TP.HCM: Dự án nhà ở thương mại sẽ có 4 bước thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng?

Mới đây, tại buổi làm việc cùng với các Sở, ngành và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) về việc triển khai thực hiện Nghị định 30/2021/NĐ-CP, Nghị định 31/2021/NĐ-CP, Nghị định 148/2020/NĐ-CP và hướng dẫn thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại trên địa bàn, ông Lê Hòa Bình, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM đã chỉ đạo các Sở, ngành xem xét thống nhất các nội dung trình UBND Thành phố hướng dẫn thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại theo các bước.  

Bước 1: Sở Kế hoạch - Đầu tư thực hiện thủ tục “Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư” đối với dự án nhà ở thương mại có quyền sử dụng đất, theo quy định của Luật Đầu tư 2020 và Nghị định 31/2021/NĐ-CP (có ghi tên “nhà đầu tư”).  

Bước 2: Sở Quy hoạch Kiến trúc hoặc UBND TP Thủ Đức, các quận, huyện thực hiện thủ tục “phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, hoặc quy hoạch tổng mặt bằng” dự án nhà ở thương mại đã có văn bản “chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư”, theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị 2009, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020 (quy định “chủ đầu tư là nhà đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận”). 

Giao Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì làm việc với các Sở, ngành trong thời hạn 1 tuần, thống nhất nội dung các thủ tục hành chính tiếp theo trình UBND Thành phố phê duyệt, hướng dẫn thực hiện thống nhất trên địa bàn thành phố. 

Để góp phần tháo gỡ những vướng mắc về thủ tục xây dựng nhà ở thương mại, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đề xuất thêm các bước tiếp theo: 

Bước 3: Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện thủ tục giao thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, theo quy định của Luật Đất đai 2013. 

Bước 4: Sở Xây dựng thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở; cấp phép xây dựng; đồng thời Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính thực hiện thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất và thông báo để chủ đầu tư thực hiện.

Theo ông Châu, thủ tục hành chính càng kéo dài càng làm tăng chi phí, mất thời gian và là nguyên nhân chính đẩy giá nhà lên cao, gây thêm khó khăn cho người dân trong quá trình tạo lập nhà ở, tìm chốn an cư.

Ông Châu cũng đề nghị Sở Kế hoạch - Đầu tư và các sở, ngành liên quan quy định thời gian thực hiện từng thủ tục hành chính công bố để các chủ đầu tư cùng thực hiện. Đồng thời đề nghị Sở Kế hoạch - Đầu tư và các sở, ngành trình UBND TP.HCM hướng dẫn thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.