Luật Đất đai mới nhất quy định 4 trường hợp vẫn được sở hữu sổ đỏ dù là đất cấp sai thẩm quyền

Theo khoản 3 Điều 81 Luật Đất đai 2024, đất cấp sai thẩm quyền là một trong những trường hợp sẽ bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

Bên cạnh đó, theo quy định tại khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024, những trường hợp đất cấp sai thẩm quyền đã được cấp sổ đỏ cũng thuộc một trong những trường hợp sẽ bị thu hồi lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Cụ thể, Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp khi sổ đỏ đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp sổ đỏ.

Trường hợp có quyết định thu hồi nhưng không giao nộp lại sổ đỏ đã cấp thì cơ quan có thẩm quyền cấp sẽ thực hiện việc hủy sổ đỏ.

Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp được sở hữu sổ đỏ dù là đất cấp sai thẩm quyền. Cụ thể, theo Điều 140 Luật đất đai 2024, một số loại đất sau được cấp sổ đỏ dù là đất cấp sai thẩm quyền do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định gồm:

- Đất sử dụng ổn định trước 15/10/1993 và đã được UBND xã xác nhận đất không có tranh chấp.

- Đất sử dụng ổn định từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2004 đã được UBND xã xác nhận đất không tranh chấp, đồng thời phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng, quy hoạch nông thôn.

- Đất sử dụng ổn định từ 1/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 đã được UBND xã xác nhận đất không tranh chấp; phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng, quy hoạch nông thôn.

- Đất giao từ 1/7/2014 đến trước 01/01/2025 đã được UBND xã xác nhận đất không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để sử dụng đất.

Ngoài ra, đối với đất cấp sai thẩm quyền sau 1/7/2014 sẽ không được cấp sổ đỏ trừ trường hợp thứ 4 ở trên. Người sử dụng đất cấp sai thẩm quyền để được cấp sổ đỏ đều buộc phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.​​