Nhà đầu tư bất động sản đang tìm kiếm cơ hội nhiều hơn tại thị trường bán lẻ?

Hút nhà đầu tư trở lại?

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), không ít nhà đầu tư lớn đang nhìn nhận lại thị trường bán lẻ sau thời gian hoài nghi. Khi mặt bằng giá thuê được tái thiết lập và nhu cầu thuê tăng ở nhiều vị trí chiến lược, dòng tiền địa ốc đã bắt đầu đổ vào. Các thành phố như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và vùng ven đang chứng kiến số lượng giao dịch mới tăng cao, tập trung ở các trung tâm thương mại, phố trải nghiệm, và công viên bán lẻ.

Ông Sam Foyle – Giám đốc Bán lẻ Toàn cầu Hạng sang tại Savills – nhận định: “Tỷ lệ trống mặt bằng bán lẻ tại Mỹ hiện rất thấp (4,7%), bao trùm mọi ngành hàng từ giá rẻ đến cao cấp. Một số thương hiệu quốc tế thậm chí dời kế hoạch mở mới tại Mỹ sang Canada.” Cũng theo nguồn tin từ hội nghị NRF Big Show 2025, Lululemon, Foot Locker và Sephora đều công bố kế hoạch mở rộng toàn cầu – một tín hiệu mạnh mẽ cho thấy mô hình cửa hàng thực vẫn còn sống trong tâm trí người tiêu dùng.

Tại Việt Nam, đặc biệt là TP. Hồ Chí Minh, mô hình bán lẻ đa kênh ngày càng được các thương hiệu thời trang, F&B và gia dụng triển khai mạnh. Trong nửa đầu 2025, 67% giao dịch thuê mới xảy ra tại các trung tâm thương mại trọng điểm. Cửa hàng vật lý giờ đây trở thành “trung tâm trải nghiệm – nhận hàng – tạo nội dung”, khiến phân khúc này ngày càng hấp dẫn.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, trong quý II/2025, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm TP.HCM đạt gần 96%, tăng gần 4 điểm % so với năm 2023. Giá thuê cũng nhích nhẹ từ 3–5%, phản ánh nhu cầu thực sự đang gia tăng.

Sự phục hồi của ngành bán lẻ kéo theo dòng tiền đầu tư vào bất động sản bán lẻ cũng bắt đầu sôi động trở lại. Các nhà đầu tư cá nhân lẫn tổ chức đang tìm kiếm cơ hội ở phân khúc shophouse, kios thương mại, trung tâm bán lẻ quy mô vừa và nhỏ, đặc biệt là tại các dự án khu đô thị hoặc vùng ven đang phát triển.

Theo giới chuyên gia, nhà đầu tư hiện không còn “lướt sóng” như giai đoạn trước, mà có xu hướng nắm giữ dài hạn các tài sản có dòng tiền tốt, vị trí đẹp và khả năng khai thác bền vững. Những sản phẩm bất động sản thương mại có pháp lý đầy đủ, vận hành ổn định và tỷ suất sinh lời từ 8–10%/năm đang là mục tiêu của dòng tiền dài hạn.

Nhiều triển vọng trong tương lai?

Sau giai đoạn chịu tác động nặng nề bởi đại dịch và biến động kinh tế toàn cầu, thị trường bất động sản bán lẻ tại Việt Nam đang dần phục hồi và được đánh giá là một trong những phân khúc có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm tới. Với sự hỗ trợ từ đà phục hồi tiêu dùng, sự dịch chuyển của các thương hiệu quốc tế và xu hướng đô thị hóa mạnh mẽ, bất động sản bán lẻ hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng tiền đầu tư trong trung và dài hạn.

Với quy mô dân số gần 100 triệu người, trong đó hơn 60% là người trẻ, tầng lớp trung lưu không ngừng gia tăng, Việt Nam được xem là thị trường bán lẻ giàu tiềm năng hàng đầu khu vực Đông Nam Á. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng trong 6 tháng đầu năm 2025 tăng gần 8% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy sức mua đang trên đà phục hồi mạnh mẽ.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Group nhận định: “Sự gia tăng trong chi tiêu của người dân cùng xu hướng dịch chuyển hành vi tiêu dùng từ online trở lại offline đang tạo đà cho bất động sản bán lẻ phục hồi. Các trung tâm thương mại, phố mua sắm và shophouse thương mại dần trở lại vai trò trung tâm trong đời sống đô thị.”

Sự phục hồi của thị trường bán lẻ cũng kéo theo sự quan tâm trở lại của các nhà đầu tư nước ngoài. Trong nửa đầu năm 2025, vốn FDI vào lĩnh vực bán lẻ và bất động sản thương mại ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, tập trung chủ yếu tại các thành phố lớn.

Một xu hướng rõ nét trong tương lai là các dự án bất động sản bán lẻ sẽ không còn đơn thuần là mặt bằng mua sắm, mà sẽ tích hợp thêm nhiều tiện ích như nhà hàng, khu vui chơi, rạp chiếu phim, không gian làm việc, thể thao... để nâng cao trải nghiệm khách hàng.

Điển hình là mô hình lifestyle mall hay tổ hợp thương mại trong các khu đô thị khép kín đang được người dân thành thị ưa chuộng. Những tổ hợp này vừa thu hút khách thuê, vừa tạo sức sống bền vững cho các khu dân cư.