Vì sao khách sạn, resort hạng sang sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian tới?

Việt Nam đang nổi lên như một trong những thị trường nghỉ dưỡng trọng điểm tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, tạo điều kiện lý tưởng cho sự phát triển của phân khúc khách sạn và resort hạng sang.

Theo Savills, Việt Nam hiện đứng thứ hai trong khu vực (không bao gồm Trung Quốc) về số lượng dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang triển khai, chỉ sau Ấn Độ.

Với 191 dự án cung cấp khoảng 49.800 phòng dự kiến đưa vào hoạt động từ nay đến năm 2028, Việt Nam được xem là một trong những thị trường quan trọng nhất trong khu vực. Đáng chú ý, gần 75% số dự án đang triển khai thuộc phân khúc trung cao cấp, trong đó khoảng 70% nguồn cung mới dự kiến sẽ mang thương hiệu chuỗi khách sạn quốc tế, đặc biệt là khách sạn hạng sang.

Sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc hạng sang

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels, cho biết hiện tại, Việt Nam có 7 dự án khách sạn hạng sang đang hoạt động và con số này dự kiến sẽ tăng hơn gấp đôi trong 4 năm tới. Các dự án hạng sang này đều hợp tác quản lý với các thương hiệu quốc tế lâu đời, giúp tăng cường uy tín và chất lượng dịch vụ. Hiện tại, phần lớn các khách sạn hạng sang tập trung tại TP. HCM, Hà Nội và Phú Quốc, chiếm khoảng 50% tổng số dự án hạng sang tại Việt Nam.

Ông Mauro Gasparotti cũng chia sẻ rằng, trong thời gian tới, thị trường sẽ chứng kiến sự xuất hiện của các dự án nghỉ dưỡng hạng sang tại các điểm đến mới như Phú Yên, Sa Pa, Ninh Bình và Vĩnh Phúc. Những địa điểm này nổi bật với nền văn hóa địa phương và cảnh quan thiên nhiên đặc sắc, hứa hẹn sẽ thu hút nhiều du khách trong và ngoài nước.

Theo Savills, nguồn cầu cho bất động sản nghỉ dưỡng đang phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là từ các thị trường khách quốc tế. Tuy nhiên, khả năng nắm bắt nguồn cầu này phụ thuộc nhiều vào năng lực quản lý của mỗi khách sạn.

Để gia tăng lợi thế cạnh tranh trong bối cảnh thị trường ngày càng khốc liệt, nhiều chủ sở hữu cần chú trọng đến việc hợp tác với các nhà điều hành khách sạn quốc tế nhằm chuyển đổi hoặc nâng cấp thương hiệu của mình lên phân khúc cao cấp hơn.

Phân khúc trung cấp và mô hình dịch vụ chọn lọc

Không chỉ phân khúc hạng sang, Savills Hotels cũng đánh giá cao sự phát triển của phân khúc trung cấp với mô hình dịch vụ chọn lọc (focused service).

Mô hình này chỉ cung cấp các dịch vụ cơ bản, tinh gọn, tập trung vào một số dịch vụ chọn lọc tùy theo đặc điểm thị trường và nhu cầu của khách hàng. Mô hình này đặc biệt phù hợp với các điểm đến đã có sẵn nhiều tiện ích như khu vui chơi giải trí và ẩm thực, giúp chủ đầu tư tiết giảm chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo trải nghiệm cho du khách.

Savills Hotels dự báo quy mô số phòng của khách sạn dịch vụ chọn lọc có thể tăng khoảng 70% trong 4 năm tới, đạt khoảng 14.600 phòng. Đơn cử, Hilton đang có kế hoạch tăng gấp đôi số lượng dự án mang thương hiệu Hilton Garden Inn tại Việt Nam trong phân khúc này.

Thách thức và cơ hội tái định vị thương hiệu

Trong bối cảnh ngành du lịch đang phục hồi tích cực, ông Mauro Gasparotti nhận định rằng các chủ đầu tư khách sạn và khu nghỉ dưỡng cần tìm cách "làm mới" mình để gia tăng sức cạnh tranh. Một hợp đồng quản lý khách sạn thường có thời hạn từ 10-15 năm, và nhiều hợp đồng từ làn sóng phát triển khách sạn hạng sang trong những năm 2008-2010 hiện đã gần hết hạn.

Do đó, nhiều chủ đầu tư đang cân nhắc phương án tái định vị thương hiệu, nâng cấp lên phân khúc cao hơn.

Ví dụ, khách sạn Hilton Hà Nội Opera (quận Hoàn Kiếm) hiện đang được nâng cấp để trở thành dự án mang thương hiệu Waldorf Astoria đầu tiên tại Việt Nam. Tương tự, Meliá Ba Vì Mountain Retreat (huyện Ba Vì) sẽ được tái định vị thành Meliá Ba Vì Mountain, thuộc bộ sưu tập Meliá Collection.