Phân khúc nhà thấp tầng TP.HCM khan hiếm nghiêm trọng, chỉ còn hàng tồn giá cao

Trong quý II/2025, TP.HCM đã chấp thuận đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 14 dự án nhà ở, với tổng vốn hơn 15.387 tỷ đồng, tổng diện tích 309.560 m². Trong đó, có 9 dự án nhà ở thương mại, 1 dự án nhà ở xã hội và 3 dự án đấu giá đất xây nhà ở thương mại.

Thành phố cũng cấp phép xây dựng cho 3 dự án với hơn 387.000 m² sàn và ghi nhận 31 dự án đang triển khai (20.042 căn hộ chung cư, 79 căn thấp tầng). Một dự án đã hoàn thành với 473 căn hộ.

Dù nguồn cung mới đang cải thiện, phân khúc nhà ở hình thành trong tương lai chỉ ghi nhận 2 dự án cao cấp được đủ điều kiện bán, với 1.389 căn hộ, huy động vốn khoảng 4.881 tỷ đồng.

Đối với nhà ở xã hội, TP.HCM đang xây dựng 4 dự án với tổng quy mô 2.874 căn, tuy nhiên không có dự án nào hoàn thành trong quý II.

Thị trường đã tăng trưởng trở lại từ năm 2024 với mức 2,6%, sau khi giảm mạnh -6,38% năm 2023. Trong 5 tháng đầu năm 2025, doanh thu từ bất động sản đạt 117.314 tỷ đồng, chiếm 57,3% tổng doanh thu dịch vụ khác, tăng 11,9% so với cùng kỳ.

Tuy nhiên, môi trường kinh doanh vẫn còn khó khăn, số doanh nghiệp mới gia nhập giảm 22,7%, trong khi số doanh nghiệp rút lui tăng 6,8%. Dự báo đến cuối năm, thị trường sẽ tiếp tục phục hồi nhưng tốc độ chậm, chưa có đột phá.

Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills Việt Nam, 6 tháng cuối năm 2025 có thể ghi nhận khoảng 8.000 căn hộ mở bán, cải thiện mạnh so với con số 1.600 căn nửa đầu năm. Tuy nhiên, phần lớn vẫn nằm ở phân khúc trung cấp (hạng B).

Bà Giang nhận định, nhà ở vừa túi tiền tiếp tục vắng bóng, trong khi thị trường vẫn thiên về trung và cao cấp. Nhìn dài hạn, thị trường sẽ chỉ có thể khơi thông nếu các nút thắt pháp lý được tháo gỡ triệt để, cùng hiệu quả từ các chính sách luật mới.

Đặc biệt, phân khúc nhà ở thấp tầng (biệt thự, nhà phố) hiện rơi vào tình trạng thiếu hụt nguồn cung nghiêm trọng hơn cả căn hộ, với hoạt động giao dịch kém, tỷ lệ hấp thụ thấp, chủ yếu là hàng tồn kho giá cao, phù hợp với nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính lớn.