Hé lộ phân khúc bất động sản “tích trữ tài sản an toàn” của giới nhà giàu

Giao dịch biệt thự, liền kề sôi động

Theo báo cáo mới của Savills, nguồn cung mới biệt thự và liền kề đạt 93 căn, tăng 7% theo quý và 221% theo năm. Nguồn cung sơ cấp biệt thự liền kề từ 16 dự án đạt 665 căn, giảm 6% theo quý và 12% theo năm. Trong đó biệt thự là loại hình chiếm ưu thế với 41% nguồn cung sơ cấp.

Tính riêng quý I/2024, trên thị trường Hà Nội, số lượng giao dịch đạt 185 căn, tăng 189% theo quý và 110% theo năm. Chỉ tính riêng quý I, số căn bán được đã đạt 52% tổng số giao dịch của cả năm 2023.

Trong tổng số giao dịch quý I, ghi nhận 72% giao dịch ở quận Hà Đông, nơi sẽ có tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài kết nối 2 quận Nam Từ Liêm và Hà Đông.

Cũng theo báo cáo về thị trường bất động sản của Savills, trong quý I giá biệt thự, liền kề tại Hà Nội đã bắt đầu tăng. Giá sơ cấp của biệt thự đã đạt trung bình 164 triệu đồng/m2 tăng 3% theo quý. Liền kề giảm 1% theo quý, xuống 192 triệu đồng/m2 đất. Shophouse giảm 15% theo quý xuống 179 triệu đồng/m2 đất chủ yếu do nguồn cung mới giá thấp tại huyện Thường Tín.

Giá bán sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao. Giá bán thứ cấp biệt thự và shophouse theo m2 đất đã tăng 14% theo năm, liền kề tăng 20% theo năm. Mặc dù ghi nhận mức tăng cao, song giá thứ cấp theo căn vẫn thấp hơn 11% so với giá sơ cấp.

Theo dự báo, tới cuối năm nay sẽ có 2.977 căn biệt thự, liền kề từ 13 dự án sẽ gia nhập thị trường. Trong đó khu vực Đông Anh chiếm tỷ trọng lớn nhất với 34% nguồn cung tương lai, theo sau là khu vực Hà Đông với 19%, Hoài Đức với 16%.

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, khác với phân khúc chung cư, bất động sản phân khúc biệt thự, liền kề sẽ có mức độ tăng giá ổn định hơn. Bởi giới nhà giàu và siêu giàu họ đặc biệt yêu thích và thường lựa chọn các sản phẩm đầu tư mang lại dòng tiền như biệt thự, nhà liền kề, được sử dụng đòn bẩy tài chính, tỷ suất lợi nhuận cao và an toàn. Hiện giá biệt thự, nhà liền kề Hà Nội tăng mạnh gần đây có sự đóng góp rất lớn của việc một lượng lớn các nhà đầu tư bất động sản đang tập trung tại thị trường này.

Theo khảo sát, biệt thự, liền kề khu vực Hồ Tây đang sở hữu mặt bằng giá bất động sản thuộc diện đắt đỏ nhất thủ đô. Nếu cách đây 3-4 năm, mức giá biệt thự Tây Hồ Tây chỉ khoảng 200 triệu đồng/m2 thì nay mức giá trung bình đã tăng khá cao dao động khoảng từ 260 – 300 triệu đồng/m2.

Tuy giá biệt thự, liền kề khu vực Tây Hồ Tây đang nóng bỏng tay nhưng hiện nay nguồn cung vẫn khá eo hẹp. Từ số liệu thống kê của Savills Việt Nam cho thấy nguồn cung nhà biệt thự, liền kề đang thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây.

Là một kênh tích trữ tài sản an toàn?

Trong khi giá chung cư tăng quá cao, đất nền các tỉnh vẫn chưa thực sự sôi động thì các nhà đầu tư đang quay trở về phân khúc biệt thự, liền kề vốn luôn ghi nhận tốc độ tăng giá bền vững trong suốt 10 năm qua như một kênh tích trữ tài sản an toàn.

Trao đổi với chúng tôi, ông Nguyễn Thọ Tuyển - Chủ tịch BHS Group cho biết hiện tại những người mua biệt thự, liền kề tại khu vực vùng ven Hà Nội là những người rất mạnh về tài chính. Hầu hết họ mua bằng "tiền thịt", chấp nhận chờ đợi trong trung hạn 2-3 năm để đón đà tăng khi quỹ đất biệt thự, Hà Nội ngày càng khan hiếm.

"Cùng với những người mua mới, thì người mua cũ dường như không bán ra. Tôi biết rất nhiều chủ biệt thự, liền kề thuộc các dự án lớn như Geleximco, Nam An Khánh (Hoài Đức), Dương Nội (Hà Đông), Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm) họ mua biệt thự, liền kề để tích sản như một kênh giữ tiền an toàn, tăng giá bền vững hàng năm mà sổ đỏ vẫn cất két sắt", ông Tuyển nhấn mạnh.

Tuy nhiên, giá bán cao hiện tại đã tạo ra một rào cản lớn với người mua. Bà Đỗ Thu Hằng, Savills Hà Nội cho biết, nhiều chủ đầu tư có tâm lý e ngại việc giảm giá bán dẫn đến việc người đang có kế hoạch tài chính đầu tư phải chấp nhận giá mở bán khá cao.

Do giá mở bán cao, nhiều người mua đã chuyển hướng đến thị trường thứ cấp với nhiều lựa chọn hơn, phù hợp với khả năng chi trả và đảm bảo pháp lý. Theo chuyên gia của Savills, giá biệt thự thứ cấp mỗi m2 đất thấp hơn giá sơ cấp trung bình 7%, liền kề thứ cấp có giá thấp hơn 24% và nhà phố thương mại thứ cấp có giá thấp hơn 40%.

Tuy nhiên, một số tin vui cho thị trường khi dự báo rằng nguồn cung trong tương lai sẽ có cải thiện đáng kể. Đến năm 2026, thị trường dự kiến sẽ có 14.000 căn nhà thấp tầng mới từ 37 dự án, trong đó khu vực Đông Anh chiếm 30% thị phần nguồn cung mới.

Dù đang tồn đọng những khó khăn và thách thức, song nhiều ý kiến cho rằng biệt thự, liền kề vẫn sở hữu nhiều cơ hội tài chính đầu tư hấp dẫn cho các khách hàng thông thái. Sự linh hoạt trong cách mua bán biệt thự cùng với việc hiểu rõ nhu cầu của thị trường sẽ giúp bạn tận dụng được tiềm năng của loại hình bất động sản này.