Nhà ở xã hội xanh là xu hướng tất yếu, cơ hội đầu tư lâu dài

Nhà ở xã hội xanh không chỉ là xu hướng mà còn mang lại cơ hội đầu tư lâu dài và lợi nhuận. Tuy nhiên, các doanh nghiệp vẫn đối mặt với thách thức trong việc cân bằng chi phí, lợi nhuận và tính bền vững, vì yếu tố xanh thường đi kèm với chi phí cao. Đây là vấn đề chính được thảo luận tại hội thảo “Mô hình Nhà ở xã hội xanh – Thách thức và Cơ hội”. Mở đầu tham luận kỹ thuật, đại diện Viện Khoa học Công nghệ Xây dựng đã có bài trình bày tổng hợp các tiêu chuẩn, quy chuẩn, chính sách, định hướng cho nhà ở xã hội phát thải Các-bon thấp.

Chia sẻ tại Hội thảo “Mô hình nhà ở xã hội xanh - Thách thức và cơ hội” mới diễn ra, ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng - cho biết, thời gian qua, Bộ Xây dựng đã triển khai nhiều chính sách quan trọng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, trong đó có việc nghiên cứu và đề xuất thành lập Quỹ nhà ở quốc gia để tạo nguồn lực bền vững, hỗ trợ tài chính cho các dự án nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, các địa phương cũng đã từng bước đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch kinh tế - xã hội, góp phần tăng tốc độ triển khai các dự án trên cả nước, nhằm thực hiện Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.

 Ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng

Trong bối cảnh đó, việc áp dụng tiến bộ khoa học kỹ thuật, công nghệ xây dựng hiện đại, các giải pháp thiết kế thông minh là một giải pháp quan trọng để nâng cao chất lượng, giảm chi phí và rút ngắn thời gian xây dựng nhà ở xã hội.

Đặc biệt, đối với ngành xây dựng - một trong những lĩnh vực có sự phát thải lớn trong quá trình xây dựng các dự án, thì việc nghiên cứu, ứng dụng các công nghệ mới, vật liệu mới thân thiện với môi trường, áp dụng các tiêu chuẩn, quy chuẩn về công trình xanh trong quá trình xây dựng các dự án nhà ở, trong đó có các dự án nhà ở xã hội, sẽ trở thành một hướng đi tất yếu trong thời gian tới, để góp phần hiện thực hóa mục tiêu giảm phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050 mà Việt Nam đã cam kết với cộng đồng quốc tế.

“Việc đầu tư, phát triển theo hướng xanh đang mở ra cơ hội lớn để chúng ta xây dựng các dự án nhà ở xã hội có chất lượng cao, giảm chi phí vận hành, tiết kiệm năng lượng và góp phần bảo vệ môi trường” - ông Dũng nhấn mạnh.

Chia sẻ thêm về vấn đề này, ông Nguyễn Hồng Hải - Viện trưởng Viện Khoa học công nghệ xây dựng, Bộ Xây dựng - nhấn mạnh, hiện nay ngành xây dựng sử dụng khoảng 35% - 40% tổng năng lượng tiêu thụ của quốc gia, trong đó chủ yếu là tiêu thụ điện. Đối với các công trình xây dựng tại Việt Nam, mức độ lãng phí năng lượng khá lớn, tuy nhiên cũng có nhiều tiềm năng về sử dụng năng lượng hiệu quả, nếu như ngành xây dựng ứng dụng mạnh mẽ các giải pháp tiết kiệm năng lượng vào việc xây dựng các công trình.

Ông Nguyễn Hồng Hải - Viện trưởng Viện Khoa học công nghệ xây dựng, Bộ Xây dựng

Theo TS. Nguyễn Hồng Hải, để tiến tới xu hướng này, việc xây dựng và hoàn thiện hệ thống khung kỹ thuật, quy chuẩn, tiêu chuẩn trong thiết kế - thi công - nghiệm thu là đặc biệt cần thiết. Hệ thống quy chuẩn, tiêu chuẩn không chỉ đảm bảo an toàn kết cấu mà còn định hướng áp dụng các giải pháp thiết kế tối ưu, sử dụng vật liệu phù hợp, tiết kiệm chi phí và rút ngắn thời gian thi công.

Cũng theo ông Hải, trong thời gian gần đây, việc xây dựng các công trình, tòa nhà xanh, tiết kiệm năng lượng, thân thiện với môi trường đã và đang được nhiều doanh nghiệp quan tâm, phát triển. Trong xu hướng đó, yêu cầu đặt ra đối với việc phát triển các dự án nhà ở xã hội không chỉ dừng lại ở việc đáp ứng nhu cầu về nhà ở cơ bản mà còn phải hướng tới các mô hình nhà ở xã hội xanh, giảm phát thải khí nhà kính để phát triển bền vững.

Tuy nhiên, để phát triển các dự án nhà ở theo hướng xanh, đáp ứng nhu cầu thực tế và đảm bảo chất lượng lâu dài, ông Hải cho rằng, việc tiếp tục xây dựng và hoàn thiện hệ thống khung kỹ thuật, quy chuẩn, tiêu chuẩn trong thiết kế - thi công - nghiệm thu là rất cần thiết. Theo đó, các quy chuẩn, tiêu chuẩn không chỉ đảm bảo an toàn kết cấu mà còn định hướng cho việc áp dụng các giải pháp thiết kế tối ưu, sử dụng vật liệu phù hợp, tiết kiệm chi phí và rút ngắn thời gian thi công. Thiếu một hệ thống tiêu chuẩn rõ ràng, đồng bộ, sẽ khó có thể kiểm soát được chất lượng, tối ưu hóa nguồn lực và đảm bảo tính bền vững cho các công trình nhà ở xã hội.

Với những lợi thế đó, để thúc đẩy phát triển các vật liệu xây dựng xanh, cũng như phát triển các dự án, công trình xanh, doanh nghiệp kiến nghị cơ quan quản lý nhà nước cần sớm ban hành tiêu chuẩn công trình xanh quốc gia, trong đó có những quy định theo hướng chuyển đổi xanh là lộ trình bắt buộc đối với các dự án, công trình xây dựng, đặc biệt là phân khúc công trình nhà ở.

Tại hội thảo các diễn giả đã chia sẻ các giải pháp công nghệ xây dựng bền vững và đòn bẩy tài chính để tối ưu hóa chi phí và đẩy nhanh tiến độ xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng. Chương trình có sự tham gia của đại diện Bộ Xây dựng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, nhấn mạnh các quy định, tiêu chuẩn thiết kế nhà ở phát thải carbon thấp và hợp tác quốc tế, với sự chia sẻ từ Đại sứ quán Úc. Các chuyên gia từ Đại học Melbourne và Đại học Curtin trình bày về Mạng lưới Nghiên cứu Giảm Carbon và tiềm năng tín chỉ carbon, trong khi đại diện Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC) giới thiệu các cơ chế tài chính hỗ trợ nhà đầu tư tiếp cận thị trường nhà ở xã hội xanh.