Giá nhà tại TP.HCM hiện vẫn “neo” ở mức giá rất cao

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM 6 tháng đầu năm 2025 do Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) công bố ngày 14/7, thị trường nhà ở thành phố tiếp tục mất cân đối nghiêm trọng về cơ cấu sản phẩm.

Trong giai đoạn này, chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại thuộc phân khúc cao cấp với tổng cộng 3.353 căn hộ có tổng giá trị 10.239 tỷ đồng đủ điều kiện huy động vốn. Đặc biệt, không có dự án nào thuộc phân khúc trung cấp hoặc nhà ở vừa túi tiền xuất hiện trên thị trường.

Thị trường bất động sản TP.HCM vẫn duy trì đà phục hồi và tăng trưởng với doanh thu kinh doanh bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 tăng 9,1% so với cuối năm 2024.

Về phát triển nhà ở, theo báo cáo của HoREA, thành phố đã xây dựng thêm 4,83 triệu m2 sàn nhà ở trong 6 tháng qua, đạt 60,4% kế hoạch năm 2025. Trong đó, nhà ở riêng lẻ là 2,872 triệu m2 sàn; nhà ở thương mại là 1,961 triệu m2 chiếm tỷ trọng 40,6% tổng sàn cho thấy xu hướng phát triển nhà ở theo dự án đang ngày càng trở nên chủ đạo, so với mức chỉ khoảng 25% cách đây một thập niên.

Tính lũy kế từ năm 2021 đến tháng 6/2025, TP.HCM đã phát triển 33,71 triệu m2 sàn nhà ở, đạt 84% kế hoạch 5 năm. Trong đó, nhà ở thương mại chiếm 12,162 triệu m2; nhà ở riêng lẻ do người dân tự xây là 21,352 triệu m2.

Về phân khúc nhà ở xã hội, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp HoREA cho rằng, đáng quan ngại là kết quả phát triển nhà ở xã hội đạt rất thấp, chỉ có 205.000 m2 sàn xây dựng nhà ở, tương đương 4.100 căn hộ, chỉ mới đạt khoảng 11,7% kế hoạch phát triển 35.000 căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2025.

Trước tình trạng này, HoREA cho rằng cần khẩn trương thúc đẩy các chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là triển khai hiệu quả Nghị quyết 201/2025/QH15 và Nghị định 192/2025/NĐ-CP. Đồng thời, cần sớm sửa đổi các luật liên quan nhằm tạo hành lang pháp lý thuận lợi để đạt mục tiêu phát triển 100.000 căn hộ nhà ở xã hội tại TP.HCM đến năm 2030.

Về diễn biến của giá nhà, theo HoREA, giá nhà tại TP.HCM thời gian qua tăng liên tục qua các năm và hiện vẫn “neo” ở mức giá rất cao như giá căn hộ cao cấp năm 2024 lên đến 90 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 9,7 tỷ đồng/căn (đây là giá sơ cấp khi phê duyệt dự án, chưa phải là giá bán ra), vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.

Để tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản nhằm thực hiện mục tiêu phát triển 100.000 căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2030, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị UBND thành phố chỉ đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành khẩn trương rà soát, trình Thường trực UBND thành phố, HĐND thành phố xem xét thông qua danh mục 371 khu đất trên địa bàn TP HCM (trước khi hợp nhất) đăng ký thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội, với hơn 2.000 ha.

Bên cạnh đó, còn 245 khu đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương (cũ) đăng ký thực hiện dự án thí điểm với tổng diện tích 1.592 ha mới đạt gần 50% tổng diện tích đất ở giai đoạn 2021- 2030, để tăng nguồn cung dự án nhà ở, tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường sẽ góp phần điều chỉnh cơ cấu sản phẩm nhà ở và kéo giảm giá nhà.

Cùng với đó, Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành khẩn trương rà soát 220 dự án vướng mắc pháp lý trên địa TP.HCM cũ theo kết luận tại buổi làm việc của Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình với UBND thành phố vào tháng 11/2024. Đồng thời, khẩn trương rà soát, đề xuất hướng xử lý, giải quyết đối với 68 dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP.HCM cũ đã bị dừng triển khai hoặc chưa triển khai thực hiện.