Thị trường second home sôi động nhờ ở gần các thành phố lớn

Thị trường second home sẽ bùng nổ?

Các chuyên gia trong ngành cho biết, sau thời gian bị ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, nay thị trường second home sôi động trở lại, nhất là ở những nơi có khí hậu mát mẻ, ấm áp, giá nhà phải chăng và nhịp sống chậm, phù hợp cho nhu cầu thụ hưởng.

Theo Savills Việt Nam, thị trường second home đang trở nên ngày càng hấp dẫn đối với người mua trong nước và quốc tế, nhất là khi cơ sở hạ tầng phát triển, có nhiều đường bay thẳng nối các địa điểm nghỉ dưỡng nổi tiếng với nước ngoài.

Cùng với sự mở rộng của tầng lớp thu nhập trung bình và cao, ngày càng nhiều người tìm đến second home, vừa để phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng theo phong cách riêng của gia đình, vừa để đầu tư cho thuê sinh lời.

Tại các thị trường giàu tiềm năng khu vực phía Nam như Hồ Tràm, Bà Rịa - Vũng Tàu hay Phan Thiết - Bình Thuận, nhiều tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí quy mô hàng ngàn hecta đang thiết lập nguồn cung lớn sản phẩm second home.

Những năm gần đây, biển Hồ Tràm (huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) nổi lên là khu vực sở hữu nhiều điều kiện để phát triển du lịch nghỉ dưỡng cao cấp: bờ biển đẹp cùng đa dạng các loại hình sinh thái đặc sắc, các công trình hạ tầng kết nối nghìn tỷ đang được triển khai.

Bên cạnh đó, lợi thế gần TP.HCM cũng là một trong những lý do khiến Hồ Tràm trở thành điểm đến của nhà đầu tư. Đây cũng là nơi đang phát triển mạnh về thị trường second home. Các doanh nghiệp lớn đổ về Hồ Tràm, định hình các mô hình du lịch nghỉ dưỡng giải trí mới cùng đa dạng sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp. Đó cũng là đặc điểm khác biệt so với các thị trường truyền thống về du lịch trước đây.

Năm 2019, Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí NovaWorld Hồ Tràm với quy mô khoảng 1.000 ha đã được Tập đoàn Novaland giới thiệu ra thị trường. Dự án là chuỗi các sản phẩm second home cao cấp cộng hưởng cùng hàng ngàn tiện ích mới lạ: Safari, công viên nước, các khu vui chơi giải trí biển… Đây còn là nơi tổ chức các chương trình ca nhạc, lễ hội được tổ chức quanh năm. Hiện tại, các sản phẩm nhà phố, biệt thự biển (villa), nhà phố thương mại (shophouse)… của phân kỳ Wonderland, The Tropicana và hợp phần Happy Beach Villas tại NovaWorld Hồ Tràm vẫn là lựa chọn của đông đảo nhà đầu tư khi quyết định “xuống tiền” tại khu vực này. 

Trong khi đó, Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí NovaWorld Phan Thiết là sự kết hợp giữa phong cách Mỹ và Việt Nam để làm điểm nhấn cho các thiết kế second home. Dự án chú trọng đến xu hướng trải nghiệm của gia chủ chứ không chỉ là nghỉ dưỡng đơn thuần. Đề cao sức sống hoang sơ của hệ sinh thái rừng và biển, tận dụng tối đa nguồn năng lượng trong lành cho sức khỏe. Mang lợi thế từ đặc tính gió lớn của vùng biển Phan Thiết - Bình Thuận, NovaWorld Phan Thiết đẩy mạnh tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng giải trí nổi bật với chuỗi hoạt động thể thao biển, đóng góp lớn vào định hướng tạo thương hiệu “đô thị thể thao biển” của khu vực.

Nhắm vào khách nội địa để cân bằng thị trường du lịch

Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels châu Á - Thái Bình Dương, ngày nay các thị trường nghỉ dưỡng có thể tiếp cận nhanh chóng bằng đường bộ từ các thành phố lớn, như từ TP.HCM đến Phan Thiết, Hồ Tràm hay Hà Nội đến Hạ Long… có kết quả giao dịch khởi sắc hơn, đồng thời thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Năm 2021 được dự kiến sẽ tiếp tục là một năm đầy thách thức cho ngành bất động sản nghỉ dưỡng và nguồn khách nội địa sẽ là động lực tăng trưởng chủ đạo của du lịch toàn cầu, bao gồm cả thị trường Việt Nam. Mặt khác, đây cũng là một cơ hội tốt vì Việt Nam có nguồn khách nội địa lớn, chiếm 82,5% tổng lượt khách trong năm 2019.

Đối tượng khách nội địa, đặc biệt là thế hệ trẻ, đang ngày càng yêu thích xu hướng du lịch trải nghiệm. Nhu cầu đối với các mô hình như chuỗi tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng kết hợp giải trí, du lịch nghỉ dưỡng gần gũi thiên nhiên, chăm sóc sức khỏe không ngừng gia tăng. Bên cạnh đó, xu hướng nghỉ dưỡng ngay cạnh nơi sinh sống đang là từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất hiện nay.

Cũng theo ông Mauro Gasparotti, thời điểm này là cơ hội để khách nội địa, khách nước ngoài đang sinh sống hoặc làm việc tại Việt Nam được trải nghiệm những sản phẩm mới hoặc khám phá những thị trường mới. Đặc biệt, những địa điểm có thể thuận tiện tiếp cận bằng đường bộ như Hồ Tràm, Vũng Tàu, Phan Thiết, Đà Lạt có ưu thế trở thành địa điểm nghỉ dưỡng cuối tuần được yêu thích.

Chia sẻ về thị trường second home, chuyên gia này cho biết, người mua hiện nay không chỉ xem các sản phẩm second home đơn thuần là sản phẩm đầu tư mà còn chú trọng về mục đích sử dụng như một sản phẩm nghỉ dưỡng thường xuyên. Trong đó, những địa điểm di chuyển bằng phương tiện cá nhân, có thể du lịch trong ngắn ngày hoạt động tốt hơn những nơi khác.

Đánh giá triển vọng của thị trường Hồ Tràm trong thời gian tới, các chuyên gia cho rằng, đây sẽ là thời điểm bùng nổ của thị trường second home, đối với cả nhà đầu tư Việt Nam và nước ngoài. Khi dịch bệnh được kiểm soát, cộng hưởng với thời tiết phía Nam ổn định, khách hàng đi du lịch cuối tuần sẽ chọn các địa điểm gần với TP.HCM thay vì mất nhiều thời gian hơn để di chuyển đến các nơi xa. Dĩ nhiên, mỗi thị trường sẽ có tiềm năng khác nhau nhưng các thị trường gần với TP.HCM, xét về du lịch ngắn ngày, vẫn nhiều lợi thế hơn hẳn.

Chuyên gia Savills Việt Nam nhận định, trong tương lai, khi các địa phương du lịch này ngày càng được đầu tư cơ sở hạ tầng từ các tổ hợp quy hoạch bài bản, thị trường second home Việt Nam sẽ còn tiếp tục bùng nổ, sánh ngang với Phuket (Thái Lan) hay Bali (Indonesia).