển mạnh mẽ, với lượng khách tăng 11,7% theo năm. Trong tháng 8, lượng khách quốc tế đạt 373 nghìn lượt, tăng 19,7% so với tháng trước và 43,4% so với cùng kỳ năm trước. Tổng lượng khách quốc tế trong 8 tháng đầu năm 2024 ước đạt 2.818 nghìn lượt, tăng 44% so với cùng kỳ năm trước.

Tiếp đà tăng trưởng ổn định

Những tín hiệu tích cực về công suất thuê, giá thuê cũng như sự mở rộng mạnh mẽ của các thương hiệu quốc tế cho thấy phân khúc này vẫn là một trong những điểm sáng nhất của thị trường BĐS thương mại.

Tại Hà Nội, nguồn cung trung tâm thương mại mới liên tục được bổ sung trong năm 2024–2025 với sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn như Lotte Mall Tây Hồ, The Linc, cùng các TTTM trong các đại đô thị như Smart City, Ocean Park, Splendora mở rộng. Tỷ lệ lấp đầy tại các TTTM nội thành như Vincom Center Bà Triệu, Vincom Nguyễn Chí Thanh hay Aeon Mall Long Biên luôn đạt trên 95%, cho thấy nhu cầu của các nhà bán lẻ vẫn rất mạnh, đặc biệt ở các ngành F&B, siêu thị, thời trang – mỹ phẩm và giải trí.

TP.HCM cũng có diễn biến tương tự khi thị trường bán lẻ chứng kiến sự bùng nổ của nguồn cung mới tại khu Đông và khu Nam. Các dự án như Thiso Mall Thủ Đức, Vincom Mega Mall Grand Park hay một loạt TTTM quy mô trung bình tại Thủ Thiêm, Phú Mỹ Hưng đang tạo thêm động lực cho thị trường. Giá thuê tại các tuyến phố trung tâm như Đồng Khởi, Lý Tự Trọng, Nguyễn Huệ đã phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn giảm sâu vì dịch, tăng trung bình 8–12% trong năm vừa qua và dự kiến tiếp tục tăng nhẹ trong 2025. Savills nhận định công suất thuê tại khu trung tâm TP.HCM luôn duy trì mức 92–95%, trong đó phân khúc F&B chiếm tỷ lệ thuê lớn nhất do nhu cầu trải nghiệm của người dân ngày càng cao.

Theo ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, thị trường BĐS bán lẻ Việt Nam “đang tăng trưởng dựa trên nhu cầu thực”, nhờ vào dân số trẻ, thu nhập cải thiện và tốc độ đô thị hóa nhanh. Ông nhấn mạnh rằng việc các tập đoàn bán lẻ lớn như AEON, Central Group, Lotte hay Emart tiếp tục mở rộng hệ thống tại Việt Nam là minh chứng cho sức hút của thị trường, đồng thời phản ánh kỳ vọng dài hạn rất tích cực từ khối nhà đầu tư ngoại.

“Các dự án được phát triển và vận hành bài bản, có vị trí chiến lược sẽ tiếp tục duy trì hiệu suất cao trong nhiều năm tới”, ông Griffiths nhận định.

Savills cũng cho rằng mô hình bán lẻ hiện đại tại Việt Nam đang chuyển dịch mạnh sang xu hướng “trải nghiệm toàn diện”, kết hợp giữa mua sắm – ẩm thực – giải trí – chăm sóc sức khỏe, qua đó tăng thời gian lưu trú của khách và nâng cao doanh thu cho các tenants.