Giá bất động sản tại nhiều đô thị lớn tiếp tục tăng trong những tháng cuối năm

Trong báo cáo về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm, Bộ Xây dựng cho biết hầu hết phân khúc đều ghi nhận mức giá duy trì cao, thậm chí tăng mạnh so với cùng kỳ 2024.

Tại Hà Nội, giá bán căn hộ từ chủ đầu tư đạt trung bình 70-80 triệu đồng/m2, tăng gần 6% so với quý I và hơn 30% so với cùng kỳ năm trước. Một số dự án hạng sang chạm ngưỡng 150-300 triệu đồng/m2. Tại TP HCM, giá sơ cấp ổn định khoảng 75 triệu đồng/m2, song cũng tăng tới 36% so với cùng kỳ; phân khúc cao cấp ghi nhận mức mở bán từ 150 triệu đồng/m2 trở lên.

Đất nền cũng không nằm ngoài xu hướng tăng. Ở Hà Nội, một số khu vực như Long Biên, Đông Anh, Hoài Đức cũ phổ biến 60-100 triệu đồng/m2. Tại Đà Nẵng, nhiều khu đô thị mới và khu ven biển ghi nhận mức 40-60 triệu đồng/m2.

Các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng đưa ra số liệu tương đồng. Savills cho biết giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội đã tăng tới 40% theo năm, trung bình đạt 91 triệu đồng/m2. Trong khi đó, CBRE ghi nhận tại TP HCM, giá bán căn hộ mới dao động 82-220 triệu đồng/m2 trong quý II, tăng 29% so với cùng kỳ.

Theo Bộ Xây dựng, đà tăng giá bất động sản chưa phản ánh giá trị thực khi thị trường vẫn bị chi phối bởi đầu cơ và tâm lý kỳ vọng tăng giá. Điều này khiến giá vượt xa khả năng chi trả của số đông người dân, trong khi nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc trung – cao cấp, thiếu vắng nhà ở giá phù hợp, đặc biệt là cho công nhân khu công nghiệp và nhà ở xã hội.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, nhận định giá trị thực của bất động sản không chỉ dừng ở mức giá bán mà còn gồm giá trị sử dụng và giá trị đầu tư. Tuy nhiên, tình trạng giá tăng nhanh khiến nhu cầu mua để ở bị thu hẹp, trong khi lực lượng đầu tư – đầu cơ lại chiếm ưu thế trong tổng giao dịch.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, dù số dự án khởi công và hoàn thành trong 9 tháng đầu năm lần lượt tăng 20% và 9%, nhưng lượng giao dịch chỉ nhích nhẹ 1% so với cùng kỳ. Hoạt động mua bán chỉ sôi động tại những khu vực có hạ tầng hoàn thiện và pháp lý minh bạch.

Để tạo sự minh bạch và cân bằng thị trường, Bộ Xây dựng cho biết sẽ nghiên cứu thí điểm mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý tại các đô thị lớn. Đồng thời, cơ quan này kiến nghị Bộ Tài chính phối hợp thành lập Quỹ nhà ở quốc gia, nhằm hỗ trợ điều tiết cung – cầu, tái cấu trúc nguồn cung và góp phần hạ giá nhà ở thương mại, hướng tới một thị trường phát triển ổn định và bền vững.