Giá biệt thự, liền kề ở TPHCM cao hơn Hà Nội

Mức giá giao dịch biệt thự, liền kề tại TPHCM ghi nhận cao hơn khoảng 90 triệu đồng/m2 so với mặt bằng giá cùng phân khúc tại Hà Nội. Giá bán tại Hà Nội vào khoảng 220 triệu đồng/m2, tăng 20% so với năm trước.

Trước đó, báo cáo của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services đồng thời ghi nhận với nhà phố, biệt thự, giá giao dịch tại TPHCM và các tỉnh lân cận cao hơn so với Hà Nội và các tỉnh lân cận. Các thị trường này đều có xu hướng tăng giá trong năm qua, mức tăng phổ biến khoảng 3-10%.

Sự chênh lệch về giá biệt thự, liền kề giữa TPHCM và Hà Nội cũng được đơn vị nghiên cứu JLL đề cập trong báo cáo thị trường năm 2024. Theo đó, giá mở bán mới biệt thự, nhà phố tại TPHCM đạt mức 16.936 USD/m2 (khoảng 430 triệu đồng/m2), tăng 11% so với năm trước. Còn Hà Nội ghi nhận mức giá 10.451 USD/m2 (khoảng 265 triệu đồng/m2), tăng 44%.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc phụ trách DKRA Consulting cho biết, mặt bằng giá sơ cấp dự kiến tăng nhẹ so với năm 2024 do áp lực của các loại chi phí đầu vào. Các dự án được hoàn thiện pháp lý, đảm bảo tiến độ thi công và có liên kết vùng thuận tiện sẽ là điểm sáng trong thanh khoản.

Riêng loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới có sự tăng nhẹ so với cùng kỳ, dự kiến dao động trong khoảng 2.500 – 3.000 căn condotel; 1.000 – 1.500 căn biệt thự nghỉ dưỡng và 1.500 – 2.000 căn nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng được đưa ra thị trường.

Dự báo sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ so với năm 2024 nhưng khó có đột biến trong những tháng đầu năm 2025. Cũng như các phân khúc khác, mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục tăng và neo ở mức cao do chi phí đầu vào tăng mạnh. Các chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,… sẽ tiếp tục được áp dụng rộng rãi trong năm 2025.

Nguồn cung sẽ được cải thiện trong năm 2025

Ông Võ Hồng Thắng dựbáo năm 2025 khá lạc quan là nhờ trong năm 2024, thị trường bất động sản nhà ở khu vực TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận sự tăng trưởng tích cực về nguồn cung lẫn sức cầu so với năm 2023.

Còn theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu cho một chu kỳ mới của thị trường nhà ở, với nguồn cung phong phú và chất lượng sản phẩm được nâng cao hơn thúc đẩy bởi cạnh tranh gia tăng từ các chủ đầu tư.

"Thị trường được kỳ vọng sẽ phát triển ổn định và bền vững hơn, khi có thời gian thích nghi với các luật sửa đổi cùng với các thông tư và hướng dẫn thi hành mới. Điều này sẽ tạo ra một môi trường pháp lý rõ ràng, khuyến khích các chủ đầu tư tham gia phát triển dự án, đồng thời mở ra cơ hội cho nhiều người dân có thể tiếp cận và mua nhà dễ dàng hơn", bà Dung nhấn mạnh.

CBRE cũng đưa ra dự báo nguồn cung mới tại TPHCM có thể đạt khoảng 2.000 căn, gấp 8 lần năm trước, nhờ các dự án đô thị mới triển khai tại khu Đông và khu Nam. Xu hướng tăng giá vẫn sẽ tiếp tục, khi các dự án mở bán mới có giá dự kiến duy trì 300-400 triệu đồng/m2.

Còn JLL cho rằng thị trường nhà ở tại TPHCM đang bị chi phối bởi phân khúc cao cấp, thiếu vắng các dự án nhà ở thương mại phù hợp với khả năng tài chính của phần lớn người dân.

Năm nay, thị trường dự kiến sẽ đón nhận thêm nguồn cung ở phân khúc giá thấp hơn, đa phần tập trung tại các khu vực ngoài phạm vi 10km từ trung tâm. Những chính sách bán hàng ưu đãi để kích cầu người mua dự kiến cũng được đẩy mạnh.