Bất động sản ven sông, cận biển “lên ngôi”: Quỹ đất khan hiếm, Quy Nhơn vươn mình thành điểm sáng mới

Bất động sản ven mặt nước: Từ lựa chọn sống xanh đến chiến lược đầu tư dài hạn

Trong tiến trình phát triển đô thị hiện đại, các khu vực ven sông, ven biển từ lâu đã được xem là loại hình bất động sản giá trị cao – không chỉ bởi vị trí hiếm có mà còn nhờ hệ sinh thái cảnh quan, môi trường và văn hóa đặc thù.

Theo nghiên cứu đăng trên Tạp chí Environmental Research (2020) mang tên “Blue space, health and well-being”, việc sống gần sông, biển có tác động tích cực đến sức khỏe tinh thần, giúp giảm căng thẳng, tăng cường sự tập trung và cải thiện chất lượng sống tổng thể. Những lợi ích này ngày càng trở nên thiết yếu trong bối cảnh người dân đô thị ưu tiên sống xanh, sống khoẻ sau đại dịch.

Ngoài lợi ích về sức khỏe, bất động sản ven sông, ven biển còn mang trong mình giá trị văn hóa và kinh tế. Đây là không gian có khả năng gắn kết cộng đồng, tạo nên bản sắc đô thị riêng biệt, đồng thời mở ra cơ hội phát triển du lịch, thương mại dịch vụ, giao thương và logistics – những yếu tố then chốt để gia tăng giá trị bất động sản.

Tuy nhiên, điều khiến loại hình này được đánh giá cao hơn cả lại nằm ở tính không thể mở rộng. Quỹ đất ven mặt nước vốn dĩ đã hữu hạn do đặc điểm địa lý, lại bị siết chặt bởi các quy định pháp lý về hành lang bảo vệ môi trường, mật độ xây dựng, hạ tầng xã hội… khiến nguồn cung ngày càng hạn chế.

Theo báo cáo Waterfront Index 2023 của Knight Frank, giá nhà ven sông, biển tại Anh cao hơn khoảng 48% so với bất động sản không tiếp giáp mặt nước. Các đô thị lớn như New York, Seoul, Paris… đều phát triển mạnh mẽ quanh các dòng sông lớn, chứng minh giá trị bền vững và hấp dẫn lâu dài của bất động sản ven mặt nước.

Quy Nhơn: Thị trường mới nổi cho dòng tiền đón đầu

Trong khi các thị trường bất động sản ven biển như Nha Trang, Đà Nẵng hay Phú Quốc đang dần bão hòa, Quy Nhơn nổi lên như một “ngôi sao mới” với mức giá còn thấp, tiềm năng tăng giá cao và hàng loạt động lực tăng trưởng rõ ràng.

Thành phố biển Quy Nhơn đang bước vào chu kỳ phát triển mới với hệ thống hạ tầng chiến lược được đẩy mạnh như Cao tốc Quy Nhơn – Pleiku: Dự kiến khởi công cuối năm 2025, mở rộng kết nối giữa Duyên hải miền Trung và Tây Nguyên – một trục kinh tế đầy tiềm năng.

Sân bay Phù Cát: Được bố trí hơn 1.700 tỷ đồng để mở rộng, xây thêm đường cất cánh và nâng cấp đồng bộ, tạo điều kiện phát triển hàng không dân dụng và du lịch quốc tế.

Cảng Quy Nhơn: Mới đây đã khai trương tuyến dịch vụ trực tiếp đi Đông Bắc Á, đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc trở thành cửa ngõ hàng hải quốc tế.

Sự đồng bộ của ba trục giao thông chiến lược: đường bộ – hàng không – cảng biển, không chỉ nâng tầm kết nối vùng mà còn tạo đà phát triển đa lĩnh vực: du lịch, logistics, thương mại, dịch vụ và bất động sản.

Bên cạnh đó, Quy Nhơn cũng được định hướng trở thành đô thị biển quốc gia, thu hút dòng dân cư dịch chuyển từ các đô thị lớn và lực lượng lao động trình độ cao. Nhu cầu nhà ở, nghỉ dưỡng, đầu tư cho thuê theo đó sẽ gia tăng mạnh mẽ.

So với các thành phố biển phát triển sớm, mặt bằng giá tại Quy Nhơn vẫn còn khá mềm – đây chính là “khoảng trống” để nhà đầu tư đón sóng và tạo lợi nhuận. Trong khi các đô thị lớn gần như không còn dư địa phát triển ven sông, ven biển thì Quy Nhơn vẫn còn những quỹ đất đủ lớn để quy hoạch bài bản, phát triển theo chuẩn đô thị sinh thái – thông minh – bền vững.

Tính đến hiện tại, không ít dự án lớn đã bắt đầu xuất hiện tại các khu vực ven sông Hà Thanh, đầm Thị Nại, bãi biển trung tâm... cho thấy mức độ quan tâm ngày càng cao từ các chủ đầu tư tên tuổi.

Với những lợi thế vượt trội từ yếu tố thiên nhiên, quỹ đất hiếm, định hướng quy hoạch rõ ràng và hạ tầng được "bơm" vốn mạnh mẽ, Quy Nhơn được dự báo sẽ trở thành điểm đến chiến lược tiếp theo của giới đầu tư địa ốc trong 3–5 năm tới.