Becamex sắp thu hơn 5.000 tỷ đồng từ thương vụ chuyển nhượng đất cho CapitaLand

Nguồn thu lớn đến từ khu công nghiệp

Trong báo cáo cập nhật về Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp – CTCP (Becamex IDC, mã: BCM), VNDirect cho hay, BCM là nhà phát triển bất động sản KCN có quỹ đất lớn nhất trong các doanh nghiệp niêm yết cùng ngành ở khu vực phía Nam, với 7 KCN trên 5.000 ha, chiếm 35-40% tổng quỹ đất công nghiệp của Bình Dương. BCM cùng các công ty LDLK sở hữu hơn 15.000ha quỹ đất KCN tại Việt Nam, chiếm khoảng 25% diện tích công nghiệp đưa vào hoạt động của Việt Nam vào cuối 2021.

VNDirect kỳ vọng diện tích cho thuê đất khu công nghiệp (KCN) giai đoạn 2022 – 2023 của doanh nghiệp này lần lượt đạt 109 ha và 119 ha, tương ứng tăng 18,7% và 9,2% so với cùng kỳ.

Trong đó, Phần lớn quỹ đất của Becamex IDC nằm ở tỉnh Bình Dương với 6 KCN đang hoạt động, tổng diện tích đất 4.000 ha, tương đương 30% tổng quỹ đất công nghiệp ở địa phương này. Doanh nghiệp có kế hoạch đưa KCN Cây Trường (700 ha, tổng vốn đầu tư 5.459 tỷ đồng) vào khai thác từ năm 2023, nâng tổng diện tích cho thuê còn lại lên 944 ha.

VNDirect chưa phản ánh sự đóng góp của KCN Lai Hưng trong dự phóng, do công ty chưa nhận được sự chấp thuận của chính quyền địa phương để phát triển dự án.

Giá thuê trung bình được kỳ vọng tăng 10 - 20% so với cùng kỳ do nhu cầu thuê đất KCN vẫn tích cực, VNDirect dự phóng doanh thu KCN của Becamex IDC 2022 – 2023 lần lượt đạt 3.258 tỷ đồng và 3.708 tỷ đồng, tăng 24,7% và 13,8%, cùng với doanh thu từ bất động sản dân dụng có thể tăng vọt trong năm 2023.

Vndirect cho biết: “Chúng tôi dự phóng doanh thu khu công nghiệp của Becamex IDC 2022-23 lần lượt đạt 3.258 tỷ đồng và 3.708 tỷ đồng, tăng 24,7% và 13,8% so với cùng kỳ”.

Becamex IDC là một trong những doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp lớn nhất trong các doanh nghiệp niêm yết cùng ngành ở khu vực phía Nam, với 7 khu công nghiệp trên 5.000 ha, chiếm 35-40% tổng quỹ đất công nghiệp của Bình Dương. Doanh nghiệp này cùng với các công ty liên doanh liên kết sở hữu hơn 15.000ha quỹ đất khu công nghiệp tại Việt Nam, chiếm khoảng 25% diện tích công nghiệp đưa vào hoạt động của Việt Nam vào cuối 2021.

Dù có nhiều thách thức với các doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp trong 2 năm tới do quá trình phê duyệt dự án chậm và nguồn vốn hạn chế. Tuy nhiên điều này có thể sẽ tạo cơ hội cho các doanh nghiệp đang sở hữu quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn.

Kỳ vọng sẽ ghi nhận 5.000 tỷ đồng doanh thu từ chuyển nhượng 18,9ha đất

Đối với mảng bất động sản dân dụng, công ty chứng khoán ước tính Becamex IDC có thể đạt doanh thu 2.925 tỷ đồng trong năm 2022, chủ yếu từ chuyển nhượng dự án Uni Galaxy và bàn giao các dự án nhà ở xã hội.

Với kỳ vọng ghi nhận 5.000-5.200 tỷ đồng doanh thu từ chuyển nhượng 18,9 ha đất tại Thành phố mới Bình Dương cho CapitaLand trong 2023 và các dự án hiện hữu, VNDirect đưa ra dự phóng doanh thu mảng bất động sản dân dụng của Becamex IDC tăng gần 112% trong năm 2023, tương ứng đạt 6.190 tỷ đồng.

Trước đó vào cuối năm 2021, Becamex IDC đã công bố kế hoạch chuyển nhượng 6 lô đất có tổng diện tích 18,9 ha thuộc Khu đô thị mới, Khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị Bình Dương cho phía CapitaLand.Tổng giá trị hợp đồng hơn 242 triệu USD (đã bao gồm thuế GTGT, không bao gồm lệ phí trước bạ).

Bên cạnh danh mục dự án đang triển khai trên, Becamex IDC còn sở hữu quỹ đất dân dụng thương phẩm hơn 1.200ha tính đến cuối năm 2021, chủ yếu nằm ở ba khu vực trọng điểm của tỉnh Bình Dương gồm thị xã Bến Cát, huyện Bàu Bàng và thành phố Thủ Dầu Một.

Trong quý 4/2021, Becamex IDC đã ký kết thành công thỏa thuận chuyển nhượng 18,9ha diện tích đất tại Thành phố mới Bình Dương cho CapitaLand. Đây sẽ là dự án nhà ở lớn đầu tiên của CapitaLand tại Việt Nam với tổng chi phí phát triển ước hơn 18.330 tỷ đồng.

Với phân khúc nhà ở xã hội, Becamex đang phát triển 37 dự án thành phần từ năm 2012 với tổng diện tích đất 130ha, chi phí phát triển vào khoảng 11.000 tỷ đồng, cung cấp hơn 64.700 căn nhà ở xã hội cho 167.000 người.

Đến cuối năm 2021, công ty đã bàn giao 47.500 căn. Bên cạnh đó, Becamex dự kiến bắt đầu giai đoạn 2 phát triển hơn 120.000 căn hộ cho 300.000 người từ năm 2022, với giá ưu đãi từ 100 - 200 triệu đồng/căn.

“Chúng tôi kỳ vọng 20.000 căn nhà ở xã hội đầu tiên của giai đoạn 2, với tổng chi phí đầu tư 9.500 tỷ đồng, sẽ được khởi công xây dựng vào năm 2022-2023”, Vndirect cho biết.

Bên cạnh việc phát triển các khu công nghiệp và khu đô thị tại Bình Dương, Becamex còn là đối tác chiến lược với các doanh nghiệp như Sembcorp, Warburg Pincus để mở rộng quỹ đất trên khắp Việt Nam như Bình Định, Bình Phước, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hải Dương,