Thu hồi dự án gần 2.000 tỷ đồng của Công ty Phát Đạt

Đó là nội dung trong thông báo kết luận của Chủ tịch UBND TP HCM Phan Văn Mãi về dự án xây dựng Trung tâm Thể dục thể thao Phan Đình Phùng tại số 8 đường Võ Văn Tần, quận 3.

Theo đó, Dự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng được cơ quan quản lý chấp thuận chủ trương đầu tư theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao) từ năm 2008 và triển khai vào tháng 3/2010. Đây là một trong số ít các dự án được Thủ tướng đồng ý cho tiếp tục triển khai theo hợp đồng BT sau khi phương thức này bị dừng từ năm 2019.

Trước đó, ở vị trí này là nhà thi đấu cũ xây từ năm 1977, sửa sang nâng cấp vào năm 1985. Nơi đây từng diễn ra nhiều sự kiện thể thao quan trọng của TPHCM. Năm 2017, nhà thi đấu cũ được tháo dỡ để bàn giao mặt bằng. Nằm ở vị trí "vàng" trung tâm thành phố, nhưng sau 7 năm tháo dỡ, dự án chỉ là bãi đất trống, cỏ cây mọc um tùm.

Khi mới được giao, dự án chỉ có mức đầu tư hơn 980 tỷ đồng với 7 tầng nổi và 3 tầng hầm trên diện tích hơn 14.000m2, diện tích đất xây dựng là hơn 7.000 m2. Để xây dựng dự án này, thành phố phải đối ứng bằng khu đất 257 Trần Hưng Đạo ở trung tâm quận 1 cho nhà đầu tư là Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt.

Tới năm 2013, công trình này đã đội giá lên hơn 1.352 tỷ đồng. UBND TP HCM xin bổ sung thêm khu đất tại 3-3 bis Phan Văn Đạt ở quận 1 để thanh toán cho nhà đầu tư. Đến năm 2016, vốn đầu tư khả thi của dự án lên tới hơn 1.953 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với ban đầu. Thành phố tiếp tục xin bổ sung thêm khu đất 3 ha ở khu trường đua Phú Thọ để thanh toán hợp đồng.

Hiện, các khu đất được đề xuất để thanh toán hợp đồng BT cho dự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng gồm các lô ở 257 Trần Hưng Đạo, Phan Văn Đạt, 181 Điện Biên Phủ (quận Bình Thạnh) và số 72/2B Võ Văn Ngân (TP Thủ Đức). Ngoài khu đất ở đường Trần Hưng Đạo đã được Thủ tướng phê duyệt để thanh toán cho dự án, các khu còn lại đều cần phải có ý kiến của Ban chỉ đạo 167 về sắp xếp lại nhà, đất công.

Trước đó, ngày 23/5/2023, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt có Văn bản số 139/2023/PĐ-BT, gửi UBND TP.HCM tiếp tục kiến nghị tháo gỡ các khó khăn vướng mắc đối với Dự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng. Trong văn bản này, nhà đầu tư nêu rõ, vướng mắc làm chậm trễ tiến độ hiện tại là do các thủ tục pháp lý liên quan đến xác định quỹ đất thanh toán BT bị chậm. Trong đó, thường trực Ban Chỉ đạo 167 (Sở Tài chính) chưa hoàn thành các thủ tục cần thiết để sắp xếp quỹ đất thanh toán BT. Một lý do nữa dẫn đến chậm trễ là Tổ công tác giải quyết vướng mắc liên quan đến dự án chưa thực hiện thủ tục rà soát pháp lý dự án theo chỉ đạo của UBND TP.HCM.

“Liên danh nhà đầu tư tham gia nghiên cứu Dự án từ năm 2010, đến nay đã đầu tư nhiều thời gian, chi phí thực hiện. Nhà đầu tư mong sớm được tháo gỡ các vướng mắc để đẩy nhanh tiến độ Dự án”, đại diện Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt kiến nghị.

Tại kỳ họp thứ 10 HĐND TP HCM khóa X diễn ra hồi cuối năm 2023, đại biểu Cao Thanh Bình, Trưởng Ban Văn hóa - Xã hội, HĐND thành phố đã nhắc tên dự án này là điển hình của việc kém hiệu quả trong đầu tư công. Mặc dù đây là một trong những dự án được Chính phủ cho phép tiếp tục thực hiện đầu tư hợp tác công tư mà không cần phải áp dụng đến Nghị quyết 98/2023 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố. Nêu nguyên nhân dự án "đắp chiếu", ông Cao Thanh Bình cho rằng ngoài các vướng mắc thì còn do thành phố chậm trong việc xác định những vị trí đất để thanh toán cho nhà đầu tư.