Tranh chấp tài chính Ocean Park Vân Đồn và MB BANK

Theo PV Chất lượng và cuộc sống tìm hiểu, tại Website:quanminhvandon.com giới thiệu dự án Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng Khu dân cư đô thị Ocean Park Vân Đồn (DA) nằm tại vị trí trung tâm của Khu kinh tế Vân Đồn.

Ngày 20/02/2016, UBND tỉnh Quảng Ninh đã phê duyệt Dự án triển khai tại Thôn 11, xã Hạ Long, huyện Vân Đồn theo Quyết định số 3436/QĐ – UBND. UBND tỉnh Quảng Ninh giao đất cho Công ty TNHH Quan Minh theo Quyết định số 816/QĐ – UBND, ngày 23/03/2017, phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường số 199/QĐ – UBND ngày 17/01/2017 với tổng diện tích đất quy hoạch 418.574,2m2 và tổng mức đầu tư là 392.485 triệu đồng.

Với mục tiêu đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng cơ sở kỹ thuật, hình thành khu đô thị có cảnh quan hiện đại, đầy đủ công trình dịch vụ, công trình công cộng xã hội nâng cao giá trị và hiệu quả sử dụng đất.

Doanh nghiệp đã và đang tập trung hoàn thiện thủ tục pháp lý, đẩy mạnh các nguồn lực đầu tư theo đúng tiến độ. Đặc biệt, chủ đầu tư sẽ triển khai các dự án thứ cấp là các tháp khách sạn trên 50 tầng, tháp tổ hợp văn phòng, thương mại dịch vụ, đa công năng…

Để thực hiện DA, năm 2018 Công ty TNHH Quan Minh đã ký hợp đồng trung – dài hạn vay của Ngân hàng TMCP Maritime Bank (MSB) số tiền 450 tỷ đồng.

Tuy nhiên, trước sự mời gọi hợp tác của đại diện Ngân hàng TMCP Quân đội – Chi nhánh Hoàng Quốc Việt (Cầu Giấy, TP.Hà Nội), Công ty Quan Minh đã đồng ý hợp tác, hai bên thống nhất MB Bank sẽ thực hiện tái tài trợ nợ gốc vay tại Ngân hàng Maritime Bank và nâng hạn mức tín dụng giải ngân.

Từ đầu năm 2020, thực hiện cam kết trả nợ của Công ty Quan Minh gặp phải sự cố khách quan, bất khả kháng với đại dịch COVID-19 và yêu cầu của UBND tỉnh Quảng Ninh điều chỉnh quy hoạch 1/500 tất cả cá dự án trên địa bàn để đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung của Khu kinh tế Vân Đồn.

Tuy nhiên, MB Bank lại bất ngờ chuyển toàn bộ dư nợ của Công ty Quan Minh từ nhóm nợ 1 sang nhóm 4 (nhóm nợ xấu nghi ngờ mất vốn). Cùng với đó, suốt một thời gian dài từ tháng 12/2019, MB Bank đã không tiếp tục giải ngân nguồn vốn trung – dài hạn theo cam kết ban đầu để chủ đầu tư tiếp tục thi công Dự án Ocean Park Vân Đồn.

Một diễn biến khác, đó là tài sản thế chấp của công ty Quan Minh được MB Bank mang đi đấu giá bao gồm: toàn bộ vốn góp của ông Hoàng Văn Cường, Chủ tịch Công ty Quan Minh, cùng vợ là bà Nguyễn Thùy Dung (chiếm 90% vốn điều lệ Công ty Quan Minh), giá trị tài sản tại thời điểm thế chấp là 225 tỷ đồng. Và 100% vốn góp của ông Hoàng Bá Dũng tại Quan Minh (tương đương 10% vốn công ty) tương đương giá trị 25 tỷ đồng cũng được dùng làm tài sản thế chấp ngân hàng. Giá khởi điểm đúng bằng giá tài sản tại thời điểm thế chấp cho MB Bank.

Cụ thể, trong 2 phiên đấu giá tài sản của công ty Quan Minh do công ty đấu giá hợp danh Bảo Minh tổ chức vào ngày 18/3/2022 và ngày 4/4/2022 đều bất thành.

Không còn cách nào khác, Quan Minh đệ đơn khởi kiện ra Tòa án Nhân dân quận Cầu giấy, với yêu cầu buộc MB Bank thực hiện nội dung hợp đồng cho vay trung – dài hạn, giải ngân số tiền 143 tỷ đồng để tài trợ chi phí xây dựng hạ tầng dự án Ocean Park Vân Đồn; buộc MB Bank phải đưa công ty ra khỏi danh sách nợ xấu nhóm 4.

Mới đây nhất, ngày 20/4/2022, Tòa án nhân dân quận Cầu Giấy đã ra văn bản yêu cầu MB Bank không thực hiện việc bán đấu giá tài sản khi chưa có bản án có hiệu lực pháp luật giải quyết đối với các yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn cũng như phản tố của bị đơn.

Trước đó, ngày 31/3/2022, bên phía MB Bank cũng có đơn phản tố lên tòa án với nội dung buộc Quan Minh phải thanh toán hết các khoản nợ gốc và lãi. Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật, nếu chủ dự án Ocean Park Vân Đồn không thanh toán đầy đủ thì MB Bank có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án có thẩm quyền tiến hành kê biên phát mại, xử lý toàn bộ tài sản đảm bảo hoặc tài sản khác. Nếu số tiền thu được từ việc xử lý tài sản đảm bảo không đủ thanh toán hết khoản nợ thì Quan Minh vẫn phải tiếp tục thanh toán cho đến khi trả hết cho MB Bank.

Ocean Park Vân Đồn là một trong những DA bất động sản lớn tại Khu kinh tế Vân Đồn, nằm ở vị trí rất quan trọng về an ninh, quốc phòng, kinh tế vùng biên giới. Vì vậy, các cơ quan chính quyền cần vào cuộc để bảo đảm DA được triển khai đúng theo quy định, tránh thất thoát thuế từ thu tiền sử dụng đất, bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

Để hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bị tác động tiêu cực của dịch bệnh, ngày 13/3/2020 Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 01/2020/TT-NHNN quy định về việc các tổ chức tín dụng và chi nhánh ngân hàng nước ngoài cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn giảm, giữ nguyên nhóm nợ nhằm hỗ trợ khách hàng chịu ảnh hưởng của dịch COVID-19.