Nhà đầu tư “mạnh dạn” hơn khi xuống tiền, thị trường chuyển mình sang giai đoạn mới?

Người mua mạnh dạn hơn

Từ tháng 4 đến nay, nhiều chủ đầu tư đã đồng loạt mở bán dự án tại TP HCM và các vùng lân cận với lượng đặt chỗ tăng cao. Theo ông Tạ Trung Kiên, Giám đốc Công ty News Property, niềm tin của nhà đầu tư đang trở lại nhờ triển vọng hạ tầng rõ ràng và tiến độ hoàn thiện nhanh của các công trình trọng điểm như Vành đai 3, cao tốc Bến Lức - Long Thành, các tuyến kết nối Nhà Bè, Nhơn Trạch, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Một điểm sáng đáng chú ý là thị trường căn hộ chuyển nhượng. Số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group cho thấy trong tháng 4-2025, tổng giao dịch thứ cấp toàn quốc đạt khoảng 7.600 căn, tăng 67% so với tháng trước. Riêng phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận 3.400 căn, mức cao nhất trong vòng 12 tháng và gần gấp 3 lần so với mức "đáy" hồi tháng 2.

Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, cho rằng sự phục hồi của thị trường thứ cấp đến từ 3 yếu tố: nhu cầu ở thực tiếp tục mạnh mẽ, đặc biệt từ người trẻ; dòng tiền đầu tư đang rút khỏi đất nền kém thanh khoản để quay về căn hộ có pháp lý rõ ràng; yếu tố mùa vụ khiến lượng giao dịch dồn về tháng 3 và 4. Ông Tiến cũng nhấn mạnh người mua ngày nay không chỉ chú trọng giá hay diện tích mà còn cân nhắc yếu tố kết nối hạ tầng, chất lượng sống và khả năng cho thuê.

Cùng lúc, hàng loạt dự án lớn từng vướng pháp lý đang được tháo gỡ, mở đường cho quá trình cấp sổ hồng và tái triển khai. Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, tín hiệu tích cực hiện nay đến từ sự phối hợp đồng bộ giữa chính sách điều hành và niềm tin thị trường. Các dự án căn hộ tầm trung tại TP HCM và vùng ven ghi nhận lượng đặt mua tốt nhờ chính sách bán hàng linh hoạt và lãi suất ngân hàng ưu đãi. "Người mua không còn e dè, bởi họ thấy rõ thị trường đang đi lên đúng như kỳ vọng từ đầu năm", ông Quang nhận định.

Báo cáo Impact 2025 từ Savills cũng chỉ ra rằng chu kỳ tăng trưởng bền vững từng khiến bất động sản trở thành kênh sinh lời ưa chuộng nay đã chững lại.

Tuy nhiên tâm lý nhà đầu tư được cải thiện đáng kể khi nhiều quy hoạch được phê duyệt, thông qua và các dự án có thể triển khai ra thị trường.

Các chuyên gia của Savills phân tích, sau nhiều biến động toàn cầu và những thay đổi sâu sắc trong bối cảnh kinh tế-xã hội, thị trường bất động sản thế giới đang bước vào một chu kỳ mới, đòi hỏi nhà đầu tư phải tái định vị chiến lược.

Những tín hiệu phục hồi đáng chú ý

Theo dữ liệu từ Savills, từ quý đầu tiên của năm 2025 đã ghi nhận những tín hiệu phục hồi đáng chú ý. Đơn cử như tại Hà Nội đã tiêu thụ gần 8.000 căn hộ, tăng 49% so với cùng kỳ năm trước; văn phòng hạng A tại TP.Hồ Chí Minh cũng đạt tỷ lệ lấp đầy 88%; phân khúc bán lẻ tiếp tục duy trì vị thế với tỷ lệ 94%.

Tổng hòa các yếu tố cho thấy thị trường không chỉ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, mà còn đang định hình lại toàn bộ cấu trúc phát triển - một giai đoạn vừa hứa hẹn, vừa là phép thử cho các nhà đầu tư dài hạn.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing, đánh giá năm 2025 sẽ đánh dấu một giai đoạn hoàn toàn khác của thị trường BĐS Việt Nam. Không chỉ là sự phục hồi sau giai đoạn trầm lắng mà còn là bước chuyển mình sang giai đoạn tăng trưởng mới, được thúc đẩy bởi các yếu tố vĩ mô, chính sách điều tiết hợp lý và sự thay đổi trong hành vi đầu tư.

Ngoài yếu tố sáp nhập hành chính, thị trường còn được hỗ trợ bởi các chính sách tiền tệ nới lỏng, lãi suất cho vay hạ nhiệt, gói tín dụng lớn, vốn đầu tư công và vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tăng mạnh. Tuy nhiên, ông Trung cũng cảnh báo rằng thông tin sáp nhập có thể tạo hiệu ứng FOMO (sợ bỏ lỡ) khiến nhà đầu tư đổ xô mua đất, dẫn đến rủi ro nếu không kiểm soát tốt giá cả và giá trị thực. Do đó, người mua cần tỉnh táo, cân nhắc yếu tố thanh khoản, khả năng tài chính và giá trị ngắn hạn, dài hạn của BĐS trước khi đầu tư.