Thị trường đất nền phía Nam đang bước vào chu kỳ điều chỉnh rõ nét
Sau giai đoạn sôi động nhờ hiệu ứng sáp nhập đơn vị hành chính, thị trường đất nền phía Nam đang bước vào chu kỳ điều chỉnh rõ nét. Dù nhu cầu mua sụt giảm và thanh khoản yếu, mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao, phản ánh nghịch lý cung cầu và tâm lý găm hàng của nhà đầu tư.
Giao dịch sụt giảm mạnh, thanh khoản chạm đáy
Báo cáo quý II/2025 của Batdongsan cho thấy, thị trường đất nền trên cả nước đã chứng kiến mức giảm nhu cầu tìm kiếm sâu nhất trong các phân khúc bất động sản, với mức giảm 19% so với quý trước. Trong đó, TP.HCM (cũ) ghi nhận nhu cầu mua đất nền giảm mạnh tới 28%, còn tại các địa phương lân cận như Tây Ninh (Long An cũ), Bình Dương và Đồng Nai cũ, mức giảm dao động từ 30–33%.
Lượng tin đăng rao bán cũng giảm từ 3–9%, cho thấy cả bên bán lẫn bên mua đang trong trạng thái thận trọng. DKRA Group cho biết, trong quý II, khu vực phía Nam chỉ tiêu thụ được 446 nền đất trên tổng nguồn cung sơ cấp hơn 6.400 nền, tương đương tỷ lệ hấp thụ khiêm tốn ở mức 7%. Phần lớn hàng mở bán là tồn kho từ các quý trước, chỉ khoảng 5% là sản phẩm mới với giá cũng không thấp.

Giá đất nền khu vực phía Nam vẫn tăng nhanh. Ảnh minh họa.
Giá đất vẫn neo cao sau giai đoạn sốt ảo
Dù thanh khoản yếu, giá đất nền tại nhiều khu vực phía Nam vẫn giữ ở mức cao. Trong tháng 3, mặt bằng giá từng tăng 30–40% nhờ kỳ vọng từ hiệu ứng sáp nhập tỉnh. Tuy nhiên, sau khi thị trường hạ nhiệt từ tháng 5, giá chỉ điều chỉnh nhẹ khoảng 10–15% và tiếp tục duy trì vùng giá cao so với cùng kỳ năm ngoái.
Cụ thể, giá đất nền tại TP.HCM (cũ), Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), Tây Ninh (Long An cũ), Đồng Nai và Cần Thơ hiện dao động khoảng 16–31 triệu đồng/m², tăng trung bình 18–25% so với năm 2024. DKRA ghi nhận một số dự án vẫn tăng giá nhẹ 4–7% so với quý I, dù thanh khoản gần như không cải thiện.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), một số dự án từng tăng giá đến 10% chỉ sau một đêm vào đầu năm nay. Nhưng từ giữa tháng 4 trở đi, giao dịch thứ cấp chững lại trong khi giá sơ cấp vẫn giữ nguyên, do chủ đầu tư hạn chế chiết khấu và tiếp tục găm hàng chờ thị trường phục hồi.
Tâm lý phòng thủ chi phối nhà đầu tư
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam – nhận định thị trường hiện chuyển sang trạng thái "nghe ngóng", không còn tình trạng nhà đầu tư chủ động săn đất nền như giai đoạn đầu năm. Nếu quý I sôi động với cả cung và cầu tăng mạnh, thì từ sau tháng 4, thị trường rơi vào trạng thái trầm lắng.
Một khảo sát của Batdongsan cho thấy, chỉ 19% nhà đầu tư có ý định tiếp tục mua đất nền trong các tháng còn lại của năm, trong khi gần 40% đánh giá thị trường quý II kém sôi động hơn quý I. Tâm lý này xuất hiện rõ rệt tại các tỉnh phía Nam – nơi từng là điểm nóng của đợt sốt đất đầu năm.
Ngoài ra, các yếu tố như đề xuất đánh thuế bất động sản, chính sách tín dụng chặt chẽ, chi phí vay vốn cao và kỳ nghỉ lễ kéo dài cũng ảnh hưởng tiêu cực đến lực cầu. Hơn 75% nhà đầu tư đất nền thừa nhận đang sử dụng đòn bẩy tài chính với mức vay từ 30–70% giá trị tài sản, trong khi ngân hàng vẫn thận trọng với các khoản vay mang tính đầu cơ.
Bình luận
Nổi bật
Thị trường đất nền phía Nam đang bước vào chu kỳ điều chỉnh rõ nét
sự kiện🞄Thứ năm, 24/07/2025, 08:57
Sau giai đoạn sôi động nhờ hiệu ứng sáp nhập đơn vị hành chính, thị trường đất nền phía Nam đang bước vào chu kỳ điều chỉnh rõ nét. Dù nhu cầu mua sụt giảm và thanh khoản yếu, mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức cao, phản ánh nghịch lý cung cầu và tâm lý găm hàng của nhà đầu tư.
Giá thuê nhà được tái thiết lập hợp lý, nhiều nhà bán lẻ đã quay lại mở rộng mạng lưới
sự kiện🞄Thứ năm, 24/07/2025, 08:55
Bất chấp những biến động như khủng hoảng tài chính, đại dịch và sự trỗi dậy của thương mại điện tử, phân khúc bất động sản bán lẻ toàn cầu đang cho thấy sức bền đáng kinh ngạc. Theo Savills Việt Nam, nhu cầu thuê mặt bằng từ các nhà bán lẻ vẫn âm thầm diễn ra liên tục trong suốt hai thập kỷ qua.
Thị trường bất động sản đón những tín hiệu phục hồi rõ rệt, kỳ vọng bứt phá trong dài hạn?
sự kiện🞄Thứ năm, 24/07/2025, 08:08
Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản đang đón nhận những tín hiệu hồi phục rõ rệt. Từ đó, củng cố niềm tin thị trường bất động sẽ có cơ hội bứt phá trong dài hạn.
anh đứcLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Quis cum, ut esse cupiditate autem. Dolor est dolorem sunt, sequi omnis corporis cumque ratione accusamus ex deserunt, molestiae consequuntur natus beatae.