Thị trường bất động sản Đà Nẵng: Đất nền và căn hộ giá vẫn đang tiếp tục tăng

Diễn biến trái chiều

Theo báo cáo của DKRA Consulting vừa công bố, nguồn cung đất nền giảm, trong đó 95% thuộc các dự án mở bán từ trước. Nguồn cung mới chỉ chiếm 5% tổng cung và giảm 87% so với tháng trước.

Sức cầu tăng hơn gấp đôi nhưng lượng giao dịch chỉ đạt 3% nguồn cung. Giá sơ cấp tăng bình quân 21%, chủ yếu ở các dự án có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng. Ở thị trường thứ cấp, giá tăng khoảng 2%, dẫn dắt bởi các khu đô thị lớn, kết nối tốt.

Ở thị trường thứ cấp, phân khúc đất nền tại Đà Nẵng ghi nhận mức giá tăng trung bình khoảng 2% so với tháng trước. Theo đó, các dự án đã bàn giao sổ, thuộc tổ hợp các khu đô thị với đầy đủ loại hình tiện ích, giao thương kết nối thuận lợi… dẫn dắt mức tăng trưởng của thị trường.

Theo các môi giới bất động sản ở Đà Nẵng, thị trường đất nền thời gian gần đây vẫn ghi nhận giao dịch nhưng không còn sôi động như các tháng trước. Nguyên nhân là do giá đất đang neo ở mức cao khiến người mua thận trọng. Yếu tố thời tiết bất lợi cũng làm tâm lý thị trường chững lại.

Trái ngược với phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp của phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng trong tháng 10/2025 tiếp tục khởi sắc với mức tăng gần 70% so cùng kỳ. Đáng chú ý, nguồn cung mới cũng có sự tăng trưởng áng kể với mức tăng hơn 2,7 lần so với tháng 10/2024.

Phường Hòa Xuân và Ngũ Hành Sơn tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường khi đóng góp 65% vào tổng nguồn cung sơ cấp. Tuy nhiên cơ cấu nguồn cung có sự bất cân đối giữa các phân khúc, khi căn hộ hạng sang và hạng A chiếm đến 82% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Thanh khoản thị trường tiếp tục cải thiện, lượng tiêu thụ tăng 1,2 lần so với cùng kỳ năm trước, phần lớn giao dịch tập trung ở các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm đến 68% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Giá bán sơ cấp duy trì ổn định, một số dự án điều chỉnh tăng nhẹ từ 3 - 5% theo tiến độ bán hàng.

Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng trong tháng 10/2025 không có nhiều biến động so với tháng trước. Một số dự án tại khu vực trung tâm và ven biển tiếp tục giữ giá tốt nhờ khả năng khai thác ổn định và tính thanh khoản cao

Giá vẫn “neo cao”?

Theo khảo sát, phân khúc đất nền ở Đà Nẵng ghi nhận thanh khoản mức cao nhất kể từ đầu năm đến nay.

Tại khu vực Hòa Xuân, giá đất nền khu vực này đang có giá dao động từ 50 - 70 triệu đồng/m2, mức giá này tăng khoảng 20 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ở khu vực Ngũ Hành Sơn, mặt bằng giá phổ biến khoảng 45 - 80 triệu đồng/m2, đặc biệt những vị trí ven biển hoặc gần các trục đường lớn, một số lô đất đắc địa đã được chào bán hơn 200 triệu đồng/m2, cao hơn hơn 20% so với giữa năm 2024.

Trong khi đó, tại các phường như Liên Chiểu, Hòa Khánh, Hải Vân… những khu vực có lợi thế hạ tầng và tiềm năng phát triển công nghiệp, dịch vụ, giá đất nền chủ yếu xoay quanh 40 - 60 triệu đồng/m2 cũng ghi nhận mức tăng khoảng 20% chỉ sau một năm.

Đánh giá về xu hướng thị trường trong thời gian tới, ông Trần Trọng Vũ, nhà sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R nhận định, đất nền Đà Nẵng trong những tháng cuối năm sẽ giữ trạng thái bình ổn nhưng vẫn duy trì đà tăng nhẹ, nhờ các yếu tố chính sách đang tác động trực tiếp đến giao dịch.

Theo ông Vũ, có ba yếu tố chính khiến thị trường vận hành thận trọng hơn, nhưng nhu cầu ở thực vẫn ở mức cao. Thứ nhất, Đà Nẵng đang triển khai các tổ kiểm tra, rà soát công tác thẩm định giá đất, qua đó tăng tính minh bạch. Thứ hai, tín dụng bị siết lại, không còn cho vay dễ dàng như trước. Thứ ba, các ngân hàng hạn chế giải ngân đối với giao dịch chỉ dựa trên hợp đồng đặt cọc, thay vào đó ưu tiên hồ sơ có hợp đồng mua bán chính thức.

Theo DKRA Consulting, trong những tháng cuối năm 2025, nguồn cung mới phân khúc đất nền TP. Đà Nẵng sẽ duy trì xu hướng tăng tích cực, dự kiến có khoảng 850 - 950 sản phẩm được mở bán mới. Trong đó, các khu vực quen thuộc như phường Ngũ Hành Sơn, Điện Bàn Đông… sẽ là chủ lực nguồn cung của thị trường.

Đơn vị này cũng dự báo, mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với quý trước và tiếp tục neo cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Các chính sách ưu đãi bán hàng được duy trì áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Ngoài ra, thị trường thứ cấp duy trì đà phục hồi cả về mức giá cũng như thanh khoản, nhóm các sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, thuộc tổ hợp khu đô thị đa dạng tiện ích, kết nối vùng thuận lợi… sẽ là chủ lực thanh khoản của thị trường.