Xu hướng thuê nhà sẽ nở rộ trong thời gian tới

Hiện nay để sở hữu nhà ở, căn hộ chung cư tại TP.HCM người mua nhà cần có 2-3 tỷ đồng, tuy nhiên với thu nhập của phần lớn người lao động thì đây là “nhiệm vụ bất khả thi”. Vì không đủ tiền để sở hữu nhà ở và áp lực tài chính nên nhiều người thay vì mua thì họ lại đi thuê. Đây được xem là giải pháp sáng suốt và hợp lý trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung về nhà ở, nhất là nhà giá rẻ đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho phần lớn người lao động, người thu nhập thấp tại đô thị.

Theo báo cáo thị trường quý 2/2022 của Batdongsan.com.vn, bất chấp sau đại dịch COVID-19 thị trường căn hộ chung cư tại TP.HCM ghi nhận vẫn tiếp tục tăng giá ở hầu hết các phân khúc, tuy nhiên căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 gần như mất hút. Từ đầu năm đến nay, hầu hết các phân khúc căn hộ tại TP.HCM đều tăng giá so với cùng kỳ 2021.

Anh Hoàng Tùng, hiện đang cư ngụ tại quận Gò Vấp, TP.HCM chia sẻ, vào TP.HCM lập nghiệp hơn 20 năm và đã tích lũy được một ít tài sản và anh định mua một căn hộ để có nơi ‘an cư lạc nghiệp”. Thế nhưng do tình hình dịch bệnh kéo dài, cộng với thu nhập bị giảm sút nên ước mơ có nhà của anh tạm gác lại bởi giá cả tăng vùn vụt. Cuối cùng anh đi thuê một căn hộ ở Gò Vấp để tiện đi lại công việc và đưa đón các con học hành. Khoản tiền còn lại anh sẽ gởi tiết kiện hoặc đầu tư lấy lãi trả tiền thuê nhà.

Đồng cảnh ngộ, chị Minh Hạnh đến từ Nha Trang cho biết, chị và gia đình đã đi xem nhiều dự án cả mới lẫn cũ nhưng vẫn khó tìm được căn hộ 2 - 2,5 tỷ đồng. Căn hộ ở gần trung tâm một chút thì quá cao, còn căn hộ vừa tầm giá thì quá xa, không thuận tiện cho việc đi lại, học hành của con cái. Trong khi đó, căn hộ cũ giá cũng tăng nhưng chất lượng không tương xứng. Do đó, vợ chồng chị quyết định tìm thuê căn hộ 2 phòng ngủ, số tiền tiết kiệm thì để kinh doanh kiếm thêm chút đỉnh để bù vô tiền thuê nhà.

Các chuyên gia cho biết, việc ngân hàng siết chặt tín dụng bất động sản cùng với giá căn hộ chung cư duy trì đang tăng và đang ở mức cao khiến cho thanh khoản của thị trường giảm mạnh.

Trước xu hướng ngày càng nhiều người thuê nhà ở hơn thay vì mua căn hộ chung cư, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, ở các nước công nghiệp phát triển, chỉ số giá nhà chỉ cao gấp 6 - 7 lần thu nhập trung bình của xã hội, còn tại Việt Nam, chỉ số giá nhà cao gấp 20 lần thu nhập trung bình của xã hội. Điều này đang là rào cản khiến cho việc tiếp cận nhà ở của người dân càng ngày càng gặp nhiều khó khăn. Đồng thời giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao trong khi thu nhập của người dân không chạy kịp giá nhà đã khiến nhiều người phải từ bỏ ước mơ sở hữu nhà ở và chuyển sang đi thuê.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, trong bối cảnh nguồn cung dự án bất động sản mới giảm, giá bán liên tục tăng cao nên thuê chung cư là giải pháp được nhiều cư dân thành thị lựa chọn. Sự dịch chuyển nhu cầu này là tất yếu, mang tính quy luật. Nếu tình trạng nguồn cung tiếp tục khan hiếm không được cải thiện thời gian tới, xu hướng này sẽ phát triển mạnh.

Tương tự, ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, với mức giá đang trong xu hướng tăng cao và nguồn cung nhà ở tại TP.HCM hiện nay là các dự án cao cấp, hạng sang nên tại TP.HCM, phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp gần như biến mất, nếu có chỉ nằm ở khu vực vùng ven, xa trung tâm. Đây là những biểu hiện sẽ gây ra nhiều khó khăn cho sự phát triển của thị trường bất động sản hiện tại và thời gian tới. Đà tăng giá bất động sản ở thị trường sơ cấp nếu không dừng lại, nguồn cung giữa các phân khúc trung - cao cấp không được cân đối, thị trường sẽ khó phát triển bền vững và người mua nhà sẽ gặp khó. Thực tế, nhiều người đã chọn đi thuê thay vì mua nhà vì giá đã tăng quá cao.

Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, thuê nhà là xu hướng của thời kỳ hiện đại. Thay vì phải mua nhà do chi phí quá cao, người dân hoàn toàn có thể đi thuê để giảm áp lực tài chính. Việc đi thuê nhà cũng là một cách tiết kiệm “tiền đẻ ra tiền” để sau họ có thể sở hữu nhà mà không phải lo lắng về tiền.

Nhiều chuyên gia cho rằng, việc đi thuê nhà vừa kinh tế hơn, chủ động hơn, vừa giải quyết rất tốt cho những người có nhu cầu về nhà ở. Mặt khác, theo ghi nhận thời gian qua, tình trạng lùm xùm, tranh chấp ở các chung cư xảy ra triền miên. Đa phần những bức xúc là người chủ của căn hộ gánh chịu, còn người thuê nhà chỉ cần hàng tháng trả tiền là có thể "ăn ngon, ngủ yên".