Dự án 1 tỷ USD của Vinhomes tại Long An có gì đặc biệt?

CTCP Phát triển Thành Phố Xanh vừa có báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa - Đức Hoà tại thị trấn Hậu Nghĩa và các xã Đức Lập Thượng, xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.

Theo đó, dự án này vừa được UBND tỉnh Long An chấp thuận nhà đầu tư vào ngày 20/10 vừa qua. Khu đô thị Hậu Nghĩa - Đức Hoà có tổng diện tích hơn 197,2ha.

Tổng mức đầu tư dự án khoảng 28.258 tỷ đồng (tương đương hơn 1 tỷ USD), trong đó chi phí thực hiện là gần 25.163 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư là 3.095 tỷ đồng.

Về hiện trạng, khu vực dự án chủ yếu là đất nông nghiệp (khoảng 180,4ha), bao gồm đất trồng lúa, trồng cây ăn quả, hoa màu,... và đất ở hiện trạng có diện tích khoảng 8,5ha nằm rải rác trong khu đất. Còn lại là đất giao thông, thuỷ lợi, nuôi trồng thuỷ sản, sản xuất phi nông nghiệp.

Dự kiến, khu đô thị Hậu Nghĩa - Đức Hoà sẽ có quy mô dân số 40.000 người. Về cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 144,8ha đất đơn vị ở; 19,3ha đất giao thông; 9,7ha đất công trình dịch vụ - công cộng cấp đô thị; 17,9ha cho công viên và cây xanh; còn lại 2,7ha là đất cơ quan và hạ tầng kỹ thuật.

Về cơ cấu sản phẩm, nhà biệt thự sẽ bao gồm 517 căn, mật độ xây dựng 65 - 80%. Trong đó, nhóm biệt thự riverside cao 4 tầng, được quy hoạch tại khu vực phía đông bắc khu đô thị, diện tích trung bình 200 - 250 m2/căn. Nhóm biệt thự song lập được quy hoạch liền kề với lõi xanh trong khu vực, có diện tích trung bình 120 - 150 m2/căn, chiều cao 5 tầng.

Nhà ở liền kề tại dự án sẽ có 4.510 căn cao 5 tầng, mật độ xây dựng 80 - 95%. Ngoài ra, sẽ có 491 căn tái định cư cao 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 90%.

Về chung cư cao tầng tại dự án sẽ xây dựng trên diện tích 11 ha, cao 25 tầng, mật độ xây dựng 37%, diện tích sàn 644.810m2.

Các công trình chung cư được bố trí tập trung tại khu vực phía tây khu đô thị, giáp tuyến đường A9, quy hoạch xung quanh khu công viên cây xanh đô thị phía tây bắc. Phía dưới các khối nhà cao tầng bố trí tối đa 2 tầng hầm để xe.

Dự án cũng sẽ bố trí 16ha đất xây nhà ở xã hội với mật độ xây dựng 16 - 18%, chiều cao 10 tầng, phục vụ cho khoảng 5.700 người.

Khu nhà ở xã hội được bố trí thành cụm tại khu vực cửa ngõ phía nam dự án, giáp với trục giao thông phân khu vực (đường A12) và tuyến đường chính khu vực (đường Nguyễn Thị Hạnh), là khu vực có vị trí thuận lợi cho phát triển nhà ở trung tầng cũng như phát triển kinh doanh thương mại.

Về chủ đầu tư, Công ty Thành Phố Xanh được thành lập từ năm 2007, có trụ sở tại TP.HCM. Doanh nghiệp này được biết đến là một công ty con của CTCP Vinhomes (mã chứng khoán: VHM).

Tính đến cuối 2022, Thành Phố Xanh có vốn điều lệ 6.690 tỷ đồng. Tại ngày 30/9/2023, tỷ lệ sở hữu của Vinhomes tại Thành Phố Xanh là 100%.