Thị trường bất động sản phục hồi rõ nét, khu vực nào có sức bật mạnh mẽ nhất

Hà Nội dẫn đầu phục hồi bất động sản

Theo báo cáo quý III/2025 của Savills Việt Nam, thị trường bán lẻ Hà Nội tiếp tục khởi sắc với mức tăng đồng thời ở cả công suất lấp đầy và giá thuê.

Tổng nguồn cung đạt 1,8 triệu m² sàn, trong đó trung tâm thương mại vẫn chiếm ưu thế. Công suất cho thuê tăng thêm 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ, đạt mức 85%, nhờ các trung tâm thương mại linh hoạt tái định vị mô hình kinh doanh, tập trung vào nhóm khách hàng trẻ.

Giá thuê tầng trệt tại tất cả phân khu tăng trung bình 3%, lên mức 1,3 triệu đồng/m²/tháng. Khu trung tâm ghi nhận mức tăng cao nhất, trong khi các khu vực ngoài trung tâm như Cầu Giấy, Thanh Xuân và Hà Đông duy trì đà tăng ổn định. Nhờ hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện – đặc biệt là các tuyến metro – những khu vực này đang dần thu hẹp khoảng cách giá thuê với khu trung tâm và trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhiều thương hiệu lớn.

Savills nhận định nhóm ngành ẩm thực, thời trang và phong cách sống tiếp tục dẫn dắt nhu cầu thuê mặt bằng mới, phản ánh xu hướng tiêu dùng hiện đại và sự chuyển dịch của thế hệ trẻ sang trải nghiệm dịch vụ bền vững.

Tính đến cuối năm 2025, Hà Nội dự kiến đón thêm hơn 84.000 m² sàn bán lẻ từ ba dự án mới. Trong giai đoạn 2026 – 2028, nguồn cung có thể tăng thêm khoảng 330.000 m², chủ yếu tại khu vực Starlake. Tuy nhiên, Savills cảnh báo lượng bàn giao lớn vào 2027 – 2028 có thể làm gia tăng cạnh tranh và tiềm ẩn nguy cơ dư cung nếu các dự án không có chiến lược định vị đủ khác biệt.

Bên cạnh sự phục hồi của thị trường bán lẻ, phân khúc căn hộ Hà Nội cũng ghi nhận diễn biến tích cực. Trong quý III/2025, có 6.300 căn hộ mới được chào bán – tăng theo năm, dù giảm nhẹ so với quý trước. Số lượng căn bán được đạt 7.300 căn, tăng cả theo quý lẫn theo năm, với tỷ lệ hấp thụ trên 80%. Người mua ngày càng ưu tiên các dự án mới nhờ thiết kế hiện đại, tiện ích đồng bộ và chính sách thanh toán linh hoạt.

Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp. Trong 9 tháng đầu năm, căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm phần lớn lượng giao dịch, trong khi thị trường hầu như không còn sản phẩm dưới 2 tỷ đồng. Tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở giá phải chăng khiến các thành phố vệ tinh quanh Hà Nội được kỳ vọng trở thành “điểm nở” của thị trường nhà ở trong giai đoạn tới.

Savills cho biết, sau khi mở rộng địa giới hành chính, Hà Nội đã vươn lên vị trí thứ ba cả nước về thu hút FDI, với tổng vốn đăng ký đạt 3,9 tỷ USD, chỉ sau Bắc Ninh và TP HCM. Dòng vốn này kéo theo sự gia tăng của chuyên gia nước ngoài – nhóm khách hàng chính của thị trường căn hộ dịch vụ hạng A.

Trong quý IV và các năm tới, Hà Nội sẽ tiếp tục chứng kiến làn sóng dự án mới. Dự kiến có khoảng 15 dự án căn hộ dịch vụ ra mắt, cung cấp hơn 2.200 căn, chủ yếu tại khu vực phía Tây và khu thứ cấp. Các thương hiệu quốc tế chiếm khoảng 76% tổng nguồn cung mới, hứa hẹn nâng cao tiêu chuẩn chất lượng và quản lý của thị trường bất động sản thủ đô.

“Làn sóng” phục hồi rõ nét của thị trường

Báo cáo thị trường quý III/2025 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong quý III, thị trường bất động sản nhà ở ghi nhận khoảng 34.686 sản phẩm mới, giảm nhẹ 5% so với quý trước nhưng vẫn đạt mức cao nhất trong cùng kỳ giai đoạn 2021-2024, tương đương gấp 2,4 lần so với quý III năm 2024.

Tính chung 9 tháng đầu năm 2025, nguồn cung nhà ở đạt hơn 100 nghìn sản phẩm, cao hơn 22% so với cả năm 2024. Trong đó, có hơn 86 nghìn sản phẩm mới, gấp 1,3 lần cả năm 2024. Phần còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán, đang có xu hướng giảm nhờ nhu cầu phục hồi cùng sự hỗ trợ từ các chính sách ưu đãi về tín dụng.

Tính chung 9 tháng đầu năm 2025, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mở bán mới đạt 68%, tương đương với hơn 58 nghìn giao dịch thành công, gấp đôi cùng kỳ năm 2024. Với phần lớn giao dịch đến từ nhu cầu của người mua bất động sản thứ 2 trở lên.

TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho biết, trên nền tảng kinh tế khởi sắc, thị trường bất động sản Việt Nam tiếp tục ghi nhận đà tăng trưởng tích cực cả về nguồn cung, lượng giao dịch, giá bán.

Dự báo về thị trường trong quý cuối năm 2025, VARS cho biết, nguồn cung mới tiếp tục được cải thiện từ các dự án quy mô lớn đang triển khai và có kế hoạch mở bán. Giao dịch tiếp tục tỷ lệ thuận với tăng nguồn cung, nhưng tính chọn lọc cao hơn, tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng kết nối chất lượng và chủ đầu tư uy tín.

Giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng khi dòng vốn rẻ tiếp tục được bơm ra nền kinh tế thúc đẩy nhu cầu đầu tư trong khi nguồn cung vẫn còn hạn chế so với nhu cầu.