Tây Ninh sau sáp nhập: Từ “vùng giáp ranh” thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản phía Nam

Hạ tầng liên vùng – “cú hích” vàng của thị trường

Theo UBND tỉnh Tây Ninh, sau khi sáp nhập, GRDP 9 tháng đầu năm 2025 đạt 9,52%, đứng đầu vùng Đông Nam Bộ và xếp thứ 8/34 tỉnh, thành cả nước. Nền tảng kinh tế vững vàng, đặc biệt là hai trụ cột công nghiệp và kinh tế cửa khẩu, đang tạo sức bật lớn giúp địa phương bứt phá.

VIRES nhận định, tốc độ tăng trưởng bền vững này chính là “bệ phóng” cho thị trường bất động sản, đặc biệt là các phân khúc thương mại – dịch vụ và đô thị vệ tinh.

Từ năm 2023 đến nay, Tây Ninh được xem là một trong những địa phương có tiến độ đầu tư hạ tầng giao thông mạnh nhất khu vực. Các tuyến Tỉnh lộ 10, 823, 824 giúp kết nối linh hoạt với Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và Bến Lức – Long Thành.

Đặc biệt, hai tuyến Vành đai 3 và 4 khi hoàn thiện giai đoạn 2026–2027 sẽ hình thành “vòng tròn phát triển” bao quanh TP.HCM, mở ra không gian kết nối kinh tế – logistics – đô thị đồng bộ cho khu vực giáp ranh như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc (cũ).

Hạ tầng được ví như “chìa khóa” kích hoạt làn sóng đầu tư mới. “Khi kết nối giao thông được mở rộng, quỹ đất lớn, giá còn thấp, Tây Ninh đang nổi lên như lựa chọn hàng đầu cho nhà đầu tư lẫn người mua ở thực”, một chuyên gia của VIRES nhận định.

“Ông lớn” đổ bộ, định hình diện mạo đô thị mới

Khi TP.HCM ngày càng “chật chội”, giá bất động sản neo cao, xu hướng giãn dân ra các vùng vệ tinh rõ nét hơn bao giờ hết. Tây Ninh – với vị trí liền kề, hạ tầng kết nối tốt và giá đất mềm – đang trở thành “điểm đến mới” của người mua nhà và nhà đầu tư.

Cùng lúc, chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) năm 2024 của Tây Ninh nằm trong top dẫn đầu cả nước, cho thấy nỗ lực cải thiện môi trường đầu tư hiệu quả, tăng tính hấp dẫn đối với doanh nghiệp.

Hàng loạt tập đoàn lớn đã rót vốn vào các dự án quy mô hàng trăm đến hàng nghìn ha: Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa, Đức Hòa) diện tích gần 200ha, khởi công tháng 3/2025; Vinhomes City Royal (Phước Vĩnh Tây) hơn 1.000ha, khởi công tháng 8/2025; Waterpoint 355ha của Nam Long với phân khu compound The Pearl và Solaria Rise quy mô gần 700 căn hộ. Ngoài ra còn có Eco Retreat (EcoPark), T&T City Millennia (T&T Group), La Home (Prodezi Long An), An Huy Mỹ Việt (An Huy Group)...

Đa phần các dự án này phát triển theo mô hình đô thị tích hợp “all-in-one” – nơi cư dân có thể sống, làm việc, học tập, giải trí trong cùng một không gian – xu hướng đang định hình rõ nét ở khu vực hành lang giáp ranh TP.HCM.

Thị trường nhà phố, biệt thự “bật dậy” mạnh mẽ

Theo DKRA Consulting, nguồn cung nhà phố - biệt thự tại TP.HCM và vùng phụ cận tăng 64%, lượng tiêu thụ gấp gần 6 lần so với cùng kỳ 2024. Trong đó, Long An (cũ, nay thuộc Tây Ninh) chiếm phần lớn lượng giao dịch, nhờ dòng vốn đổ mạnh từ các chủ đầu tư lớn.
CBRE Việt Nam ghi nhận, giá sơ cấp trung bình tại TP.HCM tăng khoảng 30%/năm, Bình Dương và Đồng Nai tăng 14–15%/năm, còn Long An (cũ) tăng tới 90%/năm – mức cao nhất vùng.

Dự báo đến năm 2027, giá căn hộ tại Tây Ninh có thể tăng thêm 19%, nhà phố – biệt thự tăng khoảng 12%, vượt trội so với TP.HCM hay Đồng Nai. Sự chênh lệch giá và tiềm năng hạ tầng đang khiến Tây Ninh trở thành “điểm nóng” đầu tư mới ở phía Tây.

Theo VIRES, Tây Ninh đang hội tụ đầy đủ yếu tố “3 trong 1”: nền tảng kinh tế mạnh – hạ tầng kết nối – dòng vốn đầu tư lớn. Trong bối cảnh dân cư dịch chuyển ra vùng ven, phân khúc nhà ở trung cấp, nhà phố liền kề và đô thị tích hợp sẽ tiếp tục là “nam châm” hút vốn.
Nếu giữ được đà tăng trưởng và quản lý quy hoạch bài bản, Tây Ninh hoàn toàn có thể trở thành cực phát triển mới của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, nối liền chuỗi đô thị công nghiệp từ TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai – Bà Rịa – Vũng Tàu.