TP. HCM: Thanh khoản ảm đạm, chủ đầu tư tung ra nhiều ưu đãi hấp dẫn tại các dự án mới

Báo cáo nghiên cứu thị trường từ Savills Việt Nam cho thấy, trong quý III/2024, TP. HCM chỉ ghi nhận 1.915 căn hộ sơ cấp (từ chủ đầu tư mở bán) giao dịch thành công, giảm 16% so với quý trước.

Tỷ lệ hấp thụ trên tổng nguồn cung đạt 39%, trong đó 62% là các căn hộ mở bán mới, còn lại là sản phẩm tồn kho.

Phân khúc trung cấp, với giá từ 3-5 tỷ đồng mỗi căn, chiếm 66% sức mua của thị trường.

Savills lý giải nguyên nhân lượng tiêu thụ giảm là do nguồn cung căn hộ sơ cấp trong quý vừa qua khá thấp, chỉ đạt 4.871 căn, giảm 13% so với quý trước và 36% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong đó, số căn hộ mở bán lần đầu chỉ có khoảng 799 căn, giảm 30% theo quý. Bên cạnh đó, quý III/2024 ghi nhận có thêm năm dự án cũ, trước đây phải tạm ngừng giao dịch do vướng mắc pháp lý, mở bán trở lại với tổng cộng 545 căn hộ.

Theo báo cáo từ DKRA Group, trong hai tháng 7 và 8, lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp tại TP. HCM và các tỉnh phía Nam chỉ đạt 980 căn, với tỷ lệ hấp thụ chưa đến 35%.

Phần lớn các giao dịch tập trung vào những dự án tại Bình Dương, chiếm 54% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường, trong khi tại TP. HCM, giao dịch chủ yếu diễn ra ở các dự án có giá khoảng 45 triệu đồng/m2.

Do thanh khoản thị trường chưa cải thiện, nhiều chủ đầu tư tiếp tục triển khai các chính sách bán hàng ưu đãi để thu hút người mua.

Hiện nay có hai dự án tại quận Tân Phú đã hoàn thiện chào bán với yêu cầu thanh toán chỉ 15% giá trị căn hộ để nhận bàn giao, cùng lịch thanh toán giãn trong 24 tháng.

Bên cạnh việc thanh khoản hạ nhiệt, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM trong quý III/2024 cũng có xu hướng giảm.

Mức giá trung bình đã giảm từ 73 triệu đồng/m2 trong quý II/2024 xuống còn 68 triệu đồng/m2, tương đương giảm 12%.

Bà Giang Huỳnh - Giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường S22M Savills cho rằng việc giảm giá căn hộ chủ yếu do sự thay đổi trong cấu trúc giỏ hàng mở bán.

Trong quý vừa qua, lượng sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang giảm mạnh, chỉ chiếm chưa đến 2% rổ hàng sơ cấp.

Ngược lại, nguồn cung chủ yếu là các dự án trung cấp (giá từ 3 tỷ đồng trở lên), chiếm 60% và phân khúc bình dân (giá dưới 3 tỷ đồng) chiếm 38%.

Sự giảm nguồn cung căn hộ cao cấp đã kéo mặt bằng giá thị trường xuống.

Dự báo thị trường trong quý IV/2024, Savills cho biết TP. HCM dự kiến có khoảng 6.700 căn hộ mở bán mới, với trọng tâm là hai dự án: Phân khu The Opus One thuộc khu đô thị Vinhomes Grand Park và The Forest Gem.

Về giá bán, đơn vị này nhận định có khả năng sẽ tăng do phần lớn nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp, không có nhiều lựa chọn cho khách hàng.

Ông Troy Griffiths - Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, cho biết nguồn cung sơ cấp đang ở mức hạn chế nhưng kỳ vọng sẽ cải thiện trong các quý tới khi luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm được đẩy nhanh triển khai.

Tuy nhiên, ông Griffiths cũng nhấn mạnh rằng, từ nay đến năm 2027, TP. HCM dự kiến chỉ có thêm khoảng 50.000 căn hộ từ 76 dự án mở bán, chủ yếu tập trung ở khu vực TP. Thủ Đức.

Con số này được đánh giá là khó đáp ứng đủ nhu cầu thị trường, khi mỗi năm thành phố cần ít nhất khoảng 50.000 căn hộ, phần lớn trong số đó thuộc phân khúc bình dân.