2 phân khúc dẫn đầu về thanh khoản và tiềm năng sinh lời trong năm 2025

Trong quý IV, thị trường ghi nhận hơn 20.000 giao dịch, gấp gần 4 lần cùng kỳ năm 2023. Phân khúc căn hộ áp đảo thị phần, chiếm 75% lượng giao dịch toàn thị trường. Các dự án mới có tỷ lệ hấp thụ rất tốt, đạt trên 70%. Đặc biệt, nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên tới trên 90% ngay thời điểm chính thức mở bán. Hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp đến từ nhu cầu đầu tư. Trong đó, có một lượng đầu cơ nhất định.

Tính chung cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công, tương đương với tỷ lệ hấp thụ đạt 72%. Lượng giao dịch năm 2024 cao gấp gần 3 lần so với năm 2023.

Đánh giá về diễn biến thị trường tháng cận Tết, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho biết nhiều chủ đầu tư đang tích cực triển khai bán hàng khi nhận thấy tín hiệu chuyển biến tốt từ thị trường. Một số dự án mở bán trước đó đã bán hết quỹ căn và chuyển sang nhận đặt chỗ cho các tòa tiếp theo, nhờ vậy thúc đẩy các chủ đầu tư khác tự tin hơn để tung ra nguồn cung mới ngay trong những ngày đầu năm 2025, thay vì chờ qua Tết Nguyên đán.

Theo báo cáo từ DKRA Group, năm 2025 thị trường bất động sản phía Nam dự kiến có khoảng 35.000 sản phẩm nhà đất chào bán. Còn theo Savills Việt Nam, năm 2025, khu vực phía Nam sẽ có hơn 25.000-30.000 sản phẩm nhà ở triển khai (không tính đất nền). Thị trường vẫn chưa có nhiều đột biến về nguồn cung trong bối cảnh việc cấp phép cho các dự án cần nhiều thời gian.

Bên cạnh đó, tác động từ bảng giá đất điều chỉnh và sự thiếu hụt nguồn cung tiếp tục đẩy phân khúc trung cấp, bình dân trở nên khan hiếm. 90% rổ hàng 2025 sẽ là nhà cao cấp, với dòng sản phẩm chủ đạo tập trung ở khoảng giá từ 2-3 tỷ đồng với thị trường tỉnh và trên 3 tỷ đồng với TP HCM. Mức giá này phù hợp nhóm khách hàng đã có tích lũy, có sẵn dòng tiền và không muốn sử dụng quá nhiều đòn bẩy tài chính.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, dịp cuối năm luôn là thời điểm sức mua thị trường tích cực hơn do tâm lý khách hàng cởi mở, dòng tài chính cũng dồi dào, nhất là dòng tiền kiều hối. Vì vậy những dự án hoàn tất pháp lý đều sẽ tranh thủ mở bán lúc này.

Tuy nhiên, ông cho rằng yếu tố hỗ trợ tài chính từ chủ đầu tư đang chiếm đến 54% lý do người mua nhà chọn dự án để xuống tiền. Bởi vậy, các chính sách bán hàng được chủ đầu tư áp dụng dịp cuối năm thường "mạnh tay", phù hợp cho người mua vốn mỏng với kỳ vọng có sự đột phá về doanh thu. Người có nhu cầu về nhà ở cần tận dụng để chốt giao dịch, chờ giai đoạn phục hồi của bất động sản.

Các chuyên gia nhận định, 2025 là năm đầu tiên thị trường bước vào chu kỳ phát triển mới và bất động sản sẽ phát triển ổn định, bền vững hơn. Tuy chưa thể quay lại thời kỳ sôi động nhưng sẽ có chuyển biến khởi sắc rõ nét.

Theo chuyên gia, phân khúc chung cư, đất nền vẫn dẫn đầu về thanh khoản và tiềm năng sinh lời trong năm 2025. Tuy nhiên, người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về pháp lý, hạ tầng, vi trí, tiềm năng khu vực trước khi “xuống tiền” để tránh rủi ro.

Ông Nguyễn Đức Hoà, Nhà đầu tư bất động sản kì cựu Tp.HCM cho hay, đầu năm 2026, giá đất nền sẽ tiếp tục tăng thêm một lần nữa trên phạm vi toàn quốc. Theo ông Hoà, thị trường đất bất động sản nói chung, phân khúc đất nền nói riêng đang chịu ảnh hưởng nhiều từ các thay đổi trong Luật đất đai mới và bảng giá đất vừa ban hành.

Vị này khẳng định, thị trường bị ảnh hưởng nhiều nhất là vùng ven, trung tâm ít ảnh hưởng. Với phân khúc đất nền, dù chưa hoàn toàn phục hồi song đã thoát khỏi đáy và đang có những dấu hiệu tích cực. Hiện thanh khoản đất nền đang tốt dần cho thấy thị trường có tiềm năng trong ngắn hạn. Về dài hạn, khi các tác động của luật mới tiếp tục lan tỏa, khả năng tăng trưởng vẫn còn nhiều hứa hẹn.

Cùng quan điểm, ông Phan Đình Phúc - CEO Seenee nhấn mạnh, giá bất động sản sẽ tăng mạnh vào năm 2025. Cụ thể, bắt đầu từ quý 2/2025 đến quý 4/2025, thị trường sẽ bước vào thời điểm khởi sắc. Lúc này, tiềm năng tăng giá của sản phẩm sẽ là vấn đề mấu chốt trong các quyết định xuống tiền của nhà đầu tư.

Theo vị này, giai đoạn bắt đầu cho một chu kì mới của bất động sản đã rất rõ ràng. Năm 2025 là bước đệm để áp dụng, thi hành các luật định mới. Khi ổn định và hệ thống luật đã “chạy” thì thị trường sẽ cảm được và giá bất động sản sẽ bắt đầu “nhảy” theo.

Còn theo ông Trần Khánh Quang, người có nhiều năm kinh nghiệm trong đầu tư bất động, giới đầu tư bắt đầu trở lại thị trường đất nền sau khi đánh giá được tiềm năng của loại hình. Quy định cấm phân lô bán nền sẽ làm khan hiếm nguồn cung đất nền tại Tp.HCM và các khu vực lân cận trong tương lai. Thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển mới và phân khúc đất nền không nằm ngoài xu hướng này.