'Chảo lửa' đấu giá đất Thanh Oai 100 triệu đồng/m2 chưa kịp 'nguội', nhà đầu tư đã rao cắt lỗ cả trăm triệu đồng

Ngày 10/8, UBND huyện Thanh Oai, TP. Hà Nội đã tổ chức đấu giá 68 lô đất ở khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao. Phiên đấu giá này đã gây xôn xao giới đầu tư bất động sản khi giá đất cao gấp 7-8 lần giá khởi điểm. 

Cụ thể, các lô đất đấu giá có diện tích từ 60-85m2/lô, giá khởi điểm của các lô đất đấu giá từ 8,6-12,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nhiều ô đất đã có giá trúng từ 52-100 triệu đồng/m2. Đơn cử như ô LK01-4, diện tích 85m2, có giá khởi điểm 11.247.000 đồng/m2, tổng giá trị khởi điểm ô đất là 955.955.000 đồng. Kết thúc đấu giá, lô đất này được trả giá 84.747.000 đồng/m2, thành tiền tổng lô đất là 7,2 tỷ đồng (đội giá hơn 6 tỷ đồng/lô).

Quang cảnh phiên đấu giá "nóng hổi" tại Thanh Oai vừa qua. Ảnh: Nguyễn Thành Nam

Điều đáng chú ý, ngay sau khi trúng giá được đầy 12 tiếng, đã có nhiều nhà đầu tư hạ giá rao bán 100 - 200 triệu đồng/lô, thậm chí "cắt" lỗ so với giá trúng. Đơn cử, lô đất LK04-2 có diện tích gần 61m2 với giá trúng hơn 4,24 tỷ đồng (gần 70 triệu đồng/m2) nhưng nay được chào bán với giá 4,1 tỷ đồng, tức lỗ 140 triệu đồng so với giá trúng.

Ngay trong ngày đấu giá đã có tin đăng bán hạ giá lô đất vừa trúng. Ảnh chụp màn hình

Nhiều người đặt ra nghi vấn khi địa phương này thuộc vùng ven, cách trung tâm thành phố gần 40km nhưng được chốt giá “trên trời”, có hay chăng tình trạng "thổi giá đầu cơ"?

Trước nghi vấn đó, đại diện UBND huyện Thanh Oai đã có câu trả lời trên truyền thông. Vị này cho biết, quy trình tổ chức đấu giá an toàn tuyệt đối, một vài khách hàng có thắc mắc nhưng không xảy ra vấn đề gì, mọi việc đều được kiểm soát. Phiên đấu giá có sự tham gia của 1.600 người, với tổng số hồ sơ nộp đăng ký tham gia đấu giá lên tới 7.000 bộ. Đây là kỷ lục về lượng hồ sơ tham gia một phiên đấu giá đất trên địa bàn huyện Thanh Oai từ trước tới nay.

Theo giới quan sát, lịch sử giá rao bán đất nền tại địa điểm đấu giá là xã Thanh Cao trên các trang đăng tin bất động sản cũng có xu hướng đi lên.

Giá đất xã Thanh Cao tăng dần trên các trang mua bán bất động sản. Ảnh chụp màn hình

Cụ thể, quý IV/2023, giá đất rao bán dao động ở 14-23 triệu đồng/m2; quý I/2024 dao động từ 14 đến 32 triệu đồng/m2; quý II/2024 dao động từ 18 đến 39 triệu đồng/m2. Mức giá trúng trong phiên đấu giá vừa qua lên tới 100 triệu đồng/m2 được giới đầu tư đánh giá là cao bất thường so với giá thị trường đang chào bán.

Các chuyên gia nhận định, với việc giá đất tăng cao từng ngày như vậy thì việc nhà đầu tư trúng đấu giá muốn sang tay nhanh sẽ rất khó.