Doanh nghiệp bất động sản tích cực săn quỹ đất, mở rộng thị trường

Tích cực săn quỹ đất

Trong kế hoạch kinh doanh năm 2024, Tập đoàn Bất động sản An Gia (AGG) đặt mục tiêu tiếp tục mở rộng quỹ đất sạch, thời gian triển khai nhanh, phù hợp phát triển các dự án nhà ở, căn hộ vừa túi tiền. Thông tin từ phía An Gia cho biết, công ty hiện đang trong quá trình thẩm định chuyên sâu đối với 2 quỹ đất tiềm năng tại quận 8 và TP. Thủ Đức (TP.HCM), dự kiến cung cấp ra thị trường hơn 4.000 sản phẩm.

Trước đó, trong năm 2022, An Gia đã mua quỹ đất 3,2 ha tại Bình Chánh (TP.HCM), dự kiến cung cấp khoảng 2.000 căn hộ. Công ty cũng đang trong quá trình hoàn tất đàm phán mua thêm quỹ đất mới để triển khai các dự án nhà ở thấp tầng. Mục tiêu phát triển quỹ đất còn bao gồm tích lũy cho các mục tiêu dài hạn trong tương lai.

Tại Tập đoàn Kim Oanh, đầu năm 2024, công ty này cũng công bố thâu tóm thành công dự án đầu tư xây dựng Một Thế Giới (còn gọi là dự án Hòa Lân) tại TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương, quy mô gần 50 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 15.000 tỷ đồng, dự kiến được quy hoạch thành khu đô thị kết hợp nhà ở và các công trình thương mại, giáo dục, giải trí…

Bà Kim Oanh – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc nhận định, đây là quỹ đất vàng tại TP Thuận An và là dự án trọng điểm của Kim Oanh Group trong giai đoạn tới. Vì vậy, phía công ty chuẩn bị rất kỹ lưỡng, đồng thời sẵn sàng hợp tác với các đối tác quốc tế để đem đến cho thị trường những sản phẩm chất lượng nhất.

Theo tiết lộ từ bà Chủ tịch Kim Oanh, dự án Một Thế Giới được chia thành 6 dự án thành phần, sẽ được triển khai đầu tư và giới thiệu ra thị trường ngay trong năm nay. Hiện tại, nhiều nhà đầu tư đến từ Nhật Bản và Singapore bày tỏ sự quan tâm và mong muốn hợp tác với Kim Oanh Group cùng triển khai dự án này.

Hay tại CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt cũng đang tiến hành mở rộng quỹ đất, phát triển dự án khu đô thị kiểu mẫu tại nhiều địa phương như Bình Định, Quảng Ngãi, Phú Yên, Lâm Đồng, Khánh Hòa và Đồng Nai. Ngoài ra, doanh nghiệp này còn hướng đến săn quỹ đất tại các khu vực có tiềm năng du lịch như Phú Quốc, Bình Định và Bà Rịa - Vũng Tàu để phát triển các sản phẩm nghỉ dưỡng.

Trong một động thái khác, Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô đã đề xuất tỉnh Ninh Thuận thực hiện đầu tư 2 cụm công nghiệp Phước Nam 1 và Phước Nam 2, gần Khu công nghiệp Cà Ná. Mỗi cụm đều có quy mô 50 ha, tập trung vào các ngành ít gây ảnh hưởng đến môi trường, có công nghệ cao.

Dự báo một chu kỳ bất động sản mới sắp được thiết lập

Nhận định của công ty Chứng khoán BIDV (BSC) cho rằng, có 3 yếu tố giúp giải quyết tình trạng trì trệ của thị trường bất động sản hiện nay: Một là, hệ thống pháp luật đồng bộ, đặc biệt là thống nhất công tác xác định giá đất và cách tiếp cận quỹ đất thông qua đấu giá, đấu thầu; hai là, hoàn thiện quy hoạch chung của các địa phương; ba là, năng lực áp dụng và hiểu biết về pháp lý dự án của các chủ thể liên quan được nâng cao, tập trung mở bán các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực ở khu vực có hạ tầng phát triển tương xứng.

Nhóm phân tích của BSC dự báo, tỷ lệ hấp thụ trong thời gian tới sẽ đạt mức cao bởi nhu cầu ở thực của người mua nhà luôn rất lớn, tình trạng lệch pha cung - cầu được thu hẹp nhờ hạ tầng giao thông kết nối được cải thiện. Giá nhà trung bình có thể sẽ giảm khi tỷ trọng nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội tăng lên.

Dưới góc nhìn chuyên gia, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, năm 2024 khả năng cao sẽ là năm cuối cùng của quá trình “vượt chướng ngại vật” của thị trường bất động sản Việt Nam. Thị trường sẽ dần đi vào “ổn định” và bức tranh toàn cảnh có thể thay đổi theo chiều hướng tích cực hơn.

Theo ông Đính, về bản chất, thay đổi này không phải sự phát triển mà là nỗ lực tiến về vạch xuất phát, thay vì tồn tại trong trạng thái “âm” như thời kỳ vừa qua. Tuy nhiên, đây sẽ là căn cứ và nền tảng để thị trường chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển mới mang tính ổn định, bền vững và hiệu quả hơn.