Thị trường bất động sản đón những tín hiệu phục hồi rõ rệt, kỳ vọng bứt phá trong dài hạn?

Nhiều tín hiệu khởi sắc

Từ cuối quý I/2024 đến nay, thanh khoản trên thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực. Lượng giao dịch ở một số phân khúc như căn hộ trung cấp, nhà phố xây sẵn, đất nền pháp lý rõ ràng tại các tỉnh vùng ven đã tăng nhẹ trở lại.

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, quý II/2025 ghi nhận lượng giao dịch tăng 15-20% so với cùng kỳ năm trước. Tại TP.HCM và Hà Nội, lượng mở bán và tỷ lệ tiêu thụ tại nhiều dự án đã cải thiện. Đặc biệt, các sản phẩm có mức giá hợp lý, pháp lý minh bạch, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín đang thu hút sự quan tâm rõ rệt từ người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Ở một chia sẻ mới đây, TS. Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế nhận định, nửa đầu năm 2025 là giai đoạn đầy biến động với những ảnh hưởng cả trong nước lẫn quốc tế. Một trong những yếu tố nền tảng là mặt bằng lãi suất vẫn duy trì ở mức thấp, trong khi tăng trưởng tín dụng có dấu hiệu cải thiện, đặc biệt ở nhóm vay mua nhà và sản xuất kinh doanh. Đây là lực đỡ quan trọng giúp kích thích lực cầu tiêu dùng, đầu tư và khơi thông dòng vốn vào các hoạt động kinh tế thực.

Đáng chú ý, việc Chính phủ ban hành Nghị định 151 và Công điện 78 đã trực tiếp tháo gỡ các “điểm nghẽn” về pháp lý cho các dự án bất động sản. Loạt chính sách này được kỳ vọng sẽ phát huy tác động trong các quý tiếp theo, thúc đẩy tiến độ triển khai dự án và góp phần tái lập lại cung – cầu thị trường.

Theo đó, niềm tin của nhà đầu tư trên thị trường cũng dần được cải thiện hơn. Nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn cũng đã tái cấu trúc thành công, tung ra sản phẩm mới chất lượng, đồng thời minh bạch hóa thông tin, tiến độ xây dựng, pháp lý và chính sách thanh toán. Đặc biệt, một số doanh nghiệp còn chủ động chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, kéo giãn tiến độ thanh toán để kích cầu, từ đó giúp người mua yên tâm xuống tiền.

Ngoài ra, các nhà đầu tư nước ngoài cũng đang tích cực tìm kiếm cơ hội M&A, hợp tác phát triển dự án tại Việt Nam, khi định giá tài sản đã trở về mức hợp lý và chính sách ngày càng cởi mở. Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài, chỉ riêng 6 tháng đầu năm 2025, vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản đạt hơn 1,8 tỷ USD, tăng gần 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Kỳ vọng bứt phá trong dài hạn

Các chuyên gia cho rằng, từ cuối năm 2025, thị trường có thể bước vào chu kỳ phục hồi rõ nét hơn nếu các yếu tố hỗ trợ tiếp tục được duy trì. Giá bất động sản sẽ khó giảm sâu và có thể tăng nhẹ ở những khu vực có tiềm năng, hạ tầng đồng bộ và sản phẩm phù hợp nhu cầu thực.

Giai đoạn 2026–2028 được kỳ vọng sẽ là chu kỳ tăng trưởng ổn định, thay vì tăng nóng. Trong đó, những chủ đầu tư chuyên nghiệp, có quỹ đất sạch, năng lực tài chính tốt và định hướng sản phẩm phù hợp xu hướng tiêu dùng mới sẽ nắm lợi thế lớn.

Việc đầu tư đồng bộ và quy mô lớn vào hạ tầng giao thông tiếp tục là động lực mạnh mẽ thúc đẩy thị trường BĐS phát triển. Các dự án như Vành đai 3 và 4, sân bay Long Thành, cao tốc Bắc – Nam giai đoạn 2, cùng hàng loạt tuyến metro tại TP.HCM và Hà Nội không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn mở ra không gian phát triển đô thị mới.

Những khu vực nằm gần các tuyến hạ tầng lớn đang chứng kiến làn sóng quan tâm ngày càng cao từ nhà đầu tư dài hạn. Bất động sản vùng ven các đô thị lớn như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Hưng Yên, Bắc Ninh… được đánh giá là có dư địa tăng giá ổn định và bền vững trong giai đoạn 2025–2030.

Một thay đổi đáng chú ý là thị trường đang dần chuyển từ "chạy theo lợi nhuận ngắn hạn" sang xu hướng đầu tư dài hạn, bền vững. Các doanh nghiệp bất động sản hiện nay đang tái cơ cấu danh mục sản phẩm, tập trung vào phân khúc có nhu cầu thực như nhà ở xã hội, căn hộ vừa túi tiền, và phát triển dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ thi công đảm bảo.

Người mua cũng ngày càng khắt khe hơn, không còn “mua theo tin đồn” mà lựa chọn sản phẩm dựa trên yếu tố thực tế như vị trí, pháp lý, tiện ích và tiềm năng khai thác dài hạn. Điều này góp phần hình thành một thị trường bất động sản lành mạnh hơn trong tương lai.