“Sóng gió” chưa qua với thị trường bất động sản
Năm 2024, với những chỉ đạo, giải pháp quyết liệt từ Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành, thị trường BĐS đã có nhiều phản ứng tích cực, niềm tin của nhà đầu tư ngày càng được cải thiện.
Đáng chú ý, năm 2024 cũng chứng kiến sự thay đổi chưa từng có trong hệ thống pháp lý liên quan đến thị trường BĐS, khi các dự án luật sửa đổi, bổ sung (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS) sau một thời gian dài bàn thảo kỹ lưỡng, đã chính thức được Quốc hội thông qua; Chính phủ cũng thể hiện rõ sự quyết tâm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS khi gấp rút hoàn thiện những Nghị định, Thông tư hướng dẫn để các dự án luật được đưa vào thi hành thực hiện, sớm hơn 5 tháng so với dự kiến. Điều này đã góp phần củng cố thêm niềm tin cho cộng đồng doanh nghiệp (DN), nhà đầu tư và người dân.
Nắm bắt được mức độ quan tâm và nhu cầu tìm kiếm nhà đất đang phục hồi, các DN kinh doanh BĐS cũng ngay lập tức bắt tay vào công cuộc tái khởi động hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) nhìn nhận, từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường BĐS có những chuyển biến tích cực, các khó khăn, vướng mắc đối với DN, dự án tiếp tục được chỉ đạo quyết liệt để tháo gỡ, theo đó thị trường BĐS cơ bản ổn định, nguồn cung đã có phần cải thiện.
Đến thời điểm hiện tại, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ đã làm việc và tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho thêm 210 dự án nhà ở thương mại; số lượng dự án được cấp phép mới tăng 153%, đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai tăng 117% so với cùng kỳ năm 2023.
Tuy nhiên, thời gian tới vẫn cần tiếp tục tập trung tháo gỡ vướng mắc trong giải phóng mặt bằng, giao đất, xác định giá đất; tập trung điều hành chính sách tiền tệ, tín dụng... phù hợp với diễn biến kinh tế vĩ mô, để tiếp tục triển khai thực hiện tăng nguồn cung cho thị trường.
Mặc dù thị trường BĐS đã có những tín hiệu phục hồi tích cực, nhưng vấn đề lo ngại nhất hiện nay đó là việc giá nhà đất liên tục leo thang. Theo đó, giá nhà chung cư tại 2 thị trường chủ lực là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã tăng thêm bình quân 22 – 25% so với cùng thời điểm năm 2023, cục bộ một số khu vực còn ghi nhận mức tăng lên đến 40%.
Trong khi, phân khúc căn hộ bình dân (giá quy ước dưới 25 triệu đồng/m2) gần như không có giao dịch và sản phẩm để bán, bất chấp việc nhu cầu của phân khúc này chiếm 60 – 70% tổng cầu thị trường; nguồn cung phân khúc hạng sang, cao cấp, siêu cao cấp chiếm tới 90% tổng cung mới...
Câu chuyện nổi cộm nhất, gây xôn xao dư luận trong năm 2024 đó là vấn nạn đầu cơ, thao túng, gây nhiễu loạn thị trường BĐS; và có dấu hiệu can thiệp, phá hoại hoạt động thực thi công vụ của cơ quan quản lý Nhà nước, bị lợi dụng thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất của một số nhóm người, tổ chức đã bị đẩy lên đến đỉnh điểm.
Kỳ vọng vào chu kỳ tăng trưởng mới
Năm 2025 được kỳ vọng khởi sắc, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang trên đà hồi phục kể từ cuối năm 2024. Những tín hiệu tích cực này được thúc đẩy bởi các yếu tố về chính sách, nguồn cung, hạ tầng và xu hướng đầu tư, hứa hẹn sẽ tạo ra một chu kỳ tăng trưởng mới.
Một trong những điểm sáng của thị trường năm 2025 chính là sự tháo gỡ các nút thắt về nguồn cung, đặc biệt là những dự án đảm bảo đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Nguồn cung trong năm 2025 dự kiến cải thiện so với năm 2024 với hơn 15.000 sản phẩm.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, với những nền tảng đã tạo dựng được trong năm 2024, bước sang năm 2025 thị trường BĐS sẽ tiếp tục đà phục hồi và phát triển ổn định hơn dựa vào một số yếu tố gồm: kinh tế tăng trưởng ổn định (Quốc hội chốt chỉ tiêu tăng trưởng kinh tế năm 2025 từ 6,5 - 7%, Chính phủ đặt mục tiêu 8%); động lực từ đổi mới chính sách và đầu tư công, với việc triển khai các luật mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS sẽ giúp cải thiện tính minh bạch, ổn định của thị trường BĐS.
Đồng thời, những dự án hạ tầng lớn như đường vành đai, các tuyến metro, đường cao tốc ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy giá trị BĐS.
“Năm 2025, thị trường BĐS Việt Nam được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn ổn định, tăng trưởng bền vững hơn, với nhiều cơ hội cho cả nhà đầu tư và người mua ở thực. Các phân khúc dẫn dắt thị trường sẽ tập trung vào chung cư trung cấp, nhà ở xã hội và BĐS khu công nghiệp, xu hướng đầu tư sẽ tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven các khu đô thị.
Tuy nhiên, thị trường vẫn đối diện với thách thức và rủi ro liên quan đến áp lực tăng giá, nguồn cung chưa đồng đều giữa các phân khúc và khó khăn về pháp lý tiếp tục phần nào ảnh hưởng đến nguồn cung mới” – TS Nguyễn Văn Đính nhận định.