Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chưa “bùng nổ” về nguồn cung, liệu có phải “chậm mà chắc”?

Nguồn cung chưa thể “bùng nổ”

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đầu năm 2025, nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tiếp tục được cải thiện. Toàn thị trường ghi nhận 950 sản phẩm mở bán mới trong quý đầu năm, gấp 2,4 lần quý trước và gấp gần 3 lần cùng kỳ năm 2024, dù mới chỉ bằng 18% cùng kỳ năm 2022.

Theo dự báo của VARS, năm 2025 nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có sự cải thiện đáng kể, ước tính tăng khoảng 80% so với năm 2024. Nguồn cung dự kiến được “bung” khi các chủ đầu tư hoàn thành việc điều chỉnh về giá bán và chính sách.

Nguồn cung chủ yếu là căn hộ dịch vụ tại các khu vực du lịch trọng điểm. Trong khi đó, một số khu vực vẫn dư thừa nguồn cung nghỉ dưỡng cao cấp chưa đưa vào vận hành do chưa hoàn thiện hạ tầng, tiện ích.

Về phía nguồn cầu, năm 2025 dự báo nhu cầu bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục được cải thiện khi hành lang pháp lý hoàn thiện trong bối cảnh du lịch, bán lẻ phục hồi tích cực.

Nhu cầu vẫn hướng đến các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng lâu dài hoặc sản phẩm căn hộ du lịch tại các dự án có phương án vận hành rõ ràng ở các tỉnh, thành có du lịch phát triển.

Chuyên gia của VARS cho rằng, nhu cầu đầu tư vẫn đang “chờ” nguồn cung từ các chủ đầu tư đủ uy tín khi các “nguy cơ” về pháp lý được quy định pháp luật mới xóa bỏ.

Nhu cầu mua BĐS du lịch, nghỉ dưỡng phân hóa rõ rệt theo nhóm khách hàng. Ở nhóm khách hàng cao cấp, có tiềm lực tài chính mạnh, nhóm này tìm kiếm các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng cao cấp sở hữu lâu dài như biệt thự biển, tại các điểm đến nổi tiếng, có hệ thống dịch vụ, tiện ích đẳng cấp với sự tham gia của các thương hiệu quản lý vận hành quốc tế nhằm mục đích nghỉ dưỡng cá nhân và đầu tư dài hạn.

Phục hồi chậm mà chắc?

Giai đoạn 2020–2022 chính là khoảng thời gian đầy khó khăn đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Đại dịch khiến hoạt động du lịch đình trệ, nhiều dự án bị hoãn hoặc “đắp chiếu”, thanh khoản sụt giảm nghiêm trọng. Tuy nhiên, từ giữa năm 2023, cùng với đà phục hồi của ngành du lịch, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã có những chuyển biến tích cực.

Theo Tổng cục Du lịch, lượng khách quốc tế đến Việt Nam trong năm 2024 đạt hơn 15,5 triệu lượt, tăng mạnh so với các năm trước và gần tiệm cận mức trước dịch. Khách nội địa cũng duy trì ổn định với hơn 100 triệu lượt. Sự trở lại mạnh mẽ của ngành du lịch tạo động lực lớn cho các nhà đầu tư quay lại với bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt tại các khu vực như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Bà Rịa – Vũng Tàu, Quảng Ninh...

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), nhận định: “Thị trường nghỉ dưỡng không còn tăng trưởng nóng như giai đoạn trước, nhưng đang định hình lại theo hướng bền vững hơn, gắn liền với nhu cầu thực của du khách và năng lực khai thác của chủ đầu tư.”

Điểm khác biệt của giai đoạn phục hồi lần này là thị trường không còn chỗ cho những dự án chỉ chú trọng đến bán hàng mà thiếu kế hoạch vận hành hiệu quả. Các nhà đầu tư ngày càng quan tâm nhiều hơn đến khả năng khai thác dòng tiền, công suất phòng, vị trí thực tế và tiềm năng du lịch của khu vực.

TS Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, chia sẻ: “Dòng vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay có chọn lọc hơn. Nhà đầu tư cá nhân không còn chạy theo phong trào mà quan tâm đến pháp lý, mô hình vận hành và khả năng sinh lời dài hạn.”

Nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng đã thay đổi chiến lược, thay vì phát triển các sản phẩm cao cấp đại trà, họ tập trung vào các dòng sản phẩm “wellness resort” (nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe), condotel có vận hành bài bản, hoặc biệt thự nghỉ dưỡng tích hợp tiện ích dài ngày.

Theo nhiều ý kiến đánh giá, mặc dù chưa thể bật dậy nhanh chóng như một số phân khúc khác, nhưng bất động sản nghỉ dưỡng đang từng bước hồi phục theo hướng vững chắc hơn. Với những nhà đầu tư am hiểu thị trường, biết chọn lọc vị trí và chủ đầu tư uy tín, đây vẫn là "mảnh đất vàng" đầy tiềm năng trong trung và dài hạn.