Giá văn phòng cho thuê tiếp tục tăng

Sự phục hồi nhanh của nền kinh tế sau đại dịch Covid-19 là tiền đề để các doanh nghiệp trong và ngoài nước quay trở lại hoạt động kinh doanh kéo theo nhu cầu thuê văn phòng mới tăng cao.

Giá văn phòng cho thuê tăng ổn định

Ghi nhận trong báo cáo gần gần đây của Batdongsan.com.vn, trong 10 tháng đầu năm 2022, lượng tìm kiếm văn phòng cho thuê đã tăng 181% so với cùng kỳ năm ngoái. Xét riêng tại thị trường TP.HCM nhu cầu tìm kiếm văn phòng cho thuê đã tăng 236% so với cùng kỳ.

Nhu cầu tăng vọt trong khi nguồn cung không bắt kịp đã kéo giá cho thuê văn phòng “quay đầu” tăng, tiệm cận với mức trước dịch năm 2020.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, giá văn phòng cho thuê trong quý 3/2022 tăng ở mọi phân khúc. Cụ thể, giá thuê văn phòng hạng A tăng 2,2% so với cùng kỳ năm 2021, đạt mức 1,1 triệu đồng/m2/tháng. Giá thuê văn phòng hạng B tăng nhẹ 3,1% so với với năm 2021, đạt 640.000 đồng/m2/tháng.

Ghi nhận trong báo cáo thị trường quý 3/2022 của JLL Việt Nam cho thấy xu hướng tương tự. Đối với văn phòng hạng A tại TP.HCM, giá thuê ghi nhận tăng nhẹ 0,35% so với quý trước lên 47,8 USD/m2/tháng (khoảng 1,2 triệu đồng). Tại khu vực ngoài trung tâm thành phố, giá thuê văn phòng hạng A ghi nhận tăng 0,8% theo quý và 3,4% theo năm lên mức 22,5 USD/m2/tháng (khoảng 550.000 đồng).

Theo Savills Việt Nam, trong quý 3/2022, giá văn phòng cho thuê tại TP.HCM ghi nhận tăng 1% so với quý trước, đạt trung bình khoảng 728.000 đồng/m2/tháng.

Xét về tỷ lệ lấp đầy, Savills Việt Nam cho hay, tính riêng trong quý 3/2022, công suất cho thuê văn phòng tại TP.HCM đạt trung bình 93%, tăng 2% so với quý trước. Trong đó, công suất cho thuê đối với văn phòng hạng A đạt 97%, tăng 2% so với quý trước; văn phòng hạng B đạt 92%, tăng 3% so với quý trước; văn phòng hạng C đạt 94%, tăng 1% so với quý trước.

“Giá thuê và công suất cao trong bối cảnh nguồn cung hạn hẹp khiến TP.HCM trở thành một trong những thị trường văn phòng hoạt động tốt nhất trong khu vực”, bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Thị trường Savills TP.HCM nhận định.

Sẽ còn tăng trưởng

Báo cáo của Savills Việt Nam cũng chỉ ra nhiều yếu tố tích cực tác động đến tăng trưởng giá thuê văn phòng tại thị trường TP.HCM trong thời gian tới. Trong đó yếu tố quan trọng nhất là nhu cầu thuê tăng trưởng tích cực.

Theo đó, tính đến hết quý 3/2022, lượng tiêu thụ văn phòng cho thuê đạt 161.300m2, tăng 56% so cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, nhu cầu thuê văn phòng nhằm mục đích chuyển trụ sở công ty chiếm 59% tổng diện tích thuê; còn nhu cầu thuê mở rộng mặt bằng chiếm 39% tổng diện tích thuê.

Quận 7 và Quận Bình Thạnh là hai khu vực được lựa chọn để các doanh nghiệp mở rộng văn phòng nhờ vị trí gần khu vực trung tâm thành phố, diện tích mặt bằng lớn, mức giá thuê cạnh tranh. Các giao dịch mở rộng văn phòng tại Quận 7 đạt trung bình khoảng 1.300m2, Quận Bình Thạnh đạt 450m2.

Savills Việt Nam dẫn số liệu báo cáo của Cục Thống kê TP.HCM, trong 9 tháng đầu năm 2022, trên địa bàn thành phố có tổng cộng 32.925 doanh nghiệp được đăng ký thành lập mới, tăng 49% so với cùng kỳ năm 2021.

Bên cạnh đó, vốn FDI đăng ký mới tại TP.HCM đạt 348 triệu USD đến từ 567 dự án. Trong đó, số dự án tăng 40% so với cùng kỳ năm 2021, cao nhất cả nước. Vốn FDI bổ sung đạt 1,49 tỷ USD, tăng 32% so với cùng kỳ 2021.

Số lượng doanh nghiệp đăng ký mới và vốn FDI đăng ký mới cũng như bổ sung tăng mạnh sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê và mở rộng văn phòng tại TP.HCM tăng trưởng mạnh.

Về nguồn cung, Savills cho hay, trong quý 3/2022, TP.HCM ghi nhận diện tích cho thuê thuần (NLA) đạt 2,5 triệu m2, tăng 1% theo quý và 3% theo năm. Trong đó, nguồn cung mới đạt 17.200 m2 NLA, chủ yếu thuộc phân khúc hạng B và C. 

62% nguồn cung mới tập trung tại khu vực ngoài trung tâm, trong khi khu vực trung tâm chỉ đóng góp 38% nguồn cung mới.

Savills dự báo, trong quý 4/2022 sẽ có thêm 17.100 m2 diện tích văn phòng cho thuê mới và trong năm 2023 sẽ có thêm 112.800 m2. Đến năm 2025, nguồn cung văn phòng cho thuê mới dự kiến đạt 510.00m m2.