Cuộc đua siêu đô thị hàng nghìn ha: “Đại gia” địa ốc tăng tốc trên khắp cả nước

Nếu như năm 2000, Phú Mỹ Hưng là biểu tượng cho quy hoạch hiện đại, thì nay, Vingroup đã nâng tiêu chuẩn đó lên tầm mới với Vinhomes Green Paradise Cần Giờ – siêu đô thị lấn biển hơn 2.870 ha khởi công từ tháng 4. Thực tế, từ năm 2018, Vingroup đã khởi đầu làn sóng “đại đô thị hóa” khi cùng lúc triển khai Vinhomes Grand Park (TP.HCM, 271 ha), Vinhomes Ocean Park (Hà Nội, 420 ha) và Vinhomes Smart City (280 ha), mở ra thời kỳ phát triển các khu đô thị quy mô hàng trăm – hàng nghìn ha.

Đến nay, doanh nghiệp của tỷ phú Phạm Nhật Vượng gần như không còn làm dự án nhỏ. Hàng loạt dự án mới đã được triển khaiVinhomes Ocean Park 2, 3, Vinhomes Global Gate, VinhomesWonder City… hay đáng chú ý là Hạ Long Xanh sẽ được triển khai trong thời gian tới..

Miền Trung và miền Nam cũng là “mặt trận” mới: từ Làng Vân (Đà Nẵng, 512 ha) đến Cam Lâm và ven vịnh Cam Ranh,Vingroup tiếp tục phủ sóng những địa bàn chiến lược.

Không đứng ngoài cuộc, Sun Group – sau thời gian dài tập trung nghỉ dưỡng – đã bước vào bất động sản dân cư với loạt dự án khổng lồ. Từ Sun Mega City (Ninh Bình, 1.690 ha) đến các khu đô thị tại Mê Linh (205 ha), Bắc Ninh (gần 300 ha) hay các đề xuất khổng lồ ở Gia Lai, Bình Định và Lâm Đồng, Sun Group đang cho thấy chiến lược mở rộng đầy tham vọng.

Phú Mỹ Hưng cũng lần đầu “Bắc tiến” với Khu đô thị Hồng Hạc (Bắc Ninh, 198 ha), đồng thời ấp ủ dự án sinh thái 400 ha ở Phú Thọ. Trong khi đó, Hoa Sen của ông Lê Phước Vũ gây chú ý khi chi hàng trăm tỷ gom đất tại Long Thành (Đồng Nai) để chuẩn bị cho khu đô thị 600–700 ha – bước trở lại đường đua sau nhiều năm rút lui khỏi bất động sản.

Bên cạnh đó, T&T Group của bầu Hiển đang âm thầm mở rộng quỹ đất với hàng loạt dự án từ Bắc vào Nam, mới đây khởi công khu đô thị sinh thái 50 ha tại Hà Tĩnh và đề xuất thêm dự án 236 ha ở Nghệ An trị giá 33.700 tỷ đồng.

Cuộc đua này cũng kéo theo sự trở lại của những đại dự án “ngủ đông” suốt nhiều năm. Novaland đang tái khởi động NovaWorld Phan Thiết (5 tỷ USD) và Aqua City (1.000 ha). Tân Hoàng Minh muốn hồi sinh siêu dự án 4.300 ha tại Đà Lạt, còn Mường Thanh cũng cam kết tái triển khai khu đô thị Mỹ Hưng (182 ha) sau hơn một thập kỷ “đắp chiếu”.

Từ Bắc chí Nam, hàng loạt “đại công trường” đang được mở ra, phản ánh một chu kỳ phát triển mới của thị trường: không còn chạy theo từng block nhỏ lẻ, mà hướng đến mô hình đô thị tích hợp quy mô hàng nghìn ha – nơi vừa ở, vừa làm việc, vừa nghỉ dưỡng. Cuộc đua này không chỉ là thước đo năng lực tài chính của các tập đoàn, mà còn cho thấy tầm nhìn dài hạn về quy hoạch đô thị Việt Nam trong thập kỷ tới.