Nguồn cung nhà ở thấp tầng tại Hà Nội tăng mạnh nhưng giá bán vẫn neo cao

Nguồn cung tăng đột biến, tập trung ở khu vực ven đô

Theo báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 của Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển – BHS Group (BHS R&D), nguồn cung nhà ở thấp tầng tại Hà Nội đạt khoảng 4.700 căn, cao gấp 6 lần so với nửa đầu năm 2024. Riêng trong quý II/2025, thị trường ghi nhận khoảng 2.700 căn được tung ra, tăng 31% so với quý trước và gấp 6,5 lần cùng kỳ.

Phần lớn nguồn cung này tập trung tại khu vực huyện Đông Anh cũ, chiếm khoảng 74%, phần còn lại phân bổ rải rác tại các vùng ven khác. Tỷ lệ hấp thụ tại Hà Nội đạt 60%, tăng 8 điểm phần trăm so với nửa cuối năm 2024, cho thấy lực cầu cải thiện đáng kể tại những khu vực có nguồn cung lớn.

Trên bình diện toàn thị trường, nửa đầu năm nay ghi nhận hơn 32.700 sản phẩm nhà ở thấp tầng được đưa ra thị trường trên cả nước, tăng gấp 2,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng quý II đóng góp hơn 24.700 căn, gấp 3 lần quý trước và tăng 2,6 lần so với quý II/2024. Nguồn cung mới chủ yếu đến từ các đại dự án của các chủ đầu tư lớn tại cả miền Bắc và miền Nam, trong đó liền kề, biệt thự, shophouse xây thô chiếm tới 89% tổng số sản phẩm.

Giá bán chưa có dấu hiệu giảm

Mặc dù nguồn cung gia tăng mạnh, mặt bằng giá bán tại Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao. Theo BHS R&D, nhà ở thấp tầng xây sẵn có giá dao động từ 120 – 530 triệu đồng/m². Trong đó, quận Tây Hồ và Hoàng Mai (cũ) ghi nhận mức giá sơ cấp cao nhất từ 380 triệu đồng/m² trở lên. Một số khu vực như huyện Thạch Thất cũ vẫn giữ mặt bằng giá thấp hơn, khoảng 58 – 71 triệu đồng/m².

Đáng chú ý, nhờ vào sự đầu tư bài bản về hạ tầng và tiện ích từ các chủ đầu tư lớn, mặt bằng giá tại một số khu vực ven đô như Đan Phượng, Đông Anh (cũ) đã tiệm cận mức giá của khu vực nội thành.

BHS R&D dự báo, nửa cuối năm 2025, thị trường nhà ở thấp tầng sẽ tiếp tục đón nhận làn sóng nguồn cung mới, với khoảng hơn 83.000 sản phẩm được mở bán trên toàn quốc. Tại Hà Nội, dự kiến sẽ có gần 3.800 căn được chào bán, góp phần nâng tổng nguồn cung cả năm lên hơn 6.300 căn – theo dự báo của CBRE Việt Nam.

Thị trường cũng ghi nhận xu hướng tái khởi động của một số dự án thấp tầng từng tạm dừng triển khai trước đó. Việc các chủ đầu tư tích cực đẩy nhanh tiến độ hạ tầng và chuẩn bị bàn giao sớm cho khách hàng cho thấy kỳ vọng vào lực cầu tiếp tục phục hồi trong thời gian tới, đặc biệt trong bối cảnh nhiều địa phương đang triển khai sáp nhập địa giới hành chính.