Giá nhà thấp tầng tại thành phố đông dân nhất Việt Nam tăng ‘chóng mặt’, chạm mốc 700 triệu đồng/m2

TP. HCM với dân số hơn 9,3 triệu người, là thành phố đông dân nhất Việt Nam, chiếm gần 10% dân số cả nước. Tại đây, nhu cầu nhà ở ngày càng lớn, đặc biệt ở những khu vực có mật độ dân cư cao gấp đôi so với các tỉnh khác.

Tuy nhiên, giá nhà liên tục tăng mạnh trong những năm gần đây, khiến giấc mơ sở hữu nhà của người lao động trở nên xa vời hơn bao giờ hết.

Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, thu nhập bình quân của người lao động trong 6 tháng đầu năm 2024 đạt 7,5 triệu đồng/tháng, tăng 7,4% so với cùng kỳ năm trước, tương đương mức tăng 519.000 đồng. Tuy nhiên, mức tăng này vẫn không thể theo kịp đà tăng của giá bất động sản.

Cụ thể, theo dữ liệu từ Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư trong quý II/2024 đã tăng 25% so với cùng kỳ năm 2023, tạo ra khoảng cách lớn giữa thu nhập và giá nhà.

Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung nhà ở thấp tầng (nhà phố, biệt thự) tại TP. HCM đang khan hiếm trầm trọng. Trong nửa đầu năm 2024, TP.HCM chỉ có 47 căn nhà thấp tầng mới được chào bán ra thị trường, mặc dù con số này vẫn cao hơn tổng nguồn cung của cả năm 2023. Điều này cho thấy tình trạng thiếu hụt nguồn cung đã kéo dài suốt nhiều năm qua và chưa có dấu hiệu cải thiện.

Giá nhà thấp tầng tại TP. HCM cũng tăng "chóng mặt". Theo CBRE, giá bán sơ cấp trung bình cho nhà phố, biệt thự trong quý II/2024 đã đạt trên 310 triệu đồng/m2 đất (chưa bao gồm thuế), tăng 19% theo quý và 21% theo năm. CBRE dự báo, trong năm 2024, giá nhà sơ cấp trong phân khúc này sẽ tiếp tục tăng 20%, trong khi thị trường thứ cấp dự kiến tăng 4%.

Với mức giá nhà phố và biệt thự tại TP. HCM tăng gấp 2,5-3,5 lần so với mức bình quân của thị trường, nhiều người mua đã phải tìm đến các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo báo cáo của DKRA Group, giá nhà thấp tầng tại TP. HCM đã chạm mốc 700 triệu đồng/m2 ở một số khu vực. Trong khi đó, mức giá tại các tỉnh lân cận chỉ dao động từ 8,5-200 triệu đồng/m2.

Nguồn cung nhà phố, biệt thự tại các tỉnh phụ cận chủ yếu là những dự án có giá dưới 10 tỷ đồng/căn, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín với pháp lý rõ ràng và tiến độ xây dựng đảm bảo. Việc dịch chuyển nhu cầu ra khỏi TP. HCM cho thấy sự thay đổi lớn trong chiến lược mua nhà của người dân, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà tại thành phố ngày càng tăng cao.