Dự báo biệt thự, liền kề sẽ trở thành tâm điểm thị trường địa ốc

Báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services ghi nhận với nhà phố, biệt thự, giá giao dịch tại TPHCM và các tỉnh lân cận cao hơn so với Hà Nội và các tỉnh lân cận. Các thị trường này đều có xu hướng tăng giá trong năm qua, mức tăng phổ biến khoảng 3-10%.

Theo đơn vị nghiên cứu JLL, giá mở bán mới biệt thự, nhà phố tại TPHCM đạt mức 16.936 USD/m2 (khoảng 430 triệu đồng/m2), tăng 11% so với năm trước. Còn Hà Nội ghi nhận mức giá 10.451 USD/m2 (khoảng 265 triệu đồng/m2), tăng 44%.

Thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết trong năm 2024, giao dịch thấp tầng cải thiện rất mạnh, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mở bán mới rất tốt, ước đạt gần 65%, tương đương với 9.000 giao dịch.

Với riêng thị trường Hà Nội, CBRE cho hay, nguồn cung mở bán mới cả năm 2024 đạt hơn 6.300 căn, tăng gấp đôi so với năm trước. Tổng số căn bán được đã đạt hơn 6.100 căn, tăng hơn 43%.

Sự cải thiện cả về nguồn cung và giá bán đang hút các nhà đầu tư cá nhân đổ tiền vào phân khúc thấp tầng. Mặc dù giá bán cao song phân khúc biệt thự, liền kề vẫn đang được không ít nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, tầm nhìn dài hạn quan tâm, bởi nguồn cung khó cải thiện sớm, trong khi giới giàu và siêu giàu tại Việt Nam được dự báo tăng nhanh.

Sang năm 2025, phân khúc nhà liền thổ nhận được dự báo tăng trưởng về nguồn cung và giá bán từ nhiều đơn vị. CBRE thông tin tổng nguồn cung biệt thự, nhà phố tại Hà Nội dự kiến vượt 7.000 căn. Bên cạnh các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu, thị trường Thủ đô sẽ ghi nhận thêm nguồn cung từ các dự án đô thị mới tại Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ trong vòng 2 - 3 năm tới.

CBRE cũng đưa ra dự báo nguồn cung mới tại TPHCM có thể đạt khoảng 2.000 căn, gấp 8 lần năm trước, nhờ các dự án đô thị mới triển khai tại khu Đông và khu Nam. Xu hướng tăng giá vẫn sẽ tiếp tục, khi các dự án mở bán mới có giá dự kiến duy trì 300-400 triệu đồng/m2.

DKRA Group dự báo khu vực TP HCM và các tỉnh lân cận sẽ đón nguồn cung nhà phố, biệt thự mới với khoảng 3.000 - 3.500 căn. Các tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai giữ vị thế chủ đạo trong cơ cấu nguồn cung cũng như lượng tiêu thụ.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản EZ cho hay, giá bán biệt thự, liền kề tại Hà Nội thời gian gần đây đã tăng mạnh, một phần ăn theo giá chung cư. Cùng với đó, tình trạng khan hiếm nguồn cung nhưng nhu cầu của người dân ngày càng gia tăng.

Các chuyên gia dự báo thời gian tới, giá biệt thự sẽ tiếp tục tăng, thậm chí ở giai đoạn thị trường khởi sắc, phân khúc biệt thự và đất nền sẽ thay thế căn hộ chung cư, trở thành loại hình được quan tâm nhất thị trường với khả năng sinh lời tốt.