Vì sao dòng tiền đầu tư bất động sản tiếp tục “Nam tiến”?

Tâm lý “Nam tiến” vẫn tiếp diễn

Thị trường bất động sản đang tiếp tục một xu hướng rõ rệt đang định hình lại bản đồ dòng vốn đầu tư: sự dịch chuyển mạnh mẽ từ khu vực miền Bắc vào miền Nam. Theo báo cáo thị trường quý II/2025 mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sự chênh lệch về giá, khả năng sinh lời, những cải thiện về chính sách pháp lý và cơ hội đầu tư đang là những nguyên nhân chính tạo nên làn sóng “Nam tiến” của dòng tiền đầu tư vào địa ốc.

Sau một thời gian dài đầu tư ở miền Bắc – đặc biệt là Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang – với mức tăng giá cao, nhiều nhà đầu tư bắt đầu có xu hướng tìm kiếm những thị trường tiềm năng hơn, có biên độ lợi nhuận cao hơn. TP.HCM và vùng phụ cận được xem là điểm đến lý tưởng bởi tốc độ đô thị hóa mạnh, nhu cầu thực lớn và tính thanh khoản cao.

Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, dòng tiền đầu tư vào thị trường phía Nam không chỉ đến từ cá nhân nhỏ lẻ mà còn từ các tổ chức, quỹ đầu tư trong và ngoài nước. “Họ nhận thấy sức hấp dẫn từ quy hoạch đồng bộ, chính sách thu hút đầu tư, đặc biệt là tốc độ phục hồi kinh tế mạnh mẽ ở khu vực phía Nam hậu Covid-19”, ông Đính nhận định.

Một trong những yếu tố then chốt thúc đẩy dòng tiền vào phía Nam chính là hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Hàng loạt dự án trọng điểm như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3, Metro số 1… đang tạo nên hệ sinh thái giao thông kết nối mạnh mẽ giữa TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Khi hạ tầng được cải thiện, khả năng di chuyển giữa trung tâm và vùng ven trở nên dễ dàng hơn, kéo theo sự gia tăng nhu cầu nhà ở, dịch vụ và thương mại tại những khu vực này. Đối với nhà đầu tư, hạ tầng phát triển là tiền đề để gia tăng giá trị tài sản trong tương lai, tạo niềm tin vững chắc về triển vọng sinh lời.

So với Hà Nội, khu vực phía Nam – đặc biệt là vùng ven TP.HCM – sở hữu quỹ đất rộng, giá còn ở mức hợp lý và dư địa tăng giá còn lớn. Đây là cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư dài hạn, nhất là trong bối cảnh nguồn cung nội đô TP.HCM ngày càng hạn chế do khung pháp lý, chính sách siết quy hoạch, và quá trình đô thị hóa nhanh chóng.

Tại Long An, nhiều khu vực từng chỉ là vùng nông thôn đang chuyển mình thành đô thị vệ tinh với tốc độ phát triển đáng kể. Đồng Nai và Bình Dương cũng chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các doanh nghiệp lớn nhờ lợi thế công nghiệp phát triển sớm và dân số tăng cơ học nhanh chóng.

Tọa độ vàng cho nhà đầu tư?

Từ giữa năm 2024 đến nay, loạt chính sách tài chính – tiền tệ như giảm lãi suất, gỡ khó cho trái phiếu doanh nghiệp, tháo gỡ thủ tục pháp lý… đang giúp thị trường BĐS dần hồi phục. Các nhà đầu tư kỳ vọng rằng trong thời gian tới, thị trường sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, đặc biệt tại những khu vực có tiềm năng như phía Nam.

Chuyên gia kinh tế Trần Kim Chung cho rằng: “Chúng ta đang đứng trước thời điểm tích lũy tài sản tốt nhất trong 5 năm trở lại đây. Những địa phương có hạ tầng phát triển nhanh, có sức hút dân cư, nguồn cung tốt như vùng ven TP.HCM sẽ được ưu tiên rót vốn”.

Sau khi được thành lập trên cơ sở sáp nhập ba quận cũ (quận 2, quận 9 và Thủ Đức), TP.Thủ Đức nhanh chóng trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư nhờ tiềm năng phát triển mạnh về hạ tầng, giáo dục, y tế, công nghệ và tài chính.

Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm như tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Vành đai 3, và các trục đường kết nối liên quận đang giúp TP.Thủ Đức “cất cánh”. Không chỉ vậy, khu vực này còn tập trung nhiều đại đô thị như Vinhomes Grand Park, The Global City, Masteri Centre Point, mang đến nguồn cung chất lượng cao, phù hợp cả với nhu cầu đầu tư và ở thực.

Với định hướng trở thành trung tâm tài chính, công nghệ và đổi mới sáng tạo của TP.HCM, TP.Thủ Đức tiếp tục là “mỏ vàng” cho các nhà đầu tư trung và dài hạn.

Không chỉ thu hút nhà đầu tư cá nhân, TP.Thủ Đức còn là điểm đến chiến lược của các "ông lớn" bất động sản như Vingroup, Masterise Homes, Keppel Land, Novaland, Đất Xanh, Nam Long... Sự góp mặt của các tập đoàn này đã và đang nâng tầm thị trường nơi đây, mang đến nguồn cung sản phẩm đa dạng, chất lượng cao, có pháp lý rõ ràng và thiết kế hiện đại.

Nhiều chuyên gia nhận định, với việc tập trung nhiều đại đô thị được quy hoạch bài bản, TP.Thủ Đức đang thiết lập mặt bằng giá mới và thu hút dòng vốn đầu tư dài hạn, nhất là từ giới trung lưu, chuyên gia nước ngoài và cư dân đô thị thế hệ mới.