Làn sóng M&A bất động sản sôi động trở lại với nhiều động lực, triển vọng nào cho cuối năm 2025

Lộ diện nhiều thương vụ M&A

Báo cáo của Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy, chỉ trong 9 tháng đầu năm tổng vốn FDI đăng ký đạt 28,5 tỷ USD – tăng hơn 15% so với cùng kỳ, trong đó bất động sản chiếm tỷ trọng lớn. Số liệu từ Công ty tư vấn Grant Thornton cũng ghi nhận 24 thương vụ M&A và huy động vốn cổ phần trong lĩnh vực này với tổng giá trị khoảng 1,8 tỷ USD.

Các thương vụ gần đây tập trung vào những dự án có “pháp lý sạch”, sẵn sàng triển khai, đặc biệt tại khu vực phía Nam. Nhiều tập đoàn nội địa đã tham gia cuộc đua mở rộng quỹ đất.

Mới đây, Phú Đông Group vừa hoàn tất mua hai quỹ đất sạch tại TP HCM, đồng thời tiếp tục tìm kiếm quỹ đất có diện tích lớn để đa dạng dòng sản phẩm. Bên cạnh đó, Khải Hoàn Land cũng đặt mục tiêu thâu tóm các dự án đã hoàn thiện khoảng 70% hồ sơ pháp lý, đảm bảo khả năng triển khai ngay.

Hay như Son Kim Land đã hoàn tất thương vụ mua khu đất gần 10 ha trên trục Mai Chí Thọ, đây là khu vực từng thuộc dự án Saigon Broadway...

Bên cạnh đó, chủ đầu tư Gateway Thủ Thiêm chi hơn 2.600 tỷ đồng nhận quyền điều hành dự án Palm City từ Keppel Land; UOA Group rót 68 triệu USD mua doanh nghiệp sở hữu lô đất hiếm tại trung tâm TP.HCM; Tập đoàn Skyworld cũng đầu tư 34 triệu USD để sở hữu khu đất hơn 9.400m2 đã hoàn thiện pháp lý tại Lái Thiêu, chuẩn bị phát triển dự án căn hộ cao cấp.

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM nhận định, việc sáp nhập các đơn vị hành chính còn 34 tỉnh, thành kể từ tháng 7 đã mở ra dư địa phát triển mới, tạo động lực hút dòng vốn trong lẫn ngoài nước. Số liệu cho thấy nhà đầu tư nội hiện chiếm ưu thế về số lượng thương vụ M&A nhờ am hiểu thị trường và khả năng ra quyết định nhanh. Tuy nhiên, ở những dự án có quy mô lớn hoặc vị trí chiến lược, các tập đoàn nước ngoài vẫn nắm vai trò dẫn dắt nhờ tiềm lực tài chính và tiêu chuẩn quản lý cao.

“Pháp lý sạch” đã trở thành yếu tố sống còn trong mọi giao dịch M&A. Không chỉ giúp doanh nghiệp rút ngắn tiến độ, điều này còn đáp ứng yêu cầu khắt khe của các quỹ đầu tư toàn cầu đang chú trọng tiêu chí ESG (môi trường, xã hội và quản trị). Hiện nhiều tổ chức tài chính từ châu Âu, Bắc Mỹ chỉ rót vốn vào dự án đáp ứng tiêu chuẩn xanh, minh bạch về quản trị và bền vững.

Triển vọng nào về cuối năm?

Trước thực tế hàng loạt thương vụ M&A diễn ra, cũng như công cuộc "gom" quỹ đất của các doanh nghiệp đang trên đà tăng trưởng, các chuyên gia đánh giá đây là chiến lược phù hợp với diễn biến thị trường.

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM đánh giá hoạt động sáp nhập diễn ra sôi động không chỉ nhờ nhu cầu phát triển dự án mà còn bởi việc sắp xếp đơn vị hành chính từ tháng 7 đã mở thêm dư địa đầu tư. Nhà đầu tư nội chiếm ưu thế số lượng thương vụ nhờ lợi thế hiểu thị trường và quyết định nhanh. Tuy nhiên, với các siêu dự án ở vị trí chiến lược, nhà đầu tư ngoại vẫn là lực lượng dẫn dắt.

Trong khi đó, ông Võ Hồng Thắng - Phó tổng giám đốc DKRA Group chia sẻ, số lượng dự án M&A công khai trong năm nay đã tăng khoảng 20 - 30% so với cùng kỳ. Nhiều thương vụ đang được tiến hành âm thầm, phản ánh nhu cầu tái cấu trúc mạnh mẽ của doanh nghiệp trong bối cảnh thị trường dần hồi phục.

Phần lớn các nhà đầu tư hiện tập trung vào những dự án đã hoặc gần hoàn tất pháp lý, có thể triển khai ngay sau khi nhận chuyển nhượng. Mặc dù nhóm dự án này có giá cao hơn 15 – 20% so với dự án còn vướng thủ tục, nhưng đổi lại họ bảo toàn được dòng vốn và rút ngắn chu kỳ đầu tư. Việc thâu tóm quỹ đất sạch sẽ tiếp tục là chiến lược trọng tâm giúp doanh nghiệp mở rộng danh mục đầu tư và duy trì sức cạnh tranh dài hạn.

Song, bên cạnh cơ hội thị trường M&A bất động sản vẫn đối mặt nhiều thách thức. Sự chồng chéo giữa các quy định pháp luật khiến quá trình chuyển nhượng kéo dài, làm tăng chi phí và rủi ro cho nhà đầu tư. Đặc biệt, khối ngoại vẫn gặp hạn chế khi không thể trực tiếp nhận chuyển nhượng đất dự án buộc họ phải hợp tác với đối tác trong nước, làm tăng chi phí đàm phán và kéo dài thời gian chuẩn bị.

Dù vậy, giới chuyên gia vẫn nhìn nhận triển vọng giai đoạn cuối năm 2025 đến năm 2026 là tích cực. Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng tháo gỡ nhiều vướng mắc, đơn giản hóa thủ tục, cải thiện khả năng tiếp cận quỹ đất sạch và giảm rủi ro pháp lý cho doanh nghiệp.