Chung cư Hà Nội vào năm 2025: Nguồn cung dồi dào nhưng phân khúc trung - cao cấp vẫn áp đảo

Từ năm 2025, thị trường bất động sản dự kiến sẽ chứng kiến sự xuất hiện của khoảng 110.000 căn chung cư, với phân khúc trung - cao cấp chiếm ưu thế.

Dự báo này được Savills – đơn vị tư vấn bất động sản hàng đầu tại Việt Nam đưa ra trong báo cáo quý III/2024 về thị trường.

Theo số liệu từ báo cáo, nguồn cung mới trong quý này tăng mạnh tới 95% so với quý trước và 178% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt gần 5.300 căn.

Đáng chú ý, hai dự án lớn tại quận Nam Từ Liêm chiếm gần 70% tỷ trọng, còn lại là các giai đoạn tiếp theo của bốn dự án hiện hữu.

Tổng nguồn cung sơ cấp trên thị trường đã đạt gần 10.500 căn, tăng nhẹ so với quý trước.

Điều đáng lo ngại là nguồn cung mới vẫn chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, trong khi phân khúc bình dân gần như không có.

Theo Savills, trong 9 tháng đầu năm, phần lớn các giao dịch thành công là các căn hộ có giá trị trên 4 tỷ đồng. Tỷ trọng các căn hộ này đã tăng vọt từ 2% lên 70% trong giai đoạn 2020-2024, chỉ có 1% lượng căn hộ giao dịch có giá dưới 2 tỷ đồng.

Sự thiếu hụt nhà ở bình dân càng làm trầm trọng thêm tình trạng lệch pha phân khúc.

Tại Hà Nội, giá bán căn hộ mới hiện đạt mức trung bình 69 triệu đồng/m2, tăng 28% so với năm trước. Trên thị trường chuyển nhượng, giá chung cư cũng tăng 41%, đạt trung bình 51 triệu đồng/m2.

Savills dự báo, cuối năm 2024, Hà Nội sẽ có thêm 9.700 căn chung cư mở bán, trong đó 88% đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án.

Từ năm 2025, nguồn cung dự kiến đạt 110.000 căn từ 106 dự án, tập trung tại các huyện ven đô như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và quận Hoàng Mai.

Trước đó, UBND TP. Hà Nội, trong kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2025 (đợt 3) đã công bố 85 dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, với gần 50.000 sản phẩm. Sau năm 2025, thêm 26 dự án nữa sẽ hoàn thành, cung cấp gần 10.000 căn hộ.

Tương tự, One Housing cũng dự báo rằng nguồn cung chung cư sẽ tiếp tục gia tăng trong hai năm tới với 23.000 căn năm 2025 và 24.000 căn năm 2026, gần gấp ba lần so với năm 2023.

Nguồn cung này dự kiến vẫn sẽ chủ yếu từ hai đại đô thị ở phía Tây và Đông Hà Nội. Tuy nhiên, tình trạng thiếu hụt nhà ở bình dân khó có thể cải thiện trong tương lai gần.

Các chuyên gia dự báo phân khúc trung - cao cấp vẫn sẽ chiếm ưu thế. Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội nhận định rằng việc giá nhà tăng cao và neo ở mức cao sẽ có tác động đáng kể đến quyết định đầu tư và tính thanh khoản của thị trường.

"Để thị trường bất động sản phát triển bền vững, cần phải có sự đa dạng về phân khúc, tránh mất cân đối và lệch pha về sản phẩm cao cấp", bà Hằng nhấn mạnh.