TP. HCM 'chốt' thời gian ban hành Bảng giá đất mới

Ông Bùi Xuân Cường - Phó Chủ tịch UBND TP. HCM vừa báo cáo HĐND TP. HCM về tiến độ và các vấn đề liên quan đến việc sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 về Bảng giá đất.

Theo báo cáo, UBND TP. HCM khẳng định sự cần thiết phải ban hành Bảng giá đất điều chỉnh để áp dụng trong giai đoạn chuyển tiếp đến hết ngày 31/12/2025, theo quy định tại khoản 1, Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Đề xuất này đã được Ban Thường vụ Thành ủy đồng thuận vào ngày 31/8.

Trong cuộc họp do Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì ngày 10/9 với sự tham gia của Ủy ban Kinh tế Quốc hội cùng các bộ, ngành liên quan, UBND TP. HCM đã tái khẳng định tính cấp bách của việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh.

Quá trình xây dựng Bảng giá đất mới

UBND TP. HCM cho biết, việc xây dựng Bảng giá đất mới đã tuân thủ đầy đủ trình tự, thủ tục ban hành văn bản quy phạm pháp luật.

Các bước lập đề nghị, soạn thảo, lấy ý kiến và thẩm định dự thảo đã được thực hiện đúng quy định.

Những ý kiến đóng góp từ các bên liên quan cũng đã được Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tiếp thu, chỉnh sửa vào bản dự thảo cuối cùng.

Dự kiến, đến ngày 30/9, Sở TN&MT sẽ hoàn tất Tờ trình để gửi Hội đồng Thẩm định Bảng giá đất TP. HCM.

Trước ngày 10/10, Hội đồng Thẩm định sẽ tổ chức cuộc họp thẩm định chính thức. Nếu kế hoạch diễn ra suôn sẻ, trước ngày 15/10, UBND TP. HCM sẽ ban hành quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND về Bảng giá đất điều chỉnh.

Lý do cần điều chỉnh Bảng giá đất

Theo UBND TP. HCM, Bảng giá đất hiện tại theo Luật Đất đai năm 2013 được ban hành theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND TP. HCM, bị khống chế bởi khung giá đất tối đa chỉ 162 triệu đồng/m2, theo Nghị định số 96/2019/NĐ-CP.

Vì vậy, bảng giá này phải kế thừa giá đất năm 2014, được ban hành theo Quyết định số 51/2014/QĐ-UBND ngày 31/12/2014.

Điều này dẫn đến việc Bảng giá đất đã 10 năm không được điều chỉnh phù hợp với thực tế thị trường.

Ngoài ra, trên địa bàn TP hiện nay cũng có nhiều dự án đầu tư công với cấu phần bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Trong 5 năm gần đây, UBND các cấp đã phê duyệt nhiều phương án giá đất cụ thể để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và tính tiền sử dụng đất tái định cư.

Tuy nhiên, Bảng giá đất hiện hành vẫn chưa cập nhật giá đất tái định cư và giá đất cụ thể đã được phê duyệt.

Việc tiếp tục sử dụng Bảng giá đất hiện tại đến hết ngày 31/12/2025 sẽ gây ra tình trạng thiếu căn cứ tính tiền sử dụng đất cho người được bố trí tái định cư.

Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 không quy định áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất đối với các khu đất có giá trị dưới 30 tỷ đồng như Luật Đất đai 2013.

Do đó, UBND TP. HCM nhận thấy việc điều chỉnh Bảng giá đất theo Quyết định số 02/2020/QĐ-UBND là cần thiết để đảm bảo tính chính xác và phù hợp với tình hình thực tế hiện nay.