Doanh nghiệp bất động sản đang “trở lại đường đua”?

Chủ đầu tư “đua” khởi động dự án

Trước những động thái quyết liệt từ phía Chính phủ, các cơ quan bộ ngành và sự vào cuộc của cả hệ thống ngân hàng, niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư vào sự phục hồi của thị trường bất động sản (BĐS) ngày càng được củng cố. Đây là một trong những vấn đề then chốt, mang tính quyết định tới tiến trình phục hồi của thị trường BĐS.

Kể từ thời điểm IV/2023, tại nhiều địa phương đã ghi nhận kết quả giao dịch BĐS đang dần tăng lên và ổn định. Thị trường BĐS ghi nhận nhiều dự án quy mô lớn từ Bắc đến Nam bắt đầu triển khai chiến dịch khởi công dự án, bán hàng, tạo nguồn cung, thúc đẩy tiến trình phục hồi.

Ngay từ những tháng đầu năm 2024, hàng loạt các dự đầu tư đã đẩy mạnh hơn tiến độ triển khai lại các dự án nhằm củng cố nguồn cung ra thị trường trong thời gian tới.

Mở màn cho cuộc đua triển khai các dự án bất động sản ngay từ đầu năm phải kể đến Vinhomes khi triển khai hàng loạt dự án lớn. Gần nhất, doanh nghiệp này đã khởi công khu căn hộ The Opus One thuộc Khu đô thị Vinhomes Grand Park tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Xiển (phường Thạch Mỹ) và đường Phước Thiện (phường Long Bình), TP.Thủ Đức.

Trước đó, ngày 6/1 Vinhomes đã khởi công dự án nhà ở xã hội Happy Home Tràng Cát (giai đoạn 1) tại Hải Phòng với quy mô 28,14ha bao gồm 27 block nhà chung cư với khoảng hơn 4.000 căn nhà ở xã hội.

Tiếp đến là dự án Happy Home Cam Ranh quy mô 86,4ha với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 3.800 tỷ đồng. Theo kế hoạch, dự án sẽ cung cấp 3.600 căn nhà ở xã hội, gồm 3 loại sản phẩm với diện tích dao động từ 24-70m2.

Tại Bình Dương, CapitaLand Development Việt Nam cho biết vừa tổ chức lễ khởi công phân khu The Orchard thuộc dự án Sycamore tại TP mới Bình Dương (TP Thủ Dầu Một, Bình Dương). Được biết, Sycamore là dự án nhà ở có quy mô 18,9 ha, đây cũng là dự án lớn nhất của CapitaLand tại Việt Nam. Dự án này dự kiến xây dựng gần 3.500 căn hộ, đáp ứng nhu cầu cho khoảng 13.000 cư dân với tổng vốn đầu tư khoảng 18.000 tỷ đồng.

Hay như Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt cũng đã khởi công dự án Thuận An 1 tại Bình Dương với diện tích hơn 1,8ha. Dự án này gấp rút xây dựng chỉ sau ba tuần được cấp phép, dự kiến đẩy nhanh tiến độ bán hàng trong nửa đầu năm nay.

Bên cạnh đó, cũng tại Bình Dương, Phú Đông Group động thổ dự án Phú Đông Sky One (TP Dĩ An) vào tháng 1/2024. Dự án có quy mô 800 căn hộ giá từ 32-35 triệu đồng mỗi m2. Theo kế hoạch, Phú Đông SkyOne đã bắt đầu nhận cọc và sẽ chính thức mở bán trong quý I/2024.

Theo nhận định của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2024 sẽ là năm đầy cơ hội và thách thức, với những động thái tích cực về tổng cung và tổng cầu, đặc biệt trong việc phát triển nhà ở giá bình dân và nhà ở xã hội. Sự tham gia của các chủ đầu tư trong "cuộc đua" này sẽ giúp làm thu hẹp khoảng cách lệch pha cung cầu, đồng thời đưa thị trường vào quỹ đạo phục hồi an toàn và bền vững.

CBRE ước tính, trong năm 2024 nguồn cung thị trường căn hộ TP.HCM dự kiến duy trì hạn chế, đón nhận lần lượt hơn 9.000 căn hộ chung cư và 1.000 căn nhà ở thấp tầng. Trong ngắn hạn, nguồn cung tiếp tục hạn chế, trong khi nhu cầu lớn sẽ khiến giá bán tiếp tục neo ở mức cao.

Nhìn về triển vọng thị trường trong thời gian tới, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, mặt bằng lãi suất đang theo hướng bình ổn trở lại, trong khi đó các yếu tố về chính sách và pháp lý đang trong lộ trình sửa đổi và thông qua, đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất sẽ góp phần khiến niềm tin thị trường được cải thiện, từ đó giúp thị trường phục hồi trong năm 2024.

Doanh nghiệp môi giới cũng rục rịch “tuyển quân”

Khác hẳn so với gian đoạn năm 2023, sau dịp Tết Giáp Thìn 2024, nhiều công ty bất động sản đồng loạt tuyển dụng môi giới, thậm chí có doanh nghiệp đưa ra mức lương cứng cao, hoa hồng tốt, hỗ trợ marketing…

Thời gian qua, trên các trang mạng xã hội, nhiều công ty cũng như môi giới ồ ạt đăng tin “tìm đồng đội chinh chiến thị trường bất động sản 2024”. Một số môi giới còn lưu ý thêm nhiều doanh nghiệp yêu cầu có chứng chỉ môi giới mới được bán hàng và thưởng nóng, đây là điều bắt buộc và đúng luật.

Một số doanh nghiệp địa ốc lớn khác cũng liên tục đăng thông báo tuyển dụng từ hàng trăm đến hàng ngàn nhân viên để sẵn sàng đón sóng thị trường. Trong đó, điển hình nhất là Vinhomes, với kế hoạch “bom tấn” tuyển dụng hàng nghìn nhân viên kinh doanh để bổ sung hệ thống phân phối tự doanh song song với hệ thống đại lý hiện có trên toàn quốc.

Vinhomes cho biết vẫn tiếp tục củng cố cho mạng lưới đại lý trên toàn quốc thông qua các chính sách thúc đẩy bao gồm cả việc đầu tư vào các công ty đại lý, chia sẻ quyền lợi, chính sách ngang bằng với khối tự doanh, đảm bảo sự nhất quán trong việc thực hiện mục tiêu kinh doanh và hợp tác đôi bên cùng có lợi.

Động thái Vinhomes cùng nhiều công ty bất động sản mở chiến dịch quy mô lớn tuyển dụng viên môi giới trở lại cho thấy thị trường đang ấm dần trở lại sau 2 năm trầm lắng.

Theo báo cáo mới đây của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất và đang chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển mới tích cực hơn. “2024 chính là viên gạch đầu tiên xây nền móng cho chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam”, báo cáo cho biết.

Cũng theo VARS, năm 2024, ngành bất động sản sẽ đón nhận sự quay trở lại của khoảng 30-40% môi giới. Càng về thời điểm cuối năm, số lượng này càng có xu hướng tăng lên. Tuy nhiên, đơn vị này cũng khuyến nghị cơ hội trên thị trường là hiện hữu song đội ngũ môi giới cũng cần tiếp tục nâng cao kiến thức, kỹ năng, thi chứng chỉ hành nghề, đặc biệt cập nhật các công nghệ mới giúp việc tiếp cận khách hàng và chốt giao dịch được nhanh chóng, đạt tỷ lệ cao.

“Thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạn khó khăn, từ quý I đến quý II/2024, thị trường tiếp tục duy trì tín hiệu tốt. Từ cuối quý III trở đi, sự phục hồi sẽ được thể hiện rõ rệt”, TS Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo.